H
H e
S L n s
с

Выбросило на берег: как законно стать владельцем дома у реки

Газета "Курс Н" Выбросило на берег: как законно стать владельцем дома у реки

Фото: freepik.com

Мечта о домике у реки может обернуться проблемами с законом

Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Третий год подряд в Нижегородской области, как и в других регионах страны, отмечается растущий интерес к загородной недвижимости. Душные и тесные квартиры нижегородцы меняют на домики посреди живописных полянок или даже на берегу озера. Но, оказалось, что далеко не каждый земельный участок пригоден для строительства. Мы узнали, как стать собственником загородного жилья и не получить при этом проблемы с законом.

Стены преткновения

Эксперты советуют прежде, чем приобретать земельный участок и строить на нем дом, стоит получить максимально полную информацию. Земля может относиться к зоне с особым использованием территорий.

Например, если рядом с участком проходят газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы или охранные зоны линий и сооружений связи, то земля попадет под определенные ограничения. В основном, они связаны с невозможностью капитальной застройки или соблюдением определенных параметров возводимого объекта. Строгие правила устанавливаются и если рядом с участком находятся особо охраняемые природные массивы — например, ценный лес, водоемы или объекты культурного наследия.

«Когда собственник принимает решение построить дом, ему требуется получить разрешение. Если участок находится в области, он обращается в местную администрацию, если же в городе, то в департамент градостроительной деятельности. Уже на этой стадии может выясниться, что участок располагается в зоне с особыми условиями использования территории и строить на нем нельзя, следовательно, заявитель получит отказ», – привел начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Нижегородской области Илья Фельбуш.

Таким образом, мечта о домике у реки столкнется с необходимостью отступить от кромки воды значительное пространство. По закону ширина береговой полосы составляет двадцать метров (за исключением каналов, рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км). На этой полосе можно организовать пляж, но не строить здания. И даже если дом уже возведен, то никаких разрешений на оформление прав собственности владельцы получить не смогут. Равно как и документацию на проведение коммуникаций.

И только за пределами береговой полосы можно покупать, продавать или строить дома при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных норм. Проверить статус земельного участка можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра.

Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно выбрать инструмент «Слои» в панели инструментов. Далее в строке с названием «Зоны с особыми условиями использования территорий» необходимо отметить галочкой «Зоны охраны природных объектов». Тогда все подобные территории на карте будут подсвечены салатовым цветом. В таком случае достаточно вбить кадастровый номер недвижимости или адрес участка, чтобы узнать, находится ли объект в обозначенной зоне.

Жилое участие

Узнать входит ли участок в границы какой-либо из охранных зон можно из официальных документов. Собственнику необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об объекте недвижимости» и кадастровый план территории.

«Обратите внимание, что простому обывателю достаточно будет получить выписку. Документ является общедоступным, следовательно, его может заказать любое заинтересованное лицо. Что же касается Кадастрового плана территории, то он будет информативным в основном для узких специалистов, поскольку в этом документе содержится большой объем информации, не касающейся конкретно вашего объекта», — пояснила начальник отдела подготовки сведений №1 Кадастровой палаты по Нижегородской области Елена Кузнецова.

В Кадастровом плане отображаются все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, а также могут быть указаны и их координаты в пределах одного кадастрового квартала. Это как земельные участки и объекты капитального строительства, так и газопроводы и водопроводы.

Информация, содержащаяся в ЕГРН в виде выписок, должна предоставляться в срок не более трех рабочих дней.

«Если жителям самостоятельно сложно разобраться в том, какая справка потребуется для получения необходимой информации, наши специалисты всегда готовы оказать консультацию и найти решения по всем вопросам недвижимости», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать необходимую выписку можно на сайте Росреестра или при личном посещении МФЦ. Если нет возможности заказать выписку в электронном формате сотрудники Кадастровой палаты Нижегородской области привезут выписку прямо домой или в любое другое удобное место, заранее согласовав дату и время выезда. Для этого необходимо обратиться по телефону +7(831) 422 – 17-78 или заказать услугу онлайн.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области :: Спортзалы в девяти сельских школах Нижегородской области обновят в 2024 году :: Новый ФАП начал работу в деревне Большой Терсень Уренского округа :: Дмитрий Чернышенко призвал регионы масштабировать проект «Уроки с путешествием»:: Более 175 тысяч туристов посетили Нижегородскую область в новогодние каникулы :: Ремонт Сосновской ЦРБ планируется завершить в 2025 году :: Прямая линия о возможностях платформы «Работа в России» пройдет 1 февраля :: Более 11 тысяч нижегородцев приняли участие в семинарах центра «Мой бизнес» :: Цифровую вселенную «НЕЙМАРК» представили в рамках выставки «Россия» в Москве :: Фестиваль «Снежная фантазия» прошел в благоустроенном парке в Первомайске :: В пяти библиотеках региона появятся точки концентрации талантов «Гений места»