Центр Нижнего. Перезагрузка

Куда должен уехать бизнес. Исторический центр Нижнего Новгорода задыхается и в прямом, ив переносном смысле. Когда в XII веке возводили кремль, как-то не предполагалось, что это место станет сосредоточением административного и делового ресурса огромного мегаполиса. О том, что по крайней мере бизнес отсюда требуется «отселить», говорится уже не первый год. Вопрос в том — куда? У руководителя Центра знаний для устойчивого развития, доцента кафедры экологии и природопользования ННГАСУ Александра ИВАНОВА есть свой, весьма оригинальный ответ на этот вопрос. Обоснованный с научной точки зрения. Точка в три квадратных километра — Исторический центр нашего города — по сути дела окраина мегаполиса. Уже за Чкаловской лестницей Нижнийзаканчивается.Присоединять заволжье в условиях, когда население ежегодно сокращается последние 20 лет, вряд ли оправданно с экономической точки зрения. Логично найти действительный геометрический центр города и его развивать. Зона геометрического центра — это не просто точка на карте, а значительные площади, которые привлекательны для развития общегородского делового центра. В англоязычных странах принято считать, что деловой центр — это территория площадьюв квадратную милю, то есть почти три квадратных километра. Расчеты показали, что центр такой зоны расположен с западной стороны Силикатного озера по Комсомольскому шоссе. Там сейчас промзона.Именно от этого места и вплоть до берега Оки с одной стороны и до Шуваловского канала и железной дороги — с другой и надо развивать новый деловой центр. Вместо свалок — офисы — Здесь не расположено ничего такого, что трудно перепрофилировать.Берег Оки от цирка до бульвара Заречного — самая привлекательная часть рассматриваемой зоны.Однако и западная часть этой зоны интересна благодаря Силикатному озеру и Шуваловскому каналу. В соответствии с Водным кодексом РФ прибрежные зоны рек и озер должны принадлежать городу, а не отдельным предприятиям. Здесь могут разместиться и российские бизнес-структуры, и крупные транснациональные корпорации.А это — инновации и новые рабочие места. Кстати, тут можно было бы создать и крупный молодежный центр, включая стадион.Сюда можно было бы переместить и городскую власть, оставив в кремлеправительство, Законодательное собрание и полпредство. Пойдем широкими проспектами — Геометрический центр уже располагает развитой транспортной инфраструктурой. Пересекающий его проспект Ленина — это главная и самая широкая транспортная артерия города, под которой проходит линияметро. Недалеко Московский вокзал. На проспект с Московского шоссе выходит Комсомольское, которое можнорасширить. С нагорной частью эта зона напрямую соединена Молитовским мостом. На этой территории расположены две трамвайные линии, которые при умеренных инвестициях можно превратить в скоростные. Таким образом, зона геометрического центра обладает наилучшей транспортной доступностью по сравнению с любой другой территорией города и уже обеспеченаполноценной транспортной инфраструктурой. Туда, где люди — Много говорится о некоем психологическом барьере, мешающем переезду, но сама процедура не такая сложная, как это кажется. Городской Думе достаточно принять Правила землепользования и застройки, в которых отнести эту территорию к городскому центру. Многие областные и муниципальные структуры управления и так находятся вне кремля. Это предубеждение, что кремль — лучшее место для городской власти. Новый центр города будет застроен инновационными зданиями, максимально удобными как для тех, кто там работает, так и для посетителей. Наконец, размещение власти в той части города, где живет более 70 процентов населения, — это проявление уважения к жителям столицы Приволжского федерального округа. Быстро и самоокупаемо — Все стройки деловой инфраструктуры,которые будут вестись в новом центре, по определениюсамоокупаемы. Считайте сами. Сегодня у предприятий, которые находятся у берега Оки, доход с гектара площадей — один миллион рублей в год.А прибыль деловых центров с гектара будет в десятки-сотни раз выше. Срок окупаемости этих проектов — порядка 10 лет. На разработку потребуется один-два года. На реализацию этих планов в ключевых направлениях — еще несколько лет. Но, если власть возьмет на себя инициативу по их осуществлению, сроки можно заметно сократить. А дальше — оптимизация этих территорий. Время не ждет — Впервые предложения о переносе административно-делового центра были переданыв гордуму еще в 2002 году. Частично они нашли отражение в Правилах землепользования и застройки 2005 года. Сейчас сформировался круг представителей экспертного сообщества, бизнеса и общественных организаций, которые идею переноса центра города на новое место воспринимают «на ура». После проработки функционального наполнения «Золотой мили» с этой инициативой мы выйдем к властям примерно к Дню города. Я очень надеюсь, что нашими единомышленниками станут главные архитекторы, а также руководители города и области. По теме:Деловаяжизнь уйдет в спальные кварталы