Как не нарваться на мошенников при покупке «вторички»?

Больше всего покупатели жилья на вторичном рынке боятся нарваться на недобросовестных продавцов, а точнее, на мошенников. Одной из собственниц жилья, которая приобрела квартиру на вторичке, пришлось дойти до Верховного суда, чтобы отстоять право на владение квадратными метрами. Квартиру она купила у мошенницы.

Суть истории такова – в 2015 году женщина приобрела жильё в столице почти за 7 млн рублей. По документам продавала квартиру ей наследница бывшей хозяйки квартиры. Однако спустя 4 года выяснилось — продавец стала собственницей, подделав документы, если точнее, то свидетельство о рождении, якобы покойная была её матерью. Интересно, что поддельный документ новоявленная родственница предоставила нотариусу, однако та не заметила подлога и открыла наследственное дело. Так аферистка стала владелицей квартиры. Когда афёра вскрылась, против мошенницы завели уголовное дело, а вот на квартиру обратил внимание муниципалитет, поскольку потерпевшим по делу признали департамент имущества города. Тут же чиновники решили истребовать жильё у покупательницы, которую они признали недобросовестным приобретателем. Напомним, если у имущества нет наследников, то оно переходит муниципалитету, называется оно выморочным.

Интересно, что районный суд с чиновниками согласился. По мнению служителей Фемиды, покупательница «не приняла достаточных мер для проверки недвижимости». Женщина подала апелляционную жалобу, потом кассационную, но решение оставалось неизменным. Дело дошло до Верховного суда. В своём заявлении покупательница обратила внимание на то, что истцы пропустили срок исковой давности. Также она отметила, что не могла проверить подлинность свидетельства о рождении, потому что сделка была заключена в 2015 году, а портал ЕГР ЗАГС начал работу только в 2018‑м. Кроме этого квартиру проверял банк, в котором она брала ипотечный кредит. А ещё покупательница напомнила о постановлении Конституционного суда от 22.07.2017 № 16‑П, согласно которому суды не должны защищать имущественные интересы чиновников за счёт ущемления прав добросовестных покупателей жилья.

Верховный Суд посчитал эти доводы более чем вескими. К тому же в департаменте имущества узнали о квартире, только когда он был признан потерпевшей стороной, то есть никаких действий по проверке имущества на предмет наследников они не совершали.

Верховный суд отменил все решения прежних судов и направил дело на пересмотр.

5 случаев мошенничества на рынке недвижимости

Никакого доверия

Рискованно покупать квартиру по доверенности. Бумага может оказаться поддельной или просроченной. Если она и настоящая, то может быть аннулирована владельцем квартиры в любое время. Во всех этих случаях сделка по данной доверенности будет признана ничтожной. Главное правило безопасности: требуйте, чтобы хозяин квартиры присутствовал на сделке лично.

Вечная прописка

Сюрпризом для новых хозяев жилья могут стать люди, которые не владеют квартирой, но имеют право ей пользоваться. Таковым могут стать те, кто проходил длительное лечение в стационаре, уезжал в командировку, служил в армии, отбывал наказание по решению суда. Наконец, человек, отказавшийся от приватизации в пользу родственников, может проживать в квартире пожизненно. Его не удастся выселить даже через суд. Уточняйте, кто был прописан ранее, и на каких условиях выписывался. Требуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги.

Новый наследник

Когда квартира уже продана, может найтись ещё один наследник, который не знал, что хозяин квартиры умер. Естественно, он попытается восстановить свои права через суд. Как узнать о таких наследниках? Совершайте сделку по истечении срока исковой давности. Заверяйте договор купли-продажи нотариально.

Муж против

Если недвижимость приобретена в браке, следует быть особенно внимательными. Супруг, даже бывший, может заявить, что он против продажи жилья и сделку признают недействительной.
В таком случае нужно обратить внимание на то, когда брак был расторгнут. Срок исковой давности для раздела имущества — 3 года. Этот период не прошёл? Требуйте нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу квартиры. Оно не потребуется, если: недвижимость получена в дар или по завещанию; принадлежит человеку по условиям брачного договора или оставлена за владельцем по решению суда при разделе имущества.

А вы здоровы?

Осторожно приобретайте жильё у людей преклонного возраста. Случаи, когда люди купили квартиру у пожилого человека, а потом на пороге появляются родственники и заявили о том, что бабушка не имела права совершать никаких действий из-за недееспособности – не редкость. Требуйте справку из психоневрологического диспансера, лучше получать её вместе, чтобы потом она не оказалась поддельной.