Снести нельзя оставить: жители «Красного просвещенца» выбирают будущее своего квартала

Судьба квартала «Красный просвещенец», который расположен в центре Нижнего Новгорода, по-прежнему в центре внимания. На этот раз собственники квартир собрались на общественные слушания в Доме архитектора. Пока одни мечтают побыстрее съехать из деревянных домов с вековой историей, другие отказываются покидать свои квартиры. Все противоречия может устранить голосование, в ходе которого жители решат, будет ли на участке реализовываться программа комплексного развития территорий.

Всесоюзного значения

Об этом квартале мы писали не раз. Напомним лишь, что дома в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской построены в 20‑е годы прошлого века нижегородской интеллигенцией как первый жилищно-строительный кооператив. Чтобы выбрать подходящий проект домов, в Советском Союзе даже объявили конкурс. Победу одержал Борис Гринёв из Курска. Все дома были четырёхквартирные с водопроводом, канализацией, прилагались также сараи, погреба и собственный сад. Около каждого дома была придомовая территория, а ещё дворовая – для жильцов всего квартала. Всё это было настоящей роскошью для того времени. Строительство домов завершилось в 1928 году. История квартала и местных жителей так увлекли неравнодушных нижегородцев, что они собрали всю информацию о «Красном просвещенце», создали сайт квартала и начали водить туда экскурсии.

Ждём не дождёмся

Между тем домам почти 100 лет, и многие из них, конечно, находятся в плачевном состоянии. Достаточно сказать, что из 23 домов четыре признаны аварийными. Впрочем, есть и вполне крепкие строения.

Преимущественно там, где люди постоянно своими силами поддерживали любимые двухэтажки. Из-за этой разницы в состоянии домов мнения и разделились. Часть собственников и нанимателей, узнав, что квартал будут сносить, загорелись идеей съехать из старых зданий. Особенно это касается двухэтажек, признанных аварийными.

«Мы только за переезд», – говорит Дарья, жительница дома № 39/13 по улице Белинского.

Женщина откровенно рассказывает, что элементарно страшно зайти в санузел, потому что пол может обрушиться. Между тем, комната Дарьи и её семьи находится на втором этаже.

Сколько заплатят?

Те, у кого квартиры и дома вполне крепкие, категорически против переезда. Основная причина – люди живут в центре города. В случае, если дома будут сносить, они получат либо квартиры, либо выкупную стоимость. По сложившейся практике в последнее время всё чаще собственникам выплачивают выкупную стоимость. А она часто не устраивает жителей.

«Моя квартира в центре города площадью почти 70 квадратных метров, по данным Росреестра, стоит 2,5 миллиона рублей. Скажите, пожалуйста, что я смогу приобрести на эти деньги?!» – возмущается одна из участниц общественных слушаний.

Вопрос с выкупной стоимостью не первый раз остро встаёт при расселении. Достаточно вспомнить историю жителей домов по улицам 50 лет Победы, Менжинского и Евгения Никонова в Московском районе. Тогда люди даже в суде пытались доказать, что выкупная стоимость сильно занижена. С такой же ситуацией столкнулась жительница дома № 2 по улице Беломорской в Сормовском районе. Ей взамен её двухкомнатной квартиры общей площадью 34 квадратных метра, предлагали чуть больше 1 млн 300 тысяч рублей.

И в этом плане те, кто живёт в квартире по социальному найму, в отличие от собственников, находятся в более выигрышном положении. Поскольку им при расселении положены жилые помещения такой же площади в пределах населённого пункта, в котором находился аварийный дом, в то время как с собственниками всё не так однозначно.

Ответить на вопрос, сколько же жители квартала получат в качестве компенсации, пока вряд ли кто-то сможет. Впоследствии договариваться собственникам квадратных метров, скорее всего, придётся с инвестором. Однако известно, что стоимость расселения составит не менее 1 млрд рублей.

С видом на жительство

Предполагается, что на месте снесённого квартала в течение семи лет построят 48 тысяч квадратных метров жилья. Инвестор пока не найден. Определён он будет по конкурсу. Но сначала слово за жителями «Красного просвещенца».

На данный момент им предложили проголосовать за или против включения их домов в программу комплексного развития территорий. Очное голосование для собственников и нанимателей было организовано для каждого дома отдельно. При этом жители могли проголосовать ещё в течение нескольких дней, сдав протокол в управляющую компанию.

Заместитель министра градостроительства и развития агломераций Нижегородской области Иван Каргин напомнил собравшимся на общественные слушания, что решение об участии в программе комплексного развития территорий считается принятым, если за отдано две трети голосов жителей конкретного дома.

«В случае, если какой-то из домов решит не участвовать в программе комплексного развития территории, мастер-план КРТ будет пересмотрен с учётом этого решения», – пояснил Иван Каргин.

Итоги голосования подведут в десятидневный срок, а пока управляющие компании ведут подсчёт голосов.