Жильцы «Красного просвещенца» разработали проект застройки квартала, чтобы спасти свои дома

Необычная ситуация сложилась в центре Нижнего Новгорода. Там инициативная группа жильцов из квартала «Красный просвещенец» самостоятельно разработала проект застройки, чтобы не лишиться своих домов. Предыдущие планы предусматривали снос ветхих зданий. Но сами местные жители заявляют об уникальности квартала и предлагают «строительный компромисс», который может стать прецедентом.

Сноса не подточат

Квартал «Красный просвещенец» в границах улиц Ашхабадской, Белинского, Генкиной и Тверской был образован 100 лет назад. Квадратные метры в 16 домах – большинство из которых деревянные – получили представители нижегородской интеллигенции, вступившие в один из первых жилищных кооперативов. В каждом типовом двухэтажном доме по четыре просторные трёхкомнатные квартиры, а у каждого здания разбит собственный палисадник.

Здесь жили неравнодушные люди – архитекторы и преподаватели, профессора, инженеры и врачи. В 2000 году их потомкам, получившим квартиры в наследство, пришлось противостоять градостроительным планам: старые домишки хотели снести, чтобы выстроить здесь высотный жилой комплекс. Тогда исторический квартал – «город-сад» – удалось отстоять.

«Это же уникальное место: вот ты ещё на оживлённой городской улице, а потом сворачиваешь, немного проходишь и попадаешь на совсем другую территорию, – с вдохновением говорят местные жители. – У нас здесь безопасно и спокойно».

Спокойствие обитатели «Красного просвещенца» потеряли в прошлом году.

Стены преткновения

Квартал попал в участок, который предлагался для первого в городе механизма комплексного развития территорий (КРТ). Мастер-план, который разработали в «Институте развития агломераций Нижегородской области», предлагал плотную застройку квартала многоэтажками с подземными парковками и детским садиком. Но с историческими домами их жильцам в этом варианте предполагалось попрощаться.

Многие из 56 семей, проживающих в квартале, не против сноса ветхих домов.

«Мы уже устали сидеть на чемоданах и ждать расселения, – говорит одна из местных жительниц. – Да, тут жили наши родители, но и они хотели бы, чтобы мы существовали в более комфортных условиях».

Тем не менее, больше половины местных жителей выступили против уничтожения домов.

«Часть жителей территории выступила с инициативой пересмотреть мастер-план КРТ, – рассказала министр градостроительной деятельности Марина Ракова. – Вместе с тем в министерство поступают обращения от других жителей квартала, поддерживающих комплексное развитие данной территории по уже разработанному проекту».

Было решено обратиться к другим проектировщикам за альтернативным вариантом. Проект архитектурной студии Studio-TA. предполагал сохранение части старых домов в квартале. А новую застройку предлагалось вести с «постепенной» этажностью и шахматным распределением домов: от аккуратных двухэтажек на улице Белинского до высоток в 20 этажей на Генкиной.

В многоэтажки авторы проекта предлагали переселить жителей квартала, а в исторических зданиях – сделать общественные пространства. Но этот план вызвал у нижегородцев недоверие.

«Мы думаем, что инвестор сначала начнёт высотки строить, из наших домов нас выселят, а двухэтажки для нас так и не построят, – объясняют инициативные жители квартала».

Вызвала нарекания и идея вырубить часть деревьев и зелёных насаждений, за которые так борются жители «города-сада».

Застройный ряд

Над третьим проектом застройки «Красного просвещенца» работала одна из его жительниц, архитектор Ирина Агафонова вместе с профессором ННГАСУ Сергеем Норенковым. Семья Агафоновой жила здесь на протяжении нескольких поколений. В её варианте вся сегодняшняя застройка квартала полностью сохраняется, а планируемые высотки возводятся в границах Тверской – Генкиной. Но для этого квартал должны признать «достопримечательным местом», фактически присвоив территории статус ОКН. Тогда исторически ценные здания можно будет восстанавливать и развивать, а аварийные бараки – расселять и сносить.

«Но такой вариант малопривлекателен для крупного инвестора, – сетует Ирина Агафонова. – Только точечные инвестиции, а крупные – уже на улице Генкиной, где территория не относится к «Красному просвещенцу».

Кроме того, будущему инвестору придётся работать с дополнительными обременениями по сохранению ОКН. Решение о присвоении кварталу ценного статуса будет принято после историко-культурной экспертизы, которая сейчас ведётся. Возможно, к этому времени и местные жители, наконец, смогут прийти к согласию.

«Для участия каждого жилого дома в механизме комплексного развития территории нужно согласие двух третей собственников», – добавила министр Марина Ракова.

Значит, владельцам квартир в «городе-саде» придётся снова объединиться.

Ранее на сайте pravda-nn.ru сообщалось, что почти 40 жилых домов и зданий снесут в Нижнем Новгороде из-за строительства станции метро «Сенная».