Когда именно стоит покупать жилье? Где наиболее выгодно его можно приобрести? Таким вопросом задаются многие россияне сейчас. Эксперты дают самые разные оценки и прогнозы. Однако в текущих условиях современные новостройки с субсидией от застройщика станут лучшим решением в плане выгоды для покупки. И это в сравнении с теми, которые будут сдаваться в эксплуатацию через 2 – 3 года, потому что уже сегодня наблюдается существенное подорожание квадратного метра в домах, которые только начинают строиться. Об этом рассказал РИАМО президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
«Предотвращая стагнацию на рынке новостроек, девелоперы пошли на беспрецедентные меры по поддержке продаж: они субсидируют ставки льготной ипотеки, доводя их до символических значений в 0,01%. Рынок недвижимости даже в период подъема характеризуется достаточно долгим инвестиционным циклом, оборачиваемость средств может составлять 2 – 3 года», — сказал Кирилл Кулаков.
Он отметил, что на фоне стагнации застройщики рисковали заморозить в готовых новостройках кредитные ресурсы в большом объеме. Поэтому решение о субсидировании принимается на основе прагматичных мотивов.
«Но потеря маржинальности на готовых объектах перенесена на новостройки, которые находятся на уровне котлована. Возможно, для их реализации также будет использована субсидированная ипотека, однако речь пойдет о возросшем ежемесячном платеже даже с учетом предоставленных льгот», — пояснил эксперт.
Ранее на сайте pravda-nn.ru разбирались, почему не каждый нижегородец сможет получить имущественный вычет.