Завтра может быть поздно
Еще летом министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин говорил о том, что тем, кто планирует купить жилье, самое время решиться на это. — Рынок непредсказуем, — отмечал министр, — и при снижении объемов предложения жилья цены могут поползти вверх. Судя по всему, наступило то самое время, когда жилье начало дорожать. В прошлом месяце специалисты информационно-аналитической службы группы компаний «Триумф» констатировали оживление на рынке и как следствие, пусть пока и незначительный, но рост цен на готовое жилье. По оценкам специалистов, это только начало. — Очевидно, что появился спрос на квартиры в новостройках, которые сдаются в этом году, — говорит директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева. — У нас есть случаи, когда на одну квартиру претендует сразу несколько покупателей. Речь, конечно, идет о ликвидных предложениях. К сожалению, их на первичном рынке становится все меньше, потому что строительство новых домов не ведется. Это значит, что в следующем году возникнет серьезная проблема — людям нечего будет предложить. Все, кто планировал приобрести квартиры в новостройках, и не определился в этом году, на следующий год окажутся лишены выбора. Заместитель губернатора Валерий Англичанинов еще в мае предупреждал, что из-за кризиса новые дома не закладываются, что приведет к росту цен в 2010 году. — Застройщик снижать цены не будет, — примерно в это же время комментировал ситуацию на рынке жилья Владимир Челомин. — А вот если не будет заделов, то не будет предложений, а значит, цены пойдут вверх. Покупать надо сегодня, потому что завтра может быть поздно. Подогревающим фактором к возрастающему спросу, пожалуй, стала и ожившая ипотека. Количество ипотечных кредитов, взятых в государственном учреждении «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс», существенно возросло. При этом застройщики, риэлторы утверждают, что человек, который берет кредит, вероятнее всего, захочет приобрести новое современное жилье, а не хрущевку. Так что вряд ли ипотека выручит дешевый сектор жилья, скорее — сданные новостройки. Обратите внимание, что не строящиеся, потому что получить кредит на покупку квартиры в доме, который пока только в проекте, крайне сложно. Впрочем, предполагается, что цены вырастут не на все жилье. Условно можно выделить три основных сегмента. Один из них — вторичное, под которым понимается жилплощадь в домах, возведенных больше 20 лет назад. Речь идет о панельных многоэтажках, хрущевках. Большинство специалистов полагают, что это жилье не будет существенно дорожать. Максимум, что может произойти, — коррекция цены в соответствии с инфляцией. Есть у участников рынка сомнения и в том, что начнет дорожать жилье в незавершенных домах, скорее всего, опять же произойдет легкая коррекция. Зато вот квартиры в сданных многоэтажках начали дорожать и, видимо, могут существенно расти в цене в следующем году. — Есть несколько причин для этого, — считает руководитель отдела продаж жилых комплексов «Максима» и «Уютный» Евгений Барышев. — С одной стороны, это связано с тем, что застройщики не начинают новых проектов по причине отсутствия интереса инвесторов к строительному бизнесу. Никто не хочет вкладываться в бизнес, который на данный момент малодоходный и высокорискованный, значит, нет новых проектов. Получается, что застройщик закончил один проект, у него больше нет никаких финансовых обязательств, и ничто не заставляет его гнать продажи. Продаются две квартиры в месяц — и хорошо. У него нет задачи получить деньги быстро, динамика продаж его не интересует, поэтому он имеет возможность поднимать цены. Это первый момент. И второй — элементарный дефицит, о котором все забыли в нашей стране. Нет новых проектов, наиболее ликвидное жилье раскупают сегодня, а завтра выбрать будет нечего. До недавнего времени понятия «дефицит» и «жилье» нам казались несовместимыми. Однако об этом говорят теперь даже на самом высоком уровне. В одном из интервью вице-президент Ассоциации строителей России заметил: «Строительный цикл — время от подготовки необходимой документации до сдачи дома госкомиссии в России составляет не менее трех лет при самом оптимистичном варианте. Но обычно процесс длится дольше. Если в последнем квартале 2008 года большая доля площадок были заморожены, то острая нехватка нового жилья даст о себе знать уже в 2010 году». Между тем некоторые нижегородские застройщики стали задумываться о том, чтобы в новом году теперь уже на редкий ликвидный товар — квартиры в готовых новостройках — поднять цены.
