Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ выступил с инициативой ввести льготную ипотеку для всех граждан. Ставка по ней составит 5% годовых, а от государства не потребуется изыскивать дополнительные средства в бюджете на реализацию данной программы. Об этом сообщает Infox.ru cо ссылкой на «Известия».
Журналисты издания ознакомились с текстом документа, направленного в Минстрой, ЦБ и правительство. Предлагаемый механизм предусматривает, что Центробанк будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. Кредитные организации со своей стороны добавят наценку в 2 – 3%. Для гражданина в итоге выйдут те самые 5% годовых.
Авторы инициативы считают, что ограниченность льготных программ по времени приводит к ажиотажному спросу и подорожанию жилья. Застройщики, понимая временный характер господдержки, не спешат инвестировать в новые проекты. Отсюда возникает идея, что льготная, доступная ипотека должна быть не временной, а постоянной.
В Банке России к инициативе отнеслись скептически, подчеркнув, что льготная ипотека по определению не может быть всеобщей. Кроме того, выдача большого объема льготных кредитов «означает необходимость поддержания более высокой ключевой процентной ставки и меньшую доступность кредита для остальных заемщиков», например, компаний. В любом случае процентную ставку придется субсидировать, а это решение лежит в плоскости бюджетной политики.
В банковском сообществе в качестве рисков новой инициативы назвали возможное разрастание пузыря на рынке недвижимости. Впрочем, отмечают эксперты, если льготная ипотека будет направлена на поддержку семей с детьми, на укрепление экономики с долгосрочными перспективами, нововведение вполне заслуживает внимания.