H
S L n s
с
Драгоценный метр

Как изменится нижегородский рынок недвижимости с ростом ипотечных ставок

Как изменится нижегородский рынок недвижимости с ростом ипотечных ставок

Фото: Кирилл Мартынов

Новые квартиры раскупают как горячие пирожки

Фотобанк
Читайте нас в Мои источники Яндекс Яндекс Дзен

Рынок недвижимости ждут перемены. В Министерстве финансов Российской Федерации ожидают снижения объёмов выдачи ипотечных кредитов примерно на 25%. Эксперты связывают такую тенденцию с ростом ипотечных ставок и повышением стоимости жилья. При этом продолжают действовать льготные ипотечные программы с привлекательными условиями. Как это отразится на стоимости квадратных метров?

Ипотека сбавит обороты

По мнению заместителя финансов Российской Федерации Алексея Моисеева, количество выданных ипотечных кредитов в денежном эквиваленте сократится примерно на 15% и на 20 – 25% – в количественном.

В декабре 2021 года Центробанк в очередной раз поднял ключевую ставку на один процентный пункт, таким образом, она достигла 8,5% годовых. Почти следом начали расти ставки ипотечных кредитов. Уже в январе Банк ВТБ начал предлагать кредит на новостройки и вторичное жильё от 10,2% годовых, с 1 февраля повышаются ипотечные ставки в Сбербанке. Они стартуют от 10,3% годовых. В некоторых финансовых структурах психологический барьер в 10% пока не преодолён, но, скорее всего, это вопрос времени.

При этом работают все льготные программы. И там условия, конечно, куда более выгодные. Так, до 1 июля 2022 года под ставку 7% годовых можно взять 3 млн рублей на покупку нового жилья. В Госдуме даже заговорили о распространении программы льготной ипотеки на вторичное жильё. С соответствующей инициативой выступил депутат Александр Якубовский. Своё предложение депутат аргументировал тем, что есть города, где мало строиться нового жилья, соответственно, жители лишены права воспользоваться льготной ипотекой. Впрочем, инициатива уже подверглась критике. Большинство экспертов уверены: никакого экономического эффекта это не даст, зато цены на квадратные метры на вторичке могут значительно вырасти.

Наметилась тенденция к приобретению жилья небольшой площади, оно же и дорожало в первую очередь.

Драйверы роста

Они и так продемонстрировали более чем активный рост за 2021 год. Стоимость квадратного метра на первичном рынке в Нижнем Новгороде, по данным Domostroynn.ru, в декабре достигла почти 115 тысяч рублей. Даже по сравнению с данными за ноябрь цена выросла на 3,15%. На вторичном рынке квадратный метр стоит почти 103 тысячи рублей. И это в среднем, потому что в Нижегородском районе цены на вторичку доходят до 123 тысяч рублей за метр. В целом, по оценке экспертов, цены на рынке готового жилья за 2021 год выросли примерно на 50%, на первичном рынке – на 17%.

Будет ли недвижимость дорожать дальше, когда замедлится рост цен, – точного ответа эксперты не дают. Но совершенно очевидно, удорожание стройматериалов, льготные программы по ипотеке, желание имеющих деньги вложить их в недвижимость, чтобы не обесценились, могут служить драйверами роста цен.

Впрочем, большинство всё же ждёт снижения.

– Мы получили материнский капитал. Хотели вложить его в качестве первоначального взноса. Подали заявку на ипотечный кредит, нам одобрили, но подобраться подходящий вариант не смогли – денег не хватает, выбор на вторичном рынке небольшой, точнее, его практически нет, – рассказал отец двоих детей Роман.

Самая дорогая квартира в Нижнем Новгороде продаётся в доме №1 по улице Минина и оценивается в 71 миллион рублей. Самая дешёвая была найдена в Канавинском раойне. Помещение площадью 15,6 квадратных метра продавалось за 560 тысяч рублей.

Потребительский настрой

Аналитики IRN.RU провели экспресс-замер потребительских настроений на рынке жилья, и выяснилось, что половина участников опроса ждёт снижения цен на недвижимость в ближайшие три месяца.

– В последние месяцы темпы роста цен на квартиры замедлились из-за дорожающей ипотеки. Но люди считают, что жильё всё равно сильно переоценено, и ожидают снижения цен на квартиры. В 2022 году на рынке ожидается стагнация с возможной коррекцией цен – в основном в виде торга на вторичном рынке или скидок на новостройки. Но после небольшой коррекции цены, скорее всего, продолжат расти примерно темпами инфляции, – прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Подписывайтесь на наш T Telegram-канал «Нижегородская правда online», и новости сами придут к вам.

Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Россия после санкций

Нижегородцы по-прежнему смогут покупать вещи бренда «Mango» :: IKEA сократит свой бизнес в России и уволит некоторых сотрудников :: Владимир Зеленский ввел санкции против нижегородских вузов и ректоров :: Нижегородские власти помогут сборщикам Volkswagen с трудоустройством :: Часть магазинов Zara, Massimo Dutti, Bershka возобновят работу в России в июне :: Магазины H&M в России не откроются до сентября :: В Нижнем Новгороде начали закрываться магазины Lego :: 600 нижегородских компаний ушли на кредитные каникулы :: Активы Renault в России перейдут в государственную собственность :: «Аэрофлот» выкупил самолеты у зарубежных лизингодателей :: Производитель бумаги для печати SvetoCopy прекратит работу в России :: Немецкая компания Siemens объявила о прекращении деятельности в России :: Нижегородским предпринимателям дополнительно выделили 1 млрд рублей :: Гипермаркеты OBI возобновили работу в Нижегородской области :: Немецкая компания Adidas закрыла свои магазины в Нижегородской области :: В Нижегородской области сформирован реестр ПО, недоступного из-за санкций :: Около 9 тысяч нижегородцев отправлены в простой :: Арзамасский машиностроительный завод попал под санкции Великобритании :: 400 млн рублей выделят на развитие промышленности и инноваций Нижегородской области :: Компания LEVI‘S планирует восстановить работу своих магазинов :: Магазин Decathlon в ТРЦ «Жар-птица» закроется 25 апреля :: 400 новых поездов по самым востребованным направлениям запустят в России :: Компания Acer заявила о приостановлении деятельности в России :: Около 16 млрд рублей направят на поддержку муниципалитетов в Нижегородской области :: Нижегородский «Ашан» получил предостережение инспекции труда :: Нижегородские торговые сети проверят из-за роста цен на товары :: Мошенники наживаются на санкциях и спецоперации в Донбассе :: Офис INTEL в Нижнем Новгороде приостановил свою работу :: США вводят санкции против Альфа-банка и Сбербанка :: Сервис Airbnb приостановил работу в России :: Госинспекция труда вынесла предостережения 11 иностранным компаниям в Нижнем Новгороде :: KFC продолжит работать в Нижегородской области :: Почетный консул Словении прекратил работу в Нижнем Новгороде :: «Почта России» приостановила прием отправлений в Данию и Польшу :: Востребованные лекарства снова появятся в нижегородских аптеках :: Johnson & Johnson не будет поставлять товары личной гигиены в РФ :: Нижегородские кинотеатры нашли замену голливудским фильмам :: Прокуратура объявила предостережения Сергачскому сахарному заводу и поставщикам продуктов :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде перейдет другому владельцу :: Карты «Мир» перестали загружаться в сервис Apple Pay :: Глеб Никитин поручил проработать вопрос введения моратория на применение новой кадастровой стоимости :: В Нижегородской области предусмотрена субсидия по кредитам для сохранения темпов строительства жилья :: Глеб Никитин предложил ряд мер поддержки IT-сферы на федеральном уровне :: Перечень продукции для импорта и импортозамещения в Нижегородской области увеличился до 3,3 тыс. позиций :: Около 1 млрд рублей планируется направить на субсидирование процентной ставки по кредитам для МСП :: Нижегородские пловцы не смогут принять участие в международных соревнованиях :: Фармкомпании готовы к бесперебойным поставкам жизненно важных лекарств :: Павловский производитель столовых приборов заявил о готовности замещать продукцию иностранных предприятий :: ФАС проверит производителей бумаги после многочисленных жалоб :: Федеральные гранты на инновационные проекты получили четыре нижегородских предприятия :: Туристическим объектам Нижегородской области снизят налог на имущество :: 150 млн рублей направят на поддержку льготного кредитования аграриев в Нижегородской области :: «Детский мир» зафиксировал цены на одежды и обувь на три месяца после проверки ФАС :: Uniqlo, ZARA и H&M получили предостережения инспекции труда :: Магазины Uniqlo закрылись в Нижнем Новгороде :: Росавиация разрешила полеты из Нижнего Новгорода в 13 стран :: Более 700 миллионов рублей получит Нижегородская область на поддержку рынка труда :: Инспекция труда направила предостережения компаниям KFC и DHL в Нижегородской области :: Давид Мелик-Гусейнов призвал нижегородцев не закупать впрок лекарства и продукты :: Более 1 млрд рублей дополнительно направят на поддержку здравоохранения в Нижегородской области :: ФАС России будет штрафовать организации за необоснованный рост цен и дефицит сахара :: Нижегородская инспекция труда объявила предостережение компании «Кока-Кола Эйчбиси Евразия» :: Около 16 млрд рублей привлекут для реализации инфраструктурных проектов в Нижегородской области :: Нижегородское правительство поддержит застройщиков :: Крупные поставки сахара начались в торговые сети Нижегородской области :: Инспекция труда взяла под контроль ситуацию в «Макдоналдсе» :: Все иностранные фармацевтические компании продолжают работу на российском рынке :: Нижегородский Минстрой прокомментировал рост цен на жилье :: В Нижегородской области профинансируют разработку российского ПО, которое заменит иностранное :: Нижегородцы могут сообщить о недостатке продуктов в магазинах через сайт «Мой бизнес» :: Компания экспресс-доставки DHL продолжает работать в Нижегородской области :: Завод Coca-Cola в Нижнем Новгороде продолжит работать в прежнем режиме :: В Нижегородской области сохранится минимальная наценка на хлеб :: Зарубежные производители инсулина продолжат работать на российском рынке :: Ставки по кредитам и ипотеке повысились для нижегородцев :: Нижегородские сенаторы оказались под санкциями Евросоюза :: Visa и Mastercard приостанавливают работу в России 10 марта :: Уникальная молочная кухня развивается в Нижнем Новгороде :: 150 млн рублей Нижегородская область дополнительно выделит на поддержку аграриев :: Поезда «Стриж» прекратят ходить по маршруту Нижний Новгород-Москва :: Центральный Банк России ввёл временный порядок выдачи наличной валюты :: Магазины бытовой техники OBI закрываются в России :: Магазины Меtro временно ограничили продажу товаров на одну карту :: Netflix приостанавливает свою деятельность в России :: «Аэрофлот» отменит все международные рейсы с 8 марта :: Завод Heineken в Нижнем Новгороде продолжит работу, несмотря на остановку экспорта пива :: Роскомнадзор заблокировал доступ к соцсети Facebook на территории России :: США ввели санкции против Нижегородского авиастроительного завода «Сокол» :: Центробанк снизил комиссию на покупку валюты до 12% :: Международное научное сообщество онкологов OncoAlert прекратило сотрудничество с Россией :: ИКЕА приостановила продажи в России с 4 марта :: Магазин H&M приостановил продажи в Нижнем Новгороде :: Apple приостановит продажу техники в России и ограничит работу Apple Pay :: Япония ввела санкции против Нижегородского криминалистического центра ::