Оказались к месту: как в Нижнем Новгороде продвигается механизм комплексного развития территорий
Пока на месте будущего современного жилого квартала в Ленинском районе находятся ветхие здания
На днях стало известно, что в Нижнем Новгороде согласованы три площадки комплексного развития территории (КРТ). Преображения займут как участки в заречной части города, так и застройку в Советском районе. Мы узнали, что принесет нижегородцам реализация нового для региона механизма.
Нижегородская область оказалась в числе первых регионов, разработавших собственную нормативную базу для реализации механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Еще в конце 2020 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, закрепляющие понятие комплексного развития территорий. Тогда же и стартовала большая работа по реализации механизма.
По поручению главы региона в минграде проанализировали разные территории областного центра с нескольких сторон. Были сформулированы критерии, по которым площадка может быть включена в программу КРТ. Также были учтены обращения нижегородцев, которые живут в неблагоприятных условиях — в домах ветхого фонда, совсем без инфраструктуры. Разрозненные сведения из всех ведомств собирались с внесением данных в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).
По итогам проведенного анализа рассматривались 83 площадки жилой застройки в каждом районе города – 24 в нагорной части и 59 в заречной. В результате, в качестве приоритетных в Нижнем Новгороде было выбрано семь площадок, а из них уже выбрано три, где работы пройдут в первую очередь.
О первой территории уже писало издание «Курс Н» — это «треугольник» в границах улиц Правды, Чонгарской, Менделеева в Ленинском районе. Сейчас это место застроено деревянными малоэтажками, некоторым из которых уже почти 100 лет. КРТ даст возможность не только изменить облик территории, которой долгое времени не уделялось серьезного внимания, но и расселить дома, находящиеся в плохом состоянии. Всего в список к переезду попали жильцы девяти домов, пять из которых в предыдущие годы уже были признаны аварийными.
Вместо них на выбранной площадке, согласно материалам мастер-плана, вырастут многоквартирные жилые дома с переменной этажностью. На первых разместятся магазины, кафе, организации бытового обслуживания. Не менее 20% территории должно занимать озеленение — это тоже прописано в решении о КРТ.
Кроме того, новое строительство планируется развернуть в границах улиц Самочкина, Дружбы и Снежной также в Ленинском районе. Третьей площадкой стала местность в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской в Советском районе.
«Новый механизм направлен, в первую очередь, на сокращение ветхих и аварийных зданий, увеличение темпов ввода в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Это будет способствовать увеличению объема строительства многоквартирных домов и, соответственно, улучшению конкуренции на рынке жилищного строительства. Планируется возвести более 187 кв. м жилья. Уверен, что эта масштабная работа позволит улучшить жилищные условия нижегородцев», — подчеркнул Сергей Морозов.
Уже до конца года перечисленные площадки могут выставить на аукцион. Выбранные компании должны будут заняться расселением ветхих домов и превратить заброшенные территории в современные, комфортные жилые кварталы с озеленением и развлекательной инфраструктурой.
По остальным рассматривавшимся площадкам завершается разработка мастер-планов и актуализируется финансовая модель. Например, при застройке улиц Чкалова, Обухова, Витебской, Пахомова и Рутковского в Канавинском районе стоит задача детально проработать вопрос обеспечения этой территории социальной инфраструктурой.
