Известные долгострои Нижнего Новгорода: когда дольщики смогут отметить новоселье?
К решению вопроса подключилось региональное правительство
Буквально три года назад в Нижегородской области числилось 7 тысяч обманутых дольщиков, на начало этого года — всего 1500. Ожидается, что уже к концу 2022-го их число сократится ещё на тысячу. Ежегодно в регионе вводятся долгострои, квартиры в которых дольщики ждали долгие годы. Во многом это стало возможным благодаря сразу нескольким механизмам, которые успешно опробованы и отработаны в регионе.
Мы решили вспомнить истории нашумевших долгостроев, в которых совсем скоро дольщики смогут отпраздновать новоселье.
ЖК «Европейский»
Что было? Возведение жилого комплекса из четырёх домов в самом центре Нижнего Новгорода застройщик «КвартСтрой-НН» начал ещё в 2010 году. Первые два дома были сданы в 2011‑м и 2013‑м, а вот возведение двух других постоянно откладывалось. В 2016‑м работы были полностью приостановлены. Готовность одной многоэтажки на тот момент составляла не более 60%, второй — всего 35%. Дольщики, которых оказалось более 230, неоднократно устраивали пикеты, пытаясь привлечь внимание к своей проблеме, и даже выходили с гробом на одну из центральных улиц города.
К решению вопроса подключилось региональное правительство. Застройщика признали банкротом, после чего завершением строительства занялась некоммерческая организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области». Первоначально были выполнены необходимые обследования, разработана проектная и рабочая документация.
В начале весны стартовали работы по монтажу башенных кранов, демонтажу старых подъемников и перекрытия стилобатной части, проводилось усиление колонн домов. Также велись монолитные работы по возведению каркаса здания, заполнению проёмов, возведению внутренних стен и перегородок, монтажу систем отопления и вентиляции.
А как сейчас? В мае в комплексе начали устанавливать окна.
- Одновременно выполняем другие строительные работы: армируем и бетонируем конструкции, монтируем системы отопления на подземной парковке, продолжаем кладку внутренних и наружных стен и перегородок, утепляем парапеты на кровле. Необходимые материалы уже закуплены и доставлены на строительную площадку, — сообщил начальник управления по строительству региональной дирекции Денис Ляшенко.
На этот раз у дольщиков, которые ждут свои квартиры по 8 – 9 лет, появилась реальная надежда в скором будущем въехать в своё жильё.
ЖК «Приокский»
Что было? «Строительно-финансовая ассоциация» получила разрешение на строительство комплекса в 2008‑м. По проекту это должен был быть трёхподъездный дом переменной этажности на 180 квартир с парковкой на 126 мест. Инвестор обещал сдать жильё комфорт-класса через год, но именно через год стало понятно, что у инвестора серьёзные трудности. Стройка не раз приостанавливалась, а в 2017‑м году возведение дома было заморожено. Готовность дома составляла не более 50%. Тогда же застройщика — «Строительно-финансовую ассоциацию» — признали банкротом.
- Фонд защиты прав дольщиков и правительство Нижегородской области в октябре 2020 года заключили соглашение о софинансировании мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков шести проблемных комплексов, в том числе ЖК «Приокский». После этого был заключен договор на выполнение функций технического заказчика по проектированию и завершению строительства объекта, — сообщил директор Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Нижегородской области Иван Сбитнев.
Прежде, чем строители смогли приступить к работам, специалисты провели тщательное обследование объекта незавершённого строительства, скорректировали проектную документацию и организовали проведение государственной экспертизы.
А как сейчас? На данный момент рабочие восстановили ограждение строительной площадки, проложили временные дороги, вывезли старый мусор и грунт. Уже смонтировано временное освещение и пункт мойки колёс, организована закупка материалов для выполнения работ по устройству и восстановлению временного водоснабжения. Готовятся площадки для складирования стройматериалов, закупка которых уже организована.
ЖК «СмартСити»
Что было? Жилой комплекс «Новинки СмартСити» — один из самых крупных проблемных объектов в регионе. Когда его закладывали, дольщикам обещали, что возведут целый микрорайон — 34 жилых домов, детский сад, школу, спортивный комплекс, организуют зоны отдыха. По факт застройщик не сдал ни одного дома. Из-за нехватки финансирования компания ООО «Квартстрой-Центр» приостановила работы в августе 2015 года — к тому моменту были начаты 25 домов, в высокой степени готовности находилось 4. Семь — на стадии котлована, у трёх заложен фундамент, готовность остальных оценивалась не более, чем на 50%. Обманутыми оказались больше 1900 дольщиков.
Не секрет, что многие горожане, да и сами дольщики, глядя на недостроенные коробки в чистом поле, не верили в то, что можно найти пути решения вопроса. Слишком дорогостоящий проект. Тем не менее, выход нашёлся.
Нижегородская область стала пилотным регионом для апробирования механизма привлечения средств федерального Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. И осенью 2019 года были сданы первые четыре дома. Новоселье справили 250 дольщиков. Ещё 7 домов ввели в эксплуатацию в 2020‑м и 2021‑м. Всего на конец прошлого года обязательства были исполнены перед 625 участниками долевого строительства ЖК «Новинки Смарт Сити». В ближайшее время эта цифра должна увеличиться — почти достроен дом № 22. Пользователям портала предлагается к просмотру небольшое видео, в котором автор ролика прогуливается по квартирам новостройки.
А что сейчас? «Здесь уже моют окна: фасадные работы завершены. В финальной стадии – монтаж и пусконаладка внутренних инженерных сетей. Параллельно начинается благоустройство прилегающей территории», — сообщается на странице жилого комплекса.
Ведутся работы и на других домах. Кроме этого планируется комплексное развитие территории. Уже достроен и сдан в эксплуатацию детский сад на 320 мест, заканчивается строительство школы на 1500 мест. В дальнейшем на прилегающих территориях планируется построить до 1,5 млн квадратных метров жилья социальной инфраструктурой.
