Задворки

Юрий Иванович Кузнецов — постоянный автор «НП». Дворник с семилетним стажем. А сегодня — он наш гид по дворам двух жилых домов. Встречает нас на Комсомольской площади. Глянула на него: лицо загадочное, как у заговорщика. Значит, решаю, удивить задумал. Это ему удалось.Пейзаж номер один. УдручающийЗадворки многоэтажного дома № 74 на улице Октябрьской Революции встречают нас остатками двухэтажного деревянного дома. «Лет семь назад сгорел», — замечает Кузнецов. Но перед пустыми глазницами дома-калеки разбита большущая клумба. Мы зрительно соединяем пожарище и цветник в один кадр — пейзаж издевательский. Кузнецов наслаждается нашей реакцией. Но я‑то знаю — основные сюрпризы впереди.Так оно и случилось.Заворачиваем за угол. Что это? Снова обугленный остов деревянного дома! Протираю глаза. Видение-то не исчезает. «Да, да, — говорит Юрий Иванович, — и этот дом горел несколько раз».Два таких «украшения» на задворках — это слишком! Пейзаж довершают свалки мусора, горы грязи, жалкие остатки мебели, оконных рам… Около мусорной камеры женщина с лицом человека, обреченного на эшафот. Она с трудом выкатывает оттуда переполненную тележку. Это Марина. Она очень не хотела заниматься тяжелой работой, но в ЖЭКе уговорили: выручай, работать на «мусорке» некому.«Условия труда здесь нехорошие, — в глазах у Марины огоньки досады. — Вот эту тележку надо в камеру ввезти, потом полную мусора — вывезти. И жди машину: приедет — не приедет». «В новых многоэтажках, — продолжает она уже с завистью, — мусоропроводами не пользуются. Вот поэтому там чистота и порядок».Кузнецов, человек искушенный в дворницких и мусорных проблемах, неожиданно для нас поддержал хозяйку мусорной тележки: «Надо мусоропроводы заварить, и люди тут же будут выбрасывать пакеты с мусором в уличные контейнеры. За это же и мэр города».И тут до меня доходит: а ведь и правда! Мусоропровод из блага в конце концов превращается в проклятье для жильцов: вонь и грязь на площадке, в подвале крысы и мыши.Мы заранее договорились с Кузнецовым: кто первым из жильцов попадется, с тем и беседовать будем.Первым появился Николай Николаевич. Он сначала смущался, а потом разошелся. Он долгое время пытается добиться от властей Ленинского района, чтобы снесли головешки. Безрезультатно.- Когда ветер поднимается — гнилушки кругом летают, — сокрушается Николай Николаевич. — Наркоманы здесь отираются. Вон смотрите — шприцы кучами. А здесь детская площадка. А там, перед первым пожарищем, вздумали цветы посадить. Дурдом, самый натуральный!Последнюю фразу наш собеседник произносит с нескрываемым сарказмом.- А пожарные, — иронически хмыкает, — сподобились на головешках бумажный транспарант повесить типа «Неосторожность с огнем приводит к пожару». Нет предела человеческой глупости…Заговорили о коммунальных услугах. Для Николая Николаевича как жильца дома № 74 — тема больная. Сообщает: «В нашем доме горячая вода выше 25 градусов не бывает». «Как это?» — удивляюсь. И тут в разговор вступает наш гид: «Неграмотные они, неправильно жалуются. Мы ведь раньше как привыкли: чуть что — в райком партии, в райисполком, в комитет народного контроля. А сейчас правильно обратиться с жалобой — значит найти того, кому деньги платишь. Николаич, что у тебя в жировке написано? Правильно: «Домоуправляющая компания Ленинского района Нижнего Новгорода». Вот только с ней и надо вести разговор». — «Будто я не звонил, — сердится Николай Николаевич. — Пока ДУК нам не помогает».Как это знакомо.В моем подъезде на площадке первого этажа в очередной раз перегорела электролампочка. Позвонила в аварийную службу. Электрики пришли быстро. «Вызывали? Только мы без лампочек». Ни-че-го себе! Начинаю смеяться. Но предлагаю им покопаться в своих запасах. Выбирают лампочку на 40 ватт. Говорят: «Дольше гореть будет. Нас ведь, электриков, только трое осталось на 140 домов». — «Что так?» — спрашиваю. «А кто это пойдет на зарплату в 6 тысяч рублей? Пенсия, и та больше становится».Ничего не меняется! Хоть тебе ЖЭК, хоть тебе ДЕЗ, хоть ДУК!Пейзаж номер два. РадующийМы с облегчением покидаем неухоженный двор шестиэтажки. Кузнецов ведет нас на другую сторону улицы Октябрьской Революции — во двор новой многоэтажки. Обозначена номером 45. В этом доме — товарищество собственником жилья — (ТСЖ) под названием «Октябрьская». Председатель Анна Алексеевна Девятова. Правда, мы ее тогда не нашли. Нашли после и взяли у нее интервью.- У них, — первым делом сообщает Кузнецов, — своя котельная. И мусоропровод там заварили. Изначально.Пошли, проверили. Крышку мусоропровода не откроешь. Зато на площадках — чистота. На улице несколько больших мусорных евроконтейнеров. Видела, как парень ловко запулил туда свой пакет с мусором. Бабульки укладывают ношу аккуратно, не спеша.А глаз радуется. Даже маленького клочка бумажного не встретишь. Ухоженный детский городок. Двор словно с картинки из глянцевого журнала. Будто в сквер перед мэрией попал.- И земля тоже товариществу принадлежит, — говорит Кузнецов, — так по закону положено. А там, в 74‑м доме, земля никому не передана, она принадлежит муниципалитету. А, между прочим, придомовая территория должна быть отдана в общую собственность жителям дома. Есть такое постановление правительства, но оно не выполняется. Вот здесь — кивает на ТЭСЭЖЭвский дом, — это мое. А там — делает жест в сторону старой шестиэтажки — наше, советское. Значит, чье? Ничье.- Почувствовали разницу? — В голосе Кузнецова торжество. — В ТСЖ, кстати, свой дворник, свой слесарь, свой сантехник, свой электрик. И все получают достойную зарплату.Но нам бы с жильцами поговорить.На ловца и зверь бежит. Это Евгений Николаевич.- Вы оттуда пришли? — машет в сторону дома через дорогу. — Как был там ЖЭК, так и остался ЖЭК, — не скрывает пренебрежительной интонации. — Я в таких домах жил, приходилось. А сейчас — нормально. Лучше, чем сейчас, нигде не жилось.- А счетчик на газ у вас есть? — спрашивает Кузнецов.- У нас на все — счетчики, — гордо отвечает Евгений Николаевич. — Это-то и замечательно. Если меня нет, то и на счетчике ноль. А в таких, — опять кивает на соседний дом, — берут, даже если и не пользуешься.Мы сравнили, сколько платят за отопление в доме № 74 и в доме № 45 ТСЖ. В первом — 16,72 руб. за кв. м, а во втором — 11 руб. за кв. м.- Сформулируйте, пожалуйста, в двух словах, почему в ТСЖ лучше, чем в обычном доме?Собеседник рубит без запинки:- А вот почему! Надо, например, тебе сантехника или электрика — иду к председателю. И решение найдешь всегда, быстро и качественно. Да нет, разве сравнить наш ТСЖ с ЖЭКами, ДУКами… Это же лучшая форма управления домами.Ну, где лучше жить?МненияЮрий КУЗНЕЦОВ, дворник, народный эксперт:- В каждом районе города нужно создать хотя бы одно эталонное ТСЖ, помочь ему и на его опыте учить других. По мере накопления им опыта присоединять к нему дом за домом. Оптимальный размер ТСЖ определится в процессе работы. Итогом может стать (на дальнюю перспективу) ненужность ДУКов как посредников. Какой же ДУК в городе сегодня пойдет на это? Вот вам и одна из причин пробуксовки реформы ЖКХ. Это очень трудный и длительный процесс, в результате которого изменятся функции городской власти. Ей не нужно будет заниматься, например, вывозом мусора, но придётся переключиться на создание заводов по утилизации и переработке бытовых отходов, контролем за соблюдением чистоты ТСЖ. А ведь сегодня мэрия в лице подконтрольных ей ДУКов организует вывоз мусора, она же и контролирует исполнение. При такой организации город не будет чистым, а мэр города утонет в мелочевке в ущерб работе на перспективу. Иными словами, мэр города не должен заниматься уборкой двора. Для этого дворник есть. Каждый в городе должен заниматься своим делом.Анна ДЕВЯТОВА, председатель ТСЖ «Октябрьская» (дому 3 года), Канавинский район г. Н. Новгорода:- У ТСЖ и в старом, и в новом доме — свои сложности. И при создании, и при эксплуатации. В новом надо суметь собрать незнакомых друг другу людей и убедить их объединиться в товарищество. И нужно это делать на стадии застройки, чтобы потом было проще решать проблемы строительных недоделок и брака.В старом доме жители друг друга знают, им организоваться проще. Но, как правило, в такой многоэтажке существует проблема капитального ремонта. И здесь власть должна гарантировать этот ремонт. Но на практике совсем не так. Дело в том, что деньги из фонда реформирования ЖКХ выделяют только в том случае, если создано товарищество собственников жилья. Иными словами: сначала ТСЖ — потом деньги. А жильцы, как правило, не доверяя власти, на такой шаг — вступить в товарищество — не решаются.Но главная проблема все-таки в ином: надо научиться ощущать себя собственником. И не только своей квартиры, а всего дома.Комментарий «НП»Заинтересованы ли власти в увеличении количества ТСЖ? По идее — да. Известно: если к новому, 2009 году 10 процентов жилого фонда (многоквартирные дома) Н. Новгорода не будут принадлежать товариществам собственников жилья, то город не получит средств на капитальный ремонт. На данный момент лишь 6,78 проц. жилого фонда управляются ТСЖ. Недостающие 3,22 проц. — это порядка 240 домов. В мэрии уверяют: к концу года будут.В этом году на ремонт выделено более одного миллиарда рублей (747 млн — федеральных, по 181 млн от области и муниципалитета). Приблизительно столько же будет выделено на капитальный ремонт и в 2009 году.В домах ТСЖ жить комфортнее, безопаснее, дешевле. Но почему нижегородцы не спешат менять форму управления домами? А дело в том, что создание ТСЖ — это колоссальный труд, деньги, и нервы. На собственника-инициатора или инициативную группу сваливается огромный объем работ, начиная от проведения общих собраний и создания юридической документации и кончая разбирательствами с предыдущей обслуживающей организацией.Сейчас в городе началась разъяснительная работа о преимуществах ТСЖ. Но система товариществ обречена на провал, если не будет создан институт профессиональных менеджеров по управлению ТСЖ. Об этом уже задумались и на областном, и на муниципальном уровне. И правильно.Материалы по теме:На пепелище музыка играет ЖСК превращается в ТСЖ Рыба — где глубже, а человек — где лучше Включение жилых домов в программу капремонта в Нижнем Новгороде будет зависеть и от жильцов