Метры перемен: в России утвердили новые правила пользования жильём

Минстрой пересмотрел и утвердил новые правила пользования жильём в России. Они вступят в силу с марта 2022 года и будут действовать шесть лет. Правила прописаны для нанимателей, собственников и арендаторов квадратных метров.

Жизнь по найму

Главное, о чём говорит законодатель, — пользоваться жильём следует, учитывая права соседей. Особое внимание уделено тому, кто, кого и когда имеет право вселять на квадратные метры. Так, проживающие в неприватизированных квартирах, то есть по договору социального найма, имеют право заселить супруга, детей, родителей, правда с письменного согласия членов своей семьи. Можно разделить жилплощадь и с другими гражданами, но для этого придётся заручиться письменным согласием не только родственников, но и наймодателя. Последний, кстати, может запретить вселение, если площадь жилья на каждого проживающего составит меньше учётной нормы.
И самое главное, чего раньше не было прописано в правилах, — наниматели обязаны немедленно сообщать наймодателю (в муниципалитет) о неисправностях жилого помещения, сантехники и другого оборудования.

Хочу вяжу, хочу пеку

Собственники, как и наниматели, обязаны обеспечивать сохранность жилья, не допускать порчи общедомового имущества. Свою квартиру собственник может использовать как по назначению, то есть для проживания, так и для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской.

Главное, чтобы это не нарушало права и законные интересы соседей, а помещение соответствовало требованиям жилого. Это значит, что можно вязать на заказ, заниматься преподавательской деятельность, печь торты. А вот если задумаете открыть гостиницу или производство в промышленных масштабах, то это уже будет нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Также собственник может вселить безвозмездно или за определённую плату других жильцов. А все проживающие будут нести солидарную ответственность за нарушение условий пользования жилым помещением.

Социального использования

Тем, кто проживает в помещениях социального использования (служебные квартиры, маневренный фонд) разрешено, предварительно уведомив наймодателя (муниципалитет), вселять на безвозмездной основе временных жильцов. Зато сдавать в поднаём категорически запрещено, то есть заработать на такой квартире не получится.

В целом же, как отмечают специалисты, правила не отличаются принципиально от тех, что действуют сегодня. Скорее это «рамочный документ», повторяющий положения жилищного кодекса и других жилищно-коммунальных законов.