Юрист Молчанов разъяснил, когда могут изъять земельный участок

Российское законодательство предусматривает несколько оснований для изъятия земельных участков у собственников. По словам юриста по недвижимости Дмитрия Молчанова, всего таких оснований шесть, и при их наличии возможно принудительное изъятие участка, передаёт «Российская газета».

1. Изъятие для государственных или муниципальных нужд. В соответствии со статьёй 239 Гражданского кодекса РФ, земля может быть изъята у собственника для государственных или муниципальных нужд. Это может быть необходимо для строительства объектов инфраструктуры, имеющих общественное значение. Собственнику предоставляется компенсация.
2. Использование не по назначению. Статья 284 Гражданского кодекса РФ запрещает использование земельного участка для целей, не предусмотренных его назначением, без соответствующего разрешения. Если собственник нарушает это правило, например, использует сельскохозяйственный участок под строительство жилого дома без разрешения, органы надзора и суд могут принять решение об изъятии участка.
3. Снижение плодородия. Статья 285 Гражданского кодекса РФ позволяет изъять земельный участок, если его использование приводит к значительному снижению плодородия сельскохозяйственных земель — например, из-за неправильного ведения сельского хозяйства, применения вредных химических веществ или отсутствия мер по восстановлению почвы.
4. Нанесение вреда экологии. Если использование земельного участка наносит вред окружающей среде, например, загрязняет водоёмы, воздух или почву, это также может стать основанием для изъятия. Цель такого изъятия — охрана окружающей среды и предотвращение дальнейшего ущерба.
5. Самовольные постройки. Статья 285 Гражданского кодекса РФ указывает, что если на участке возведена самовольная постройка и собственник не устраняет нарушения, не сносит постройку или не приводит её в соответствие с законодательством, участок может быть изъят.
6. Принудительное прекращение через суд. В некоторых случаях право собственности на землю может быть прекращено по решению суда. Это может произойти, например, если участок является предметом залога и собственник не выполняет свои обязательства, или если его использование связано с правонарушениями, за которые предусмотрена конфискация имущества.

Юрист отметил, что изъятие возможно только в рамках закона и с соблюдением процедуры. Собственник имеет право на компенсацию при изъятии для государственных нужд. Для предотвращения изъятия рекомендуется соблюдать законодательство и правила использования участка.