Жилые дома снесут ради благоустройства Почаинского оврага: что ждет владельцев помещений

Семь жилых домов будет снесено в центре Нижнего Новгорода. Это предусматривает проект создания террасного парка в Почаинском овраге. Всего в список к сносу попало порядка 30 объектов, большинство из которых гаражи и заброшенные здания. Но есть там и старые дома, где до сих пор проживают люди. Мы выясняли, зачем понадобилось их сносить.

Притянули к сносу

Почаинский овраг в центре города представляет собой большой зелёный массив, растянувшийся от улицы Малой Покровской до Скобы. Когда-то он был знаковой территорией для города – по легенде именно на берегу реки Почайны князь Георгий Всеволодович принял решение об основании города. Но сейчас о важности места мало что напоминает: большая часть оврага превратилась в мрачные тёмные заросли. Там иногда собираются сомнительные личности, разводящие костры и ночующие среди деревьев.

Вопрос благоустройства парка обсуждался несколько лет. И местные жители вспоминают, что не все проекты их устраивали.

«Одно время его хотели застроить элитными малоэтажными домиками, – вспоминает пенсионерка Ирина Зобова. – Мы тогда все петиции подписали, чтобы спасти место от застройки».

Два года назад нижегородцам действительно были представлены несколько концепций благоустройства Почаинского оврага, одна из которых предусматривала там появление многофункционального конгресс-центра, рынка. После длительных обсуждений министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области решило отказаться от варианта с плотной застройкой территории.

«Парк в Почаинском овраге – сложный инженерный и ландшафтный проект, – отмечала тогда министр Марина Ракова. – На обсуждение с экспертным сообществом мы вынесли предложение о том, чтобы на одном из участков вывести на поверхность реку Почайну, создать новый пешеходный променад длиной около 2 км, а также сеть террасных дорожек на разных уровнях».

В прошлом году Почаинский овраг вновь оказался в центре внимания. Нижегородская область стала одним из первых регионов, получивших инфраструктурный бюджетный кредит. Благоустройство в Почаинском овраге попало в список проектов, которые планируется реализовать на эти средства. К этому времени была утверждена и концепция: там разместятся террасный парк и часть помещений IT-кластера. Для того чтобы начать работы, придётся провести реконструкцию коллектора дождевой канализации и укрепление склонов оврага. На эти цели в 2022 году из федерального бюджета предусмотрено 639 млн рублей, в 2023 году – 999,3 млн рублей.

У нижегородцев появились новые поводы для беспокойства. По данным публичной кадастровой карты, вокруг оврага к сносу планируется 28 объектов. Это и заброшенные здания, и склады, и гаражи. Но есть среди них и жилые дома – №№ 1, 2б, 3, 4, 5, 8 – 14 в переулке Лудильном , они были построены в 1917 – 1937 годах. В некоторых из них до сих пор обитают жильцы.

«Видимо, элитное жильё всё-таки будет, но не в овраге, а на его краю», – сетуют нижегородцы в соцсетях.

Но оказалось, что сноса домов потребовали совсем другие причины.

Овраг у ворот

Работа над проектом будущего парка в Почаинском овраге началась в январе этого года, его подготовкой занимались специалисты ННГАСУ. В овраге планируется провести инженерные и берегоукрепительные работы, проложить по склонам прогулочные дорожки, высадить деревья. Изменения затронут в том числе и края оврага.

Как объяснили в минграде, после экспертного обследования было обнаружено неудовлетворительное состояние коллектора ливневой канализации.

«Документацией предусмотрен демонтаж не подлежащих восстановлению частей трубопровода, замена его новыми участками, – отметили в ведомстве. – Прокладка планируется по тальвегу оврага для эффективного отвода поверхностного стока, дренажных вод».

Кроме того, чтобы во всём Започаинье появилась единая пешеходная сеть, нужен тоннель под проезжей частью, соединяющей улицы Добролюбова и Октябрьскую.

«Расположение тоннеля предусмотрено в коридоре, исключающем его пересечение с существующими инженерными коммуникациями, коллекторами ливневой канализации и существующей тяговой трансформаторной подстанцией, обеспечивающей работу городского электротранспорта», – уточнили в министерстве.

В результате, чтобы парк был доступен для транспорта, например, для его обслуживания, придётся построить новую примыкающую дорогу с Добролюбова. Все эти планы и потребовали сноса домов. Получить заключение государственной экспертизы на проект планируется до 30 ноября 2022 года. А работы по благоустройству начнутся в следующем году.

Что же касается владельцев помещений в жилых домах, то их судьба пока не ясна. По всей видимости, вопросы с ними будут решаться в индивидуальном порядке. По закону за изъятие земель и сооружений для муниципальных нужд собственникам положена компенсация.

Ранее сайт Pravda-nn.ru сообщал, что в районе площади Сенной ради строительства метро изымают три жилых дома.