Юрист Русяев оценил перспективы рынка жилой недвижимости в России
Рынок жилой недвижимости в последние годы демонстрирует стабильность, несмотря на увеличение объёма нераспроданного жилья в новостройках. Об этом сообщил NEWS.ru юрист Илья Русяев, подчеркнув, что государство активно вмешивается в строительную сферу при снижении активности.
Застройщики, особенно крупные, обычно имеют ресурсы для адаптации к рыночным изменениям. Государственные меры поддержки, такие как субсидирование ставок и льготные программы, помогают сгладить кризисные периоды. Однако большое количество непроданных квартир в сданных жилых комплексах создает проблемы для застройщиков, особенно для тех, кто строил на заемные средства. Банки могут потребовать выплаты по другим долгам, если они взаимосвязаны.
Запуск новых проектов также затруднен из-за отсутствия собственных средств. В таких условиях возможны ценовые корректировки, но они не всегда эффективны. Спрос становится избирательным, часть покупателей откладывает решения в ожидании скидок, а другие приобретают квартиры для перепродажи. Это создает иллюзию спроса и искажает рыночную картину. В результате возникают жилые комплексы с формально проданными, но фактически незаселенными квартирами.
