H
H e
S L n s
с
Драгоценный метр

Как изменится нижегородский рынок недвижимости с ростом ипотечных ставок

Как изменится нижегородский рынок недвижимости с ростом ипотечных ставок

Фото: Кирилл Мартынов

Новые квартиры раскупают как горячие пирожки

Фотобанк
Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Рынок недвижимости ждут перемены. В Министерстве финансов Российской Федерации ожидают снижения объёмов выдачи ипотечных кредитов примерно на 25%. Эксперты связывают такую тенденцию с ростом ипотечных ставок и повышением стоимости жилья. При этом продолжают действовать льготные ипотечные программы с привлекательными условиями. Как это отразится на стоимости квадратных метров?

Ипотека сбавит обороты

По мнению заместителя финансов Российской Федерации Алексея Моисеева, количество выданных ипотечных кредитов в денежном эквиваленте сократится примерно на 15% и на 20 – 25% – в количественном.

В декабре 2021 года Центробанк в очередной раз поднял ключевую ставку на один процентный пункт, таким образом, она достигла 8,5% годовых. Почти следом начали расти ставки ипотечных кредитов. Уже в январе Банк ВТБ начал предлагать кредит на новостройки и вторичное жильё от 10,2% годовых, с 1 февраля повышаются ипотечные ставки в Сбербанке. Они стартуют от 10,3% годовых. В некоторых финансовых структурах психологический барьер в 10% пока не преодолён, но, скорее всего, это вопрос времени.

При этом работают все льготные программы. И там условия, конечно, куда более выгодные. Так, до 1 июля 2022 года под ставку 7% годовых можно взять 3 млн рублей на покупку нового жилья. В Госдуме даже заговорили о распространении программы льготной ипотеки на вторичное жильё. С соответствующей инициативой выступил депутат Александр Якубовский. Своё предложение депутат аргументировал тем, что есть города, где мало строиться нового жилья, соответственно, жители лишены права воспользоваться льготной ипотекой. Впрочем, инициатива уже подверглась критике. Большинство экспертов уверены: никакого экономического эффекта это не даст, зато цены на квадратные метры на вторичке могут значительно вырасти.

Наметилась тенденция к приобретению жилья небольшой площади, оно же и дорожало в первую очередь.

Драйверы роста

Они и так продемонстрировали более чем активный рост за 2021 год. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в Нижнем Новгороде, по данным Domostroynn.ru, в декабре достигла почти 115 тысяч рублей. Даже по сравнению с данными за ноябрь цена выросла на 3,15%. На вторичном рынке квадратный метр стоит почти 103 тысячи рублей. И это в среднем, потому что в Нижегородском районе цены на вторичку доходят до 123 тысяч рублей за метр. В целом, по оценке экспертов, цены на рынке готового жилья за 2021 год выросли примерно на 50%, на первичном рынке – на 17%.

Будет ли недвижимость дорожать дальше, когда замедлится рост цен, – точного ответа эксперты не дают. Но совершенно очевидно, удорожание стройматериалов, льготные программы по ипотеке, желание имеющих деньги вложить их в недвижимость, чтобы не обесценились, могут служить драйверами роста цен.

Впрочем, большинство всё же ждёт снижения.

– Мы получили материнский капитал. Хотели вложить его в качестве первоначального взноса. Подали заявку на ипотечный кредит, нам одобрили, но подобраться подходящий вариант не смогли – денег не хватает, выбор на вторичном рынке небольшой, точнее, его практически нет, – рассказал отец двоих детей Роман.

Самая дорогая квартира в Нижнем Новгороде продаётся в доме №1 по улице Минина и оценивается в 71 миллион рублей. Самая дешёвая была найдена в Канавинском раойне. Помещение площадью 15,6 квадратных метра продавалось за 560 тысяч рублей.

Потребительский настрой

Аналитики IRN.RU провели экспресс-замер потребительских настроений на рынке жилья, и выяснилось, что половина участников опроса ждёт снижения цен на недвижимость в ближайшие три месяца.

– В последние месяцы темпы роста цен на квартиры замедлились из-за дорожающей ипотеки. Но люди считают, что жильё всё равно сильно переоценено, и ожидают снижения цен на квартиры. В 2022 году на рынке ожидается стагнация с возможной коррекцией цен – в основном в виде торга на вторичном рынке или скидок на новостройки. Но после небольшой коррекции цены, скорее всего, продолжат расти примерно темпами инфляции, – прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Нижегородцы подали 14 тысяч заявок на запись детей в первый класс на госуслугах :: Детская и спортивная площадки появятся в сквере имени Николая Жаркова :: Ход благоустройства проверили в Сормовском районе :: Нижегородцы превращают хобби в бизнес благодаря нацпроекту :: Гости юбилейного фестиваля «Золотая хохлома» смогут добраться до площадки мероприятия на электричках :: Четверо врачей трудоустроились в Кулебакскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Нижегородские мастера могут подать заявку на участие в ярмарке «Арт.Молодость» на фестивале «Таврида.АРТ» в Крыму :: Глеб Никитин и Игорь Левитин провели заседание комиссии Госсовета по экологии :: В Вознесенском округе Нижегородской области начался ремонт дорог :: Десять новых автобусов поступило в Балахну :: Фольклорная экспедиция проходит в Нижегородской области :: Новый ФАП открылся в посёлке Тёша Навашинского округа :: Эксперты проекта по развитию макротерритории «Большая Волга» ознакомились с туристическим потенциалом Нижегородской области :: Нижегородские ИТ-компании и ИП смогут вернуть НДФЛ за привлеченных специалистов :: Новый цифровой флюорографический комплекс поступил в поликлинику ГКБ №28 :: Бывшая свалка на Московском шоссе исключена из реестра объектов накопленного экологического ущерба :: Сезон ремонта и строительства дорог начался в Нижегородской области :: Нижегородские общественники помогают беременным женщинам в кризисной ситуации :: В апреле «Поезда здоровья» посетят 18 муниципалитетов Нижегородской области :: Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области ::