Несмотря на внешнюю турбулентность на рынке недвижимости сохраняется классическая сезонность: с началом весны увеличивается спрос на дома, растут цены, и сокращается объём предложения.
Пошли вверх
По оценке аналитиков ЦИАН за первые три месяца 2022 года стоимость загородной недвижимости в России выросла на 9%. Теперь средняя цена дома в пригороде — 10 млн 700 тысяч рублей. В конце 2021-го – 9 млн 900 тысяч рублей. Наибольший рост отмечен в южных регионах, а также субъектах, граничащих с Московской областью.
- Дома в южных регионах с комфортным климатом увеличивались в цене за счёт роста спроса со стороны “удалёнщиков” из столиц и тех, кто до пандемии проводил лето в тёплых странах, а в условиях полузакрытых границ потерял такую возможность, — прокомментировали эксперты «ЦИАН».
Рост цен в приближённых к столице регионах в комментариях не нуждается. Так, например, во Владимирской области он составил более 17% за 3 месяца. В Нижегородской всё же ниже – чуть более 11%. Средняя цена дома в нашем регионе теперь – 10 млн 800 тысяч рублей.
Реальные покупатели
Впрочем, тот ажиотажный спрос, который присутствовал на рынке в период начала пандемии, в 2020‑м уже не наблюдается. С другой стороны, тогда спрос носил часто потенциальный характер – люди интересовались, но не всегда брали, сегодня спрос – предметный. Смотрят объявления те, кто реально собирается приобретать дом. Поэтому, хотя просмотров объявлений и меньше, чем два года назад, говорить о существенном снижении спроса не приходится. Между тем, ситуация с санкциями, увеличение центробанком процентной ставки не спровоцировали ажиотаж.
Эксперты отмечают на рынке стабильность и сезонное увеличение спроса. В марте — на 10% по сравнению с февралём, и на 30% по сравнению с концом 2021 года.
Забирают лучшее
Одновременно сокращается количество предложений — за первые три месяца этого года — на 13%, в прошлом году за такой же период – на 5%. Новых объявлений совсем немного.
- В качестве причины сокращения объёма предложения может быть изменение тактики продавцов. На вторичном рынке городской недвижимости последние события привели к тому, что часть продавцов решили временно отказаться от продажи квартиры и сохранить свои сбережения в “квадратных метрах”. Часть из-за непонимания новой рыночной стоимости решила не продавать жильё, а сдавать. На загородном рынке может быть похожая ситуация, — отмечают эксперты.
Между тем, спрос присутствует, а он приводит к вымыванию наиболее доступных и привлекательных вариантов, что ещё больше стимулирует рост цен, которые и так увеличиваются с приближением дачного сезона.