H
H e
S L n s
с
Секрет фермы

Что изменится в жизни нижегородских дачников этой весной

Газета "Курс Н" Что изменится в жизни нижегородских дачников этой весной

Фото: Александр Воложанин

Нижегородские огородники могут получить налоговую платежку за бани, туалеты и теплицы на своем участке

Фотобанк
Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Дачный сезон в этом году пройдет по новым правилам. 2022 год отметился сразу несколькими нововведениями на законодательном уровне, которые коснутся жителей региона, имеющих дома за городом или участки в СНТ. Большинство из них направлены на то, чтобы облегчить жизнь дачников. Но есть и те перемены, игнорирование которых может привести к проверкам и штрафам.

Прямые договора на электричество

Теперь владельцы участков в СНТ могут самостоятельно заключить договор с электроснабжающей компанией. Сейчас в большинстве товариществ садоводы просто оплачивают свою долю председателю. Но часто это невыгодно, так как администрация СНТ может добавить к плате за электричество собственные комиссии или распределить на всех долги неплательщиков.

Чтобы оплачивать электричество напрямую, дачникам достаточно обратиться с заявкой в электроснабжающую организацию, приложив документы о членстве в СНТ и данные о технологическом присоединении участков к электросетям.

Строительство домов в поле

С 1 марта дачникам разрешили строить дома на землях сельхозназначения. Правда, сделать это можно только для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Все ограничения и требования также сохраняются. Например, площадь дома не должна превышать 500 квадратных метров, а территория застройки – занимать не более 0,25% от территории. Зарегистрировать новый дом можно, воспользовавшись дачной амнистией. Ее, кстати, продлили до 1 марта 2031 года.

- Перед строительством жилого дома целесообразно узнать сведения о виде разрешенного использования земельного участка и о категории земель, к которой он отнесен, — подчеркнули в региональной Кадастровой палате.

Налог на теплицы и бани

С этого года нижегородские огородники, как и жители других регионов, могут получить налоговую платежку за бани, туалеты и теплицы на своем участке. Изменения в Налоговый кодекс приравняли хозяйственные постройки на садовых и дачных земельных участках к объектам налогообложения наравне с жилыми домами.

Но под налоги попадут не все теплицы и сараи, а только те, что считаются капитальными строениями – они должны иметь надежный фундамент, и их нельзя перенести с места на место. Такие постройки собственник сам должен зарегистрировать в качестве недвижимости. Есть и льгота.

- Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается, — объяснили в Налоговой службе. — Льгота применяется только для одной хозпостройки.

Таким образом, если на участке, кроме дома, построена еще и баня на капитальном фундаменте, то платить за нее налог не придется. Но если там еще находится и теплица или сарай на бетонном фундаменте, то они будут облагаться налогами исходя из кадастровой стоимости.

В некоторых регионах уже объявили, что с недобросовестными собственниками будут бороться патрулированием с помощью дронов: летательные аппараты проведут видеосъемку земельных участков и строений на них. Затем сотрудники Росреестра могут сопоставить фактические объекты, находящиеся на участках с зарегистрированными. Владельцев капитальных самозастроев ждут проверки и штрафы.

Уточнить статус земельного участка можно, проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН, воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» или заказав через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

Пересмотр кадастровой стоимости

В этом году в регионе стартовала массовая кадастровая переоценка земель. Ранее ее проводили в разные сроки в зависимости от регионов. На практике получалось, что за одинаковые участки дачники в соседних областях платили налоги разного размера: в одном месте землю оценили буквально на днях, в другом – несколько лет назад.

Чтобы убрать эти несостыковки, было принято решение обновить данные о кадастровой стоимости участков одновременно во всех регионах. Как уточнила руководитель Управления Росреестра по региону Наталья Корионова, для этого специалисты будут использовать единую всероссийскую методику.

По итогам переоценки изменится кадастровая стоимость объектов недвижимости, а так как цена земли неуклонно растет, то скорее всего – в сторону повышения. Как следствие, вырастет и размер налога.

В соответствии с действующим законодательством налоги для физических лиц не могут быть увеличены более чем на 10%. Информация об изменениях будет опубликована на сайте ГБУ «Кадастровая оценка» с июля по конец текущего года, а рассчитанный по-новому налог надо будет оплатить в следующем. Если собственник земли не согласится с результатами переоценки, он сможет подать документы для пересмотра новой кадастровой стоимости.

«Архивные» земельные участки

Земельные участки с «временным» статусом после 1 марта сняли с кадастрового учета. Этот статус присваивался тем землям, что были поставлены на учет, но права на них так и не были зарегистрированы. В Нижегородской области к «временным» землям относились 15 тысяч участков.

Если владельцы так и не успели зарегистрировать права на землю, то с 1 марта она вместо «временной» стала «архивной». Это значит, что объект был снят с кадастрового учета. Участок можно заново сформировать в тех же границах, но для этого придется опять составлять межевой план и регистрировать землю в ЕГРН.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области :: Спортзалы в девяти сельских школах Нижегородской области обновят в 2024 году :: Новый ФАП начал работу в деревне Большой Терсень Уренского округа :: Дмитрий Чернышенко призвал регионы масштабировать проект «Уроки с путешествием»:: Более 175 тысяч туристов посетили Нижегородскую область в новогодние каникулы :: Ремонт Сосновской ЦРБ планируется завершить в 2025 году :: Прямая линия о возможностях платформы «Работа в России» пройдет 1 февраля :: Более 11 тысяч нижегородцев приняли участие в семинарах центра «Мой бизнес» :: Цифровую вселенную «НЕЙМАРК» представили в рамках выставки «Россия» в Москве :: Фестиваль «Снежная фантазия» прошел в благоустроенном парке в Первомайске :: В пяти библиотеках региона появятся точки концентрации талантов «Гений места»