Возрождение доходных домов с дешёвым арендным жильём обсуждают в Госдуме
Депутат Госдумы Владимир Кошелев анонсировал законопроект о возрождении доходных домов, который должен помочь решить квартирный вопрос для льготных категорий граждан, таких как учителя, врачи, полицейские и росгвардейцы. Автор инициативы рассказал подробнее о ней в беседе с 360.ru.
По его словам, законопроект направлен на повышение мобильности и комфорта граждан при смене района или города, предоставляя им возможность арендовать жильё на понятных и защищённых законом условиях.
Доходные дома будут сдаваться в аренду целыми квартирами, а не отдельными комнатами. В настоящее время в России существуют подобные проекты, но они не получили масштабного развития из-за отсутствия правовой базы. Законопроект должен устранить этот пробел и определить правила работы управляющих компаний, которые будут отвечать за обслуживание домов и сдачу жилья в аренду.
Кошелев подчеркнул, что речь идёт не о социальном найме, а о предоставлении комфортных условий для всех категорий граждан. Для привлечения частного капитала государство планирует создать благоприятные условия для инвесторов, включая льготную ставку аренды на землю, нулевой налог на имущество на 10 лет и освобождение от НДС. Это должно стимулировать строительство доходных домов.
Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова считает, что грамотный закон может быть полезен для граждан, но на начальном этапе доходные дома вряд ли существенно повлияют на рынок аренды, особенно в крупных городах с высоким спросом на съёмное жильё. Стоимость аренды всегда будет определяться рынком, а не государством.
Перескокова также отметила, что популярные дома в хороших локациях могут стать популярными среди населения, при условии удачного соотношения цены и качества. В случае введения возможности субаренды, предприниматели смогут использовать такие дома для посуточной сдачи жилья.
