Нижегородцам объяснили, почему аренда земли под гаражами выросла в десятки раз

Аренда земли под гаражами в Нижнем Новгороде в этом году подорожала в 30, а то и в 40 раз. Если раньше гаражно-строительные кооперативы платили за аренду участков десятки тысяч рублей, то теперь им выставили миллионные счета. Арендные ставки стали неприятным сюрпризом для автолюбителей. Многие всерьёз задумываются о том, чтобы избавиться от такого имущества, а кто-то планирует отстаивать свои права в суде.

Дорогое удовольствие

Известно, что гаражно-строительные кооперативы в Нижнем Новгороде арендуют землю у города. И всегда арендная плата был посильной для большинства членов. Всё изменилось в этом году – люди стали получать новые счета и сначала даже подумали, что в расчёты закралась какая-то ошибка. Однако, как выяснилось, платить за землю теперь придётся по новым правилам.

«Прежде мы перечисляли в год с кооператива 170 тысяч рублей, новая плата составляет 4 млн 485 тысяч рублей», – рассказали в одном из гаражных кооперативов на улице Бринского.

«Было 100 тысяч рублей, получили счёт на 3 млн 400 тысяч рублей», – сообщили в Верхних Печёрах.

Такую же историю рассказали автомобилисты в Сормовском районе. Ещё в 2025 году аренда участка обходилась в 36 тысяч рублей, теперь почти в 900 тысяч.

Естественно, эти огромные суммы впоследствии должны быть раскиданы на членов кооперативов, то есть на простых людей.

В гаражно-строительном кооперативе «Олень‑1», который находится на улице имени Генерала Ивлиева в Советском районе, примерно посчитали и пришли к выводу: прежде взносы с каждого члена составляли 3000 рублей в год, из которых 600 рублей – плата за аренду земли. Теперь взносы будут не менее 25 тысяч рублей, а то и больше.

«Мы не знаем, что делать. Собрать такие суммы просто нереально», – признаются члены гаражных кооперативов.

Драматизма добавляет тот факт, что многие владельцы гаражей – люди пенсионного возраста, и для них такие отчисления весьма проблематичны. Нет денег – нет оплаты – нет земли.

Ведь с кооперативами, которые не платят по счетам, на вполне законных основаниях договоры аренды город может расторгнуть. Не исчезнут ли гаражно-строительные кооперативы в таком случае?

Решили разобраться

Обеспокоенные ситуацией люди начали обращаться в различные ведомства, чтобы понять, откуда взялись такие суммы. Тогда-то и выяснилось, что с 1 января 2026 года в Нижнем Новгороде действуют новые правила расчёта арендной платы за землю. Главное изменение – теперь аренда муниципальных земель рассчитывается по единой областной методике. Коэффициенты, которые годами не пересматривались, актуализированы. Для этого даже заключили контракт с экспертной организацией, которая, как сообщили в минимущества, провела большую аналитическую работу по определению актуальных значений коэффициента для расчёта арендной платы за землю в Нижнем Новгороде.

«Подрядчик при выполнении расчётов руководствовался принципом экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учётом категории земель, к которой он отнесён, и вида его разрешённого использования», – говорится в официальном сообщении.

Одним словом, ошибки нет. Всё сделано в соответствии с законодательством.

Свет в конце тоннеля

Единственным вариантом решения вопроса в данном случае может быть оформление в собственность земельных участков и гаражей. Сейчас это возможно сделать в облегчённом порядке по гаражной амнистии. По последним данным, в регионе таким образом оформлено право на 3200 гаражей и на 7600 земельных участков под ними. Правда, не всегда всё проходит гладко, особенно когда дело идёт о земле в центре города.

Напомним, нижегородке, имеющей гараж в кооперативе «Волга», пришлось дойти до Верховного суда, чтобы стать собственницей не только дома для авто, но и участка под ним.

И всё же гаражная амнистия – реальный шанс уйти от больших платежей, сохранив своё имущество.

Правда, остаются ещё места общего пользования в гаражных кооперативах, и на них арендная плата будет начисляться по-прежнему. Да и на оформление гаражей требуется время, а платить по счетам надо уже сейчас, пени начисляют, долги растут.

Многие автолюбители задумываются о том, чтобы обратиться в суд и там защитить свои права, кто-то рассчитывает на отсрочки платежей.