Мытный рынок продадут с молотка. Что появится на его месте?

В областном центре продадут с аукциона Мытный рынок. Старейшую площадку в центре Нижнего Новгорода оценили в 650 миллионов рублей. Покупкой рынка уже заинтересовались инвесторы из Москвы.

Центр притяжения

Мытный рынок на улице Большой Покровской является старейшей торговой площадкой областного центра. Его история насчитывает несколько веков. Изначально базар занимал всю площадь Минина и Пожарского. До нашего времени сохранилась лишь небольшая его часть.

В последние годы рынок переживал непростые времена. В 2020 году во время объезда центра города губернатор Глеб Никитин, увидев состояние торговой площадки, не скрывал эмоций.

«Такое ощущение, что рынок застрял в 90‑х годах прошлого века и с тех пор ничего не меняется. Это позор для города», – заявил глава региона.

Тогда на месте проверки присутствовал и владелец рынка – Ваган Багдасарян (площадка находится в его собственности больше 20 лет). Он заверил, что в ближайшее время планирует приступить к реконструкции рынка и облагораживанию территории.

Через пару месяцев Мытный рынок закрыли из-за нарушений антиковидных ограничений. В это время Ваган Багдасарян начал ремонт здания, заявив, что на месте устаревших павильонов появится торговый центр. Общественность города выступила против строительства и настаивала на обсуждении судьбы этого проекта в исторической части города.

В итоге собственник отказался от масштабного строительства, лишь обновив существующее главное здание. Были снесены часть уличных павильонов, установлено новое оборудование. Но открытие рынка переносили несколько раз. А потом стало известно, что Ваган Багдасарян решил продать торговую площадку за полмиллиарда рублей. Своё желание он объяснил тем, что у него не хватает времени заниматься рынком. И лучше он займётся воспитанием своих детей и внуков.

Раз продажа

На днях стало известно, что Мытный рынок продадут с аукциона. Сообщение об этом появилось на сайте Российского аукционного дома. Стартовая цена торговой площадки составляет 650 млн рублей, торг уместен.

Вместе с внушительным земельным участком в 5,5 тысячи квадратных метров будущему покупателю достанутся торговые павильоны. При этом до сентября 2023 года действует разрешение на строительство пятиэтажного многофункционального здания с двухуровневой подземной автостоянкой и выставочными площадями.

На сегодняшний день Мытным рынком заинтересовались два инвестора из Москвы.

«Местные застройщики, с которыми мы общались, пока, наверное, не придумали той концепции, которая идеально вписалась бы в это место, – рассказал нам директор Волго-Вятского филиала АО «Российский аукционный дом» Дмитрий Рождественский. – Сформировать ещё один бизнес-центр, наверное, было бы не очень интересно. Если говорить о жилом квартале – нужно смотреть технические возможности, просчитать экономику. Скорее всего, это место для инвестора, который в итоге сделает интересный проект с целью остаться здесь на долгие годы».

Особую ценность объекту придаёт его расположение – близость от кремля и от главных пешеходных улиц.

«Возможно, на этой площадке будет построен деловой центр с фудкортом на первом этаже, – рассуждает Дмитрий Рождественский. – Или останется тематика рынка, как это сейчас хорошо обыгрывается в Москве со старыми площадками. В Нижнем Новгороде есть хороший пример – торговый центр «Жар-Птица», где старые торговые ряды превратились в современные площадки для торговли. Что предложит новый инвестор – пока остаётся загадкой для всех».

Эксперты соглашаются, что строить очередной торговый центр на месте Мытного рынка нецелесообразно.

«Торговые центры «Шоколад» и «Этажи», обладающие схожим объёмом квадратных метров и находящиеся в ближайшей зоне, уже сейчас с трудом справляются с вакансией, – напоминает полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Екатерина Гресс. – Ситуацию осложняет довольно мощная конкуренция в виде ТЦ «Небо» и ТЦ «Фантастика».

По её словам, создание многофункционального центра – идеальное решение.

«С упором на качественную досуговую составляющую, которая полноценно смогла бы использовать возможности этого места, включать фуд-холл, небольшую торговую зону и, возможно, гостиничную функцию в виде классических номеров или комплекса апартаментов, – говорит Екатерина Гресс. – Использование этого объекта на стыке интересов туристических потоков и досуга горожан – вот что может быть основной идеей проекта».

Аукцион по продаже Мытного рынка пройдёт в ближайшее время.

Ранее сайт Pravda-nn.ru cообщал, что в Кстовском районе «Парк-отель Татинец» продается за 220 млн рублей.