Карта новых маршрутов общественного транспорта в Нижнем Новгороде

Действует с 23 августа 2022 года.

Скачать

H
H e
S L n s
с

Ипотека или лизинг: как изменится рынок недвижимости в 2023 году

Ипотека или лизинг: как изменится рынок недвижимости в 2023 году

Фото: Кирилл Мартынов

Стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде сейчас составляет больше 138 тысяч рублей.

Фотобанк
Читайте нас в Новости Яндекс Дзен

На рынке вторичного жилья наступило затишье. В начале 2023‑го интерес к покупке снизился на 29%. Главные причины, по мнению экспертов, кроются в большом количестве предложений и низкой активности покупателей. А что же будет дальше?

Никакого интереса

В целом вторичный рынок в прошлом году демонстрировал завидную устойчивость. Таковы выводы аналитиков базы недвижимости «Циан». Если в первые два месяца 2022 года активность покупателей была, и даже выше прошлогодней на 9%, то март и апрель показали существенное падение спроса. Это было вызвано преимущественно ростом ключевой ставки Центробанка, из-за чего резко выросли ставки на ипотечные кредиты. Одновременно продавцы на рынке вторичной недвижимости на фоне роста евро и доллара резко подняли цены, а потом, несмотря на укрепление рубля, не хотели существенно снижать стоимость квадратного метра, боясь прогадать.

« Общий тренд – снижение спроса продолжалось с мая по середину июля, не наблюдалось и традиционного ощутимого увеличения запросов с середины лета. Рост просмотров начался только в августе, то есть деловой сезон стартовал на две недели позже обычного», – рассказывают специалисты «Циан. Аналитики».

Второй пик падения спроса случился после объявления частичной мобилизации.

«Во второй половине сентября 2022 года спрос снизился относительно начала месяца на 17%. А по сравнению со второй половиной сентября 2021‑го показатель просел на 36%», – отмечают эксперты.

Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём компенсируется за счёт разницы в ипотечных ставках по кредитам.

Готовы к скидкам

Если говорить о росте цен, то после февраля-марта он остановился, и даже наметилась тенденция снижения стоимости квадратного метра, впрочем, по итоговым показателям за год, квадратный метр всё равно вырос в цене на 10% по России, в Нижнем Новгороде – на 9,1%. По данным «Гипермаркета недвижимости», средняя цена предложения по Нижнему Новгороду готового жилья в декабрe 2022 года составила 112 025 рублей за квадратный метр. И всё же это дешевле, чем 9 месяцев назад.

« У меня есть клиенты, которые давно отслеживают квартиры в Советском районе Нижнего Новгорода, преимущественно на улицах Бориса Корнилова и Надежды Сусловой. Так вот если в марте двушка в пятиэтажке площадью 44 квадратных метра стоила около 5 млн рублей, то уже летом можно было рассматривать варианты за 4 млн 600 тысяч рублей. А в данный момент есть подходящие варианты с приличным ремонтом за 4 млн 300 тысяч рублей, стоимость квадратного метра составляет чуть больше 100 тысяч рублей. Ясно, что мы рассматриваем конкретную локацию и один тип жилья. И всё же тенденции очевидны», – рассказала риелтор Вера Перевезенцева.

Таким образом, цены, выросшие в течение 2021-го и начале 2022 года на вторичном рынке, начинают снижаться. Главная причина – указывать можно какую угодно сумму за метр, но если мыслить реально, то люди просто не готовы платить столько. Причём не только из-за высокой стоимости недвижимости, но и из-за существенной ипотечной ставки. Сейчас она составляет 11% годовых и выше.

Очевидно, предпосылок к увеличению спроса и росту цен нет – на рынке остались лишь те, кому необходимо решить квартирный вопрос. Зато предложений достаточно, продадут в первую очередь те, у кого окажется более выгодная для покупателя цена. Соответственно, продавцы готовы к скидкам. Чаще всего они составляют 5 – 10% от суммы, а при быстрой продаже могут доходить до 20%.

Квартиры возьмут в лизинг

Что касается первичного рынка, то главная интрига, конечно, заключалась в том, будет ли продлена льготная ипотека. Многие эксперты высказывались за её отмену. Причина – серьёзный рост цен, каждый год квадратный метр в новостройках прибавлял в цене по 20%. И всё же 15 декабря 2022 года стало известно, что программа льготной ипотеки продлена. По мнению руководителя «Циан. Аналитики» Алексея Попова, это поможет избежать спада спроса на первичное жильё. При отмене госпрограммы это было практически неизбежно.

Ещё одно новое веяние, которое вполне может появиться на рынке новостроек, – неипотечный вариант приобретения жилья: Минфин предложил развивать аренду жилья с поэтапным правом выкупа (лизинг квартир). Этот механизм включён в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года. Впрочем, пока это только прогнозы.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Своих не бросаем

Производство блиндажных свечей для бойцов СВО организовали в реабилитационном центре в Дзержинске :: Более полумиллиона рублей гуманитарной помощи военным собрали волонтеры из Городца :: Более 15 тонн гуманитарного груза отправили из Нижегородской области в Харцызск :: Городецкие активистки шьют для прифронтового госпиталя постельное бельё и одежду для раненых :: Нижегородцы отправили гуманитарный груз с телевизорами для детей-беженцев из Соледара :: Автозаводцы отправили очередной груз военнослужащим в зону спецоперации:: Нижегородские волонтёры организовали производство в поддержку бойцов СВО :: 200 семей с детьми в Луганске получат одежду, стройматериалы и продукты из Арзамаса :: Военнослужащим дзержинцам переданы в дар животные для подсобного хозяйства :: Нижегородский писатель Захар Прилепин отправился на СВО :: Судебный пристав удочерила сестер-близняшек из ДНР в Перевозском районе :: Более 1000 детских шапочек закупила неравнодушная нижегородка для детей Донбасса :: Врач-травматолог из Нижнего Новгорода рассказал, как спасал жизни в Херсонской области :: Нижегородцы собирают гуманитарную помощь для жителей освобожденного Соледара :: Семья Рубановых из Нижнего Новгорода передаст свой автомобиль «Нива» бойцам СВО :: Тренировочные сборы для спортсменов и тренеров спортшкол ДНР проходят в Городецком районе :: 350 нижегородцев выстроились в фигуру самолета в Парке Победы в память о погибших в СВО летчиках :: 77-летняя нижегородка организовала сбор гуманитарной помощи среди жителей трех поселков :: Нижегородская епархия отправила подарки на Рождество военным из Донбасса :: Врач из Нижнего Новгорода провел первую высокотехнологичную операцию в Херсонской области :: Нижегородцы поздравили детей Харцызска с наступающим Новым годом :: Команда проекта «Мост дружбы» побывала в Харцызске :: Новогодние сладкие подарки из Дзержинска пришли в детские дома Донецкой Народной Республики :: Более 1 млн рублей собрали жители Городца на помощь российским солдатам :: Две новые «ГАЗели» доставлены в зону СВО из Нижнего Новгорода :: Нижегородские ветераны передали солдатам новогодние подарки :: Нижегородские ортопеды поставили на ноги следователя из Донецка :: Учащиеся школы-интерната для слепых и скауты передали новогодние подарки для ребят из Донбасса :: Двадцатая партия гуманитарного груза для Донбасса отправлена из Нижнего Новгорода :: Нижегородские красавицы помогают военнослужащим :: В Нижнем Новгороде состоялся благотворительный матч в поддержку участников СВО :: Нижегородцы собирают новогодние подарки солдатам :: В Заксобрании проводили сотрудника Олега Андерсона в зону СВО :: Судебные приставы навестили раненых бойцов в госпитале Нижнего Новгорода :: 20 тонн гуманитарной помощи собрали сотрудники социальной сферы и нижегородцы в поддержку участников спецоперации :: Мемориальные доски в память о погибших в спецоперации появятся в Нижнем Новгороде :: Участники СВО поблагодарили нижегородцев за письма поддержки :: Мемориал «Галерея Героев» открылся в Княгининском университете :: В Нижнем Новгороде прошел митинг-концерт в поддержку российских военных :: Олег Лавричев и Татьяна Скоробогатова встретились с мобилизованными нижегородцами в Курской области :: Десять пар шерстяных носков для мобилизованных связал житель Первомайского дома-интерната :: 150 аптечек и продукты собрали в Автозаводском районе для мобилизованных :: Из Нижегородской области в зону СВО отправили уникальный бункер для бойцов :: Семьи из Донбасса побывали на концерте Камерного оркестра Игоря Лермана в Нижнем Новгороде :: Гастроли донецких театров стартовали в Нижегородской области :: Военнослужащий из Дзержинска спас боевых товарищей под обстрелом около Лимана :: 32 машины с гуманитарным грузом отправили нижегородские активисты Народного фронта в помощь военным :: Нижегородки шьют и вяжут для мобилизованных :: Жители Выксы шьют сумки-аптечки для участников спецоперации :: Девять нижегородских семей усыновили 24 ребенка с Донбасса :: С помощью вовремя доставленного дефибриллятора из Нижнего Новгорода в Донецке спасли жизнь человеку ::