Эксперт рассказала, как нижегородцам превратить квартиру в таунхаус
Перед тем, как переводить дом, лучше взвесить все плюсы и минусы
Впервые в России появилось нормативное определение двух категорий жилья — многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Это даёт возможность собственникам квартир в домах, которые попадают под определение «дом блокированной застройки», перевести своё жильё в другую категорию (таунхаус) и оформить в собственность земельный участок. О новых возможностях для собственников рассказала и.о. директора Кадастровой палаты по Нижегородской области Марины Баландина.
- Марина Андреевна, что такое дом блокированной застройки?
- Если следовать букве закона, то это жилой дом, блокированный с другим жилым домом или домами в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проёмов с отдельным выходом на земельный участок. Это так называемые таунхаусы, которые в последнее десятилетие активно строятся в больших городах. Это понятие знакомо многим. Возьмите советские дома на две семьи – самая распространенная типовая застройка для сельской местности.
Например, в Нижегородской области много двухквартирных домов, где собственники пользуются отдельным входом, обрабатывают земельный участок и даже поставили забор. Но по документам это квартира – право собственности зарегистрировано на квартиру, хотя по факту это отдельный жилой блок и он может быть зарегистрирован как «дом блокированной застройки». Просто до принятия 476 федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» такого понятия не существовало. Поэтому это открывает возможность для собственников в таких постройках преобразовать свою квартиру в отдельный блок, то есть стать владельцем дома.
- Как понять подходит ли твое жилье под понятие дома блокированной застройки?
- В Градостроительном кодексе признаки такого жилья четко описаны. Это предельная высота застройки три этажа, от двух до десяти отдельных секций, блоки имеют смежные стены, но отдельные выходы на земельный участок и в каждой секции может проживать одна семья. Что касается земельных участков, то при перерегистрации права собственности, каждый владелец такого жилья сможет оформить автономно свой земельный участок в собственность.
- В чем плюсы или минусы такого переоформления права собственности?
- Здесь каждый собственник должен решить самостоятельно. К примеру, нововведение исключает участие объектов блокированной застройки в региональных программах капремонта, потому что, согласно жилищному законодательству, жилые дома в неё не включаются. Или если собственнику захотелось сделать пристройку, расширить помещение, то в отличие от многоквартирного дома, проектная документация дома блокированной застройки не требует обязательной процедуры по проведению экспертизы. Именно поэтому блокированные дома пользуются у застройщиков популярностью, когда при максимально возможной застройке земельного участка, требуется минимум процедур согласовании.
Дом блокированной застройки обслуживать легче, коммуникации тянуть проще. Кроме того, к собственникам квартир и собственникам домов иногда на региональном уровне применяются разные нормативы оплаты коммунальных услуг. В Нижегородской области, например, это касается вывоза мусора.
Кроме этого, вы получаете личный земельный участок. Если он уже был сформирован, то его раздел следует осуществить одновременно с подачей документов на смену вида объекта. Но при этом, обращаю внимание, что от получения разрешительной документации и разработки проекта вы не освобождены, дом не является индивидуальным.
- Как воспользоваться нововведением?
- Если все собственники квартир придут к соглашению, что у них теперь блокированные дома, то для смены вида объектов достаточно общего собрания и закрепления данного решения на бумаге. С таким решением любой собственник может обратиться в МФЦ и подать документы в Росреестр на смену вида объекта недвижимости. Никакого обращения в администрацию, суд или другой орган не потребуется.
Ключевой момент – общее решение – оно обязательно, так как, если соседи не желают выразить свое согласие письменно по смене вида, то без судебных органов не обойтись. Здесь соседи уже будут ответчиками в суде по признанию квартир домами блокированной застройки.
- Многие у нас в области уже решились поменять форму собственности с квартиры на дом?
- Изменения вступили в силу сравнительно недавно, поэтому пока обращений поступило не много: из 24 обращений нами одобрено 16. Возможно, это связано с тем, что собственникам не очень понятна процедура. Мы, в свою очередь, готовы помочь разобраться в этом каждому заинтересованному гражданину.
