Ателье в «двушке»
Сотни семей, стремясь подзаработать, сдают квартиры в коммерческий наём, нередко наживая большие неприятности.Когда Анна Александровна решила купить квартиру в новостройке, она прежде всего думала о детях.? Вот старший сын подрастет, ? рассуждала женщина, ? женится, нужно будет где-то жить. Я ему с супругой жилплощадь и предоставлю. Пусть отдельно живут, дружнее семья будет.Будем знакомыРуководствуясь этими соображениями, она отдала все денежные сбережения за двухкомнатную квартиру и вскоре вместе с сыновьями радостно осматривала новые стены. Правда, за эти стены, а точнее ? за свет, газ, тепло, холодное и горячее водоснабжение, а также содержание и ремонт жилья пришлось платить. Причем не мало. То, что сегодня жилищно-коммунальные услуги дорожают с каждым годом и забирают большую часть от семейного бюджета, не секрет. А потому, когда Анна Александровна поняла, сколько ей будет стоить содержание двух квартир, то расстроилась не на шутку. Дети-то еще не зарабатывают, а платить за ЖКУ нужно сегодня.? Тогда я решила пустить в новую квартиру квартирантов, ? вспоминает женщина. ? Одна знакомая мне посоветовала семейную пару. Мы встретились, познакомились. Впечатление пара произвела на меня положительное. Люди предпенсионного возраста, без детей, приятные в общении. Обговорив условия оплаты, порешили на том, что квартиру я им сдам.В спальне шили шапкиВ первое время было все в порядке. Новые жильцы исправно платили и никаких нареканий вроде бы не вызывали. Анна Александровна, желая зайти проведать квартирантов и получить с них деньги, предварительно звонила. Впрочем, появляясь на пороге собственной квартиры, дальше порога она и не проходила, считая, что людей беспокоить неудобно.Правда, однажды, зайдя, обнаружила, что у семейной пары имеется еще маленькая дворняжка, которая тоже прочно обосновалась в съемной квартире.? Я была неприятно удивлена, ? говорит Анна Александровна, ? но потом успокоилась, решив, что небольшая собачка не доставит никому неприятностей.Однако главные неприятные неожиданности для Анны Александровны были еще впереди. Так в один прекрасный момент выяснилась, что наряду с дворняжкой в двухкомнатной квартире живет кавказская овчарка, которую квартиранты, когда приходила хозяйка или гости, прятали в ванной. Но и это еще не все. Оказалось, что милые люди предпенсионного возраста нигде не работают, поскольку квартирантка занимается пошивом шапок. И делает это она не где-нибудь, а тут же, в съемной квартире. Так что в спальне ? ателье, а в большой комнате ? спальня и гостиная. К тому же квартиранты оказались еще людьми и не очень чистоплотными, а потому вскоре в совершенно новой квартире появились тараканы. Стада которых паслись и днем и ночью, всем видом своим показывая, что «под каждым под кустом тут готов и стол, и дом». Что верно, то верно. Грязь, сырость ? благоприятная среда не только для тараканов, но и для прочей ползущей и летающей гадости.? А запах! Вы даже не представляете, какой появился запах, ? восклицает Анна Александровна.Буквально за несколько месяцев чистую квартиру в новом доме квартиранты превратили в свинарник. От дешевенького, но недавно сделанного ремонта не осталось и следа.? Когда же мы попросили этих людей освободить квартиру, то они нас стали просить подождать недельку, потом еще одну и еще одну ? рассказывает владелица жилплощади, ? каждый раз находя и приводя новые аргументы.Когда же, наконец, удалось избавиться от проблемных квартирантов, семейство Анны Александровны принялось за ремонт квартиры.? Мы привели в порядок обе комнаты, кухню, ванную и туалет, но противный запах еще долго напоминал нам о неудачном опыте сдачи квартиры в коммерческий наём.Тенденция?Между тем подобные истории ? не редкость. Одна моя знакомая сдала квартиру, которая досталась ей после смерти матери, в коммерческий наём, потом долго сокрушалась, что пошла на это. Дело в том, что однокомнатная гостинка была обставлена мебелью. Так вот квартиранты вволю нарисовались гвоздем на полированной стенке и шифоньере. А потом внезапно покинули съемную квартиру, правда, оставив деньги за проживание, однако прихватив кастрюли, сковородки и даже телефонный аппарат.Без бумажки мы букашкиВо избежание подобных неприятностей юристы советуют проверять у тех, кому вы собираетесь сдавать квартиру, документы. Особо обращать внимание на место регистрации и состав семьи.? Обязательно должен быть заключен договор, ? консультирует первый заместитель начальника Госжилинспекции Нижегородской области юрист Дмитрий Яньков. ? Причем заключать его можно согласно ЖК как в свободной письменной форме, то есть не требующей нотариального заверения, так и в нотариальной. В любом случае договор, подписанный сторонами, будет иметь юридическую силу. В нем должны быть обговорены права и обязанности сторон, предоплата, срок и порядок оплаты, срок действия договора, указаны паспортные данные и нанимателя, и наймодателя. Не стоит забывать, что защищает договор не только права того, кто сдает жилплощадь, но и того, кто снимает. Ведь нередко бывает, что страдает и вторая сторона. Часто владелец квартиры берет большую предоплату, а через некоторое время выселяет квартирантов. Именно грамотно составленный договор поможет избежать подобной ситуации.Кстати, как объяснил Дмитрий Владимирович, если вы сдаете квартиру и вас не устраивает, как жильцы относятся к вашему имуществу, а срок договора не истек, то можно его расторгнуть и досрочно, правда, через суд. Есть и более легкий путь ? заранее обговорить вариант, согласно которому договор может быть расторгнут в любое время, но с предварительным уведомлением одной из сторон.В общем, не верьте на слово, даже если люди производят на вас приятное впечатление, как известно, внешность бывает обманчива. Поэтому лучше подстраховаться и довериться бумагам, заодно постигнув юридические тонкости.Между прочим, не только собственник, но и наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и наймодателя, полученного в письменной форме, вправе передать занимаемое им жилое помещение в поднаем.Важно. Сдача в поднаём происходит не только с учетом Жилищного кодекса, но и с учетом налогового законодательства.
