3 миллиарда для «разморозки»

Масштабная проверка заброшенных строек, организованная региональной прокуратурой, принесла свои плоды: некоторые из инвесторов, уцелевшие в кризис, начали возвращаться на своиплощадки. Но многие объекты долевого строительства придется доводитьдо ума на средства областного и городского бюджетов. По оценке мэрии,суммарная стоимость предстоящих затрат превысит 3 миллиарда рублей. Прокуратура подтолкнула бизнес На прошлой неделе проблема долгостроев обсуждалась в прокуратуре Нижегородской области на межведомственном совещании с участием представителейрегионального правительства, мэрии и других контролирующих органов. Речь шла о том, что удалось сделать за три месяца совместной работы и какдействовать дальше. Среди главных причин, по которым зависают стройки, называются финансовые проблемы, банкротство или «недобросовестность» застройщиков. Но о каких-либо жестких мерах по отношению к ним речь пока не идет. Как сообщил заместитель прокурора Нижегородской области Евгений Денисов, восьми застройщикам предъявлены искио взыскании задолженности по арендной плате (на общую сумму более7 миллионов рублей), двоим, так и не начавшим строительство, предписаноосвободить выделенные участки, еще восемь объектов должны бытьзаконсервированы. Впрочем, масштабная прокурорская проверка долгостроев принесла и другие, более оптимистичные результаты. Некоторые из замороженных площадок начинают оживать: инвесторы привлекают кредиты для продолжения строительства, вносят изменения в проектнуюдокументацию, успевшую устареть. В качестве таких примеров ЕвгенийДенисов назвал, в частности, долгострои на площади Лядова, улицахГорького, Керченской и ряд других объектов. Все это касается административных зданий. К обманутым инвесторов привлекут Главная проблема в жилищномстроительстве — обманутые дольщики. «По поручению президента Россииситуация должна быть разешена до конца 2012 года, — отметил ЕвгенийДенисов. — В настоящее время на территории области находится31 проблемный объект долевого строительства. Застройщики 15 объектовликвидированы, для завершения строительства созданы товариществасобственников жилья. На их достройку требуются большие финансовыезатраты. Например, на вторую очередь 14-этажного дома по переулкуГаражный — около 113 миллионов рублей». К решению этой проблемы прокуратура предлагает привлечь частных инвесторов. Те из них, кто возьмется за достройку проблемных домов, будут полностью иличастично освобождаться от инвестиционного взноса, который застройщикиплатят за пользование существующей социальной, транспортной, инженернойинфраструктурой. В результате область не получит часть денежных средств, но зато будет иметь достроенные дома. Другая инициатива надзорного ведомства связана с сохранением архитектурного облика Нижнего Новгорода. Сейчас в городе нет правового акта, устанавливающего правила содержания и ремонта фасадовзданий. Такой документ предлагается принять, основываясь на опытеУльяновска и Санкт-Петербурга. Кнут и пряник для застройщиков Свои наработки по решению проблемы обманутых дольщиков есть и в региональном правительстве. — Мы детально разбираемся по всем объектам. По многим существует понимание, как в этом году сдать в эксплуатацию, — рассказал заместитель губернатора Антон Аверин. — Подготовлен законопроекто бесплатном предоставлении земельных участков под недостроенными многоквартирными домами в собственность ТСЖ и ЖСК. На наш взгляд, это простимулирует достройку проблемных объектов». По поводу требований к содержанию фасадов зданий Нижегородской области Антон Аверин высказался неоднозначно. По его словам, практика Ульяновска и Санкт-Петербурга отличаются каккнут и пряник. При этом в Северной столице, являющейся памятникоммирового значения, не только существует четкий регламент,но и выделяются большие средства, в том числе федеральные,«на поддержание всей этой красоты». А в Нижнем Новгороде слишком жесткие требования могут стать дополнительным барьером для потенциальных застройщиков. «Синий забор» на бюджетные деньги С собственниками нежилых объектов долгостроя глава администрации Нижнего Новгорода ОлегКондрашов предложил «не церемониться» и при нарушении сроковстроительства разрывать договоры аренды на землю, в том числеи в судебном порядке. Не исключено, что одним из инвесторов,с которым городские власти решат не церемониться, станет московскаякомпания «Стройинвестинжиниринг», ведущая строительство на Нижне-Волжской набережной. Во всяком случае, о намерении прекратить отношенияс застройщиком и обустроить набережную на бюджетные средства ОлегКондрашов уже заявлял. Кстати, в поле зрения прокуратуры этотдолгострой не попал. Как пояснил «НП» начальник управления по надзоруза соблюдением федерального законодательства Дмитрий Сурнин, на Нижне-Волжской набережной сейчас «худо-бедно идет какое-то строительство», поэтомувопросов к данному объекту гораздо меньше, чем к тем, что не строятсявообще. МненияОлег Кондрашов, глава администрации Нижнего Новгорода:— Для меня очевидно, что инвестор, который сегодня ведет строительство на Нижне-Волжской набережной, не собирается делать то, что обещал нам летомна расширенном совещании у губернатора. Нарушаются все достигнутыедоговоренности и согласованные сроки. То, что они там нарисовали, построить им не позволят ни городская власть,ни общественность. Иначе мы получим шестиэтажные строения практическипо всей длине, а набережная превратится во внутриквартальную дорогу.Нужно вообще отказаться от идеикоммерческого использования этой территории. Если мы не хотим тамни транспортного, ни архитектурного коллапса, нужно вернуть участокв госсобственность и совместно с областью его благоустроить.Как использовать образовавшуюся тамстроительную площадку, должны подсказать специалисты. Я считаю, с однойстороны от речного вокзала нужно строить парковку, которая не должнавозвышаться ни на метр от существующего сегодня рельефа, а с другой — туристический центр, о котором мы неоднократно говорили. Екатерина Гресс, генеральный директор компании IDEM — консультанты по торговой недвижимости:— Основная причина, по которой замораживаются объекты коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде, — это финансовые или административные проблемы застройщика.В зависимости от серьезности проблемы девелопер либо приостанавливаетстроительство до лучших времен, либо продает объект другому инвестору.Так произошло, например, с ТРЦ «Огни Столицы», который был заморожен в кризисный период, в прошлом году перепродан,поменял название на ТРЦ «Рио» и готовится к открытию во втором кварталеэтого года.Как показывает наша практика, проекты,по которым работы возобновились после длительного перерыва, зачастуюсталкиваются с дополнительными трудностями. Арендаторы с недоверием относятся к перспективе размещения на их площадях, опасаясь новых проблем застройщика.