Обманутые нижегородские дольщики въезжают в новое жильё

Проблемный жилой комплекс «Пражский квартал» в Нижнем Новгороде введён в эксплуатацию. Это значит, что ещё 67 дольщиков получили ключи от долгожданных квартир и теперь готовятся к новоселью. Работа региона в этом направлении признана передовой – всего в прошлом году были восстановлены права 2000 семей.

Нашли замену

Разрешение на строительство жилого комплекса переменной этажности «Пражский квартал» компания «Жилстройресурс» получила в 2011 году. Строительство шло до 2019 года. Потом возведение дома было приостановлено, стройка заморожена. На тот момент вся недвижимость в жилом комплексе оказалась продана. Неизвестно, сколько бы ещё длилось ожидание дольщиков, если бы вопрос не взяли на контроль в региональном правительстве.

Дом включили в реестр проблемных объектов, а в июле 2020‑го по инициативе правительства Нижегородской области застройщика –«Жилстройресурс» – суд признал банкротом и назначил конкурсного управляющего. В результате работы, проведённой региональным минстроем по поручению главы региона Глеба Никитина, поступило подтверждение от компании «СЗ ННДК Мещера» о готовности стать новым застройщиком проблемного дома.

Инвестор провёл обследование конструкций недостроенного объекта, выполнил комплекс работ по отделке помещений общего пользования, инженерным коммуникациям, залил пол на подземной парковке, завершил фасад и кровлю.

– Мы, инициативная группа дольщиков, работали в одной команде с правительством Нижегородской области, с новым застройщиком. Работа шла максимально слаженно, активно, и сейчас мы уже получаем долгожданные ключи от наших квартир, – поделился дольщик Павел Клешнин.

Отличный подход

Среди счастливых новосёлов Лариса Цепкова. Она купила квартиру в конце 2016 года, рассчитывала заехать на собственные квадратные метры через полгода. Однако ожидание затянулось на долгие пять лет.

– Неоднократно ходили к застройщику на всякие совещания и встречи, но нас кормили завтраками. Это продолжалось четыре года, а потом застройщик обанкротился. Большая благодарность губернатору Глебу Никитину за то, что нас услышали и помогли достроить наш дом, – рассказала Лариса.

Как только права всех дольщиков будут восстановлены, новому застройщику предоставят компенсационный земельный участок исходя из суммы средств, потраченных на достройку. Этот механизм был разработан при активном участии правительства Нижегородской области и уже не впервые применяется в регионе для достройки проблемных объектов. В результате удалось решить проблему за счёт инвестора, без привлечения федеральных и региональных бюджетных средств.

– Радует, что именно Нижегородская область первой предложила и реализовала вариант решения проблемы обманутых дольщиков, который сейчас распространен на всю Россию. Сначала ищется инвестор, готовый вложиться в достройку долгостроя, затем ему предлагают земельный участок, равноценный этим вложениям по стоимости. И эта схема заработала, инвесторы увидели выгоду в таком подходе, поскольку им предлагали достаточно удобно расположенные участки, – высказал своё мнение политолог Александр Суханов.

Строго по карте

Нужно отметить, что проблема обманутых дольщиков в регионе буквально несколько лет назад стояла очень остро. Не случайно было разработано и внедрено сразу несколько механизмов помощи людям.

– На начало 2019 года, когда мы разработали все необходимые механизмы и начали реализовывать дорожную карту, было почти 7000 дольщиков. Сейчас в региональном реестре осталось всего 17 объектов, это 1500 дольщиков, то есть уже удалось решить проблему почти 5500 человек. По всем оставшимся объектам уже приняты соответствующие решения, в том числе наблюдательного совета федерального Фонда помощи обманутым дольщикам, и все права людей будут восстановлены. Новых объектов у нас не появляется, поскольку механизмы защиты работают. Все эти меры позволят добиться того, чтобы к 2024 году само понятие «обманутый дольщик» ушло в прошлое, – отметил Глеб Никитин.

Напомним, в ноябре-декабре 2021 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию трёх домов в ЖК «Новинки Смарт Сити», получили ключи от квартир дольщики жилого комплекса «Салют» в Дзержинске, ещё на одном комплексе «Радуга» в городе химиков строительство возобновилось, одновременно выбраны подрядчики для возведения четырёх домов в «Новинках Смарт Сити». Всего в этом году планируют помочь ещё тысяче дольщиков.