Без обмана

Еще два проблемных дома будут введены в эксплуатацию в Нижнем Новгороде в июне: право собственности получат 110 человек. Речь идет о домах на улицах Электровозной и Надежды Сусловой. Процесс идет Об этом заявил руководитель сектора по работе с обманутыми дольщиками министерства социальной политики Нижегородской области Олег Мирошкин. В марте этого года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 5 по улице Светлоярской в областном центре. — Сегодня решением проблемы обманутых дольщиков занимается целый ряд ведомств, — заверил он. — Большую работу и с ними, и с застройщиками ведет наше ведомство, вопросы по достраиванию домовпомогают решать и региональное министерство строительства, городскойпрофильный департамент — это системная работа. К сожалению, не такая быстрая, как всем намхотелось бы. Многие юридические вопросы приходится решать через суды. Наша задача — помочь людям, и мы будем делать все возможное в этом направлении, — пообещал Олег Мирошкин. По данным министерства социальной политики Нижегородской области, в настоящее время в регионе зарегистрирован 21 проблемный дом, в строительстве приняли участие 2 038 граждан. Сегодня еще 8 достраиваются за счет средств застройщиков (на улицах Ереванской, Родионова, Гайдара,Дальней, Малой Ямской, Тверской, Машинной), дополнительных средствдольщиков (улицы Деловая и Родионова), а также за счет свободныхплощадей (в квартале Генкиной — Ижорская — Дунаева — Полтавская). Как уберечься? По словам Олега Мирошкина, чтобы минимизировать риск попадания в число обманутых дольщиков, при заключении договораучастия в долевом строительстве необходимо руководствоваться определенным алгоритмом действий. 1. Ознакомьтесь с информацией о реализованных застройщиком проектах: она содержится в проектной документации. 2. Проверьте наличие разрешительной документации на строительство домаи право устанавливающих документов на земельный участок (свидетельствоо собственности, договор аренды (субаренды), зарегистрированныйв Управлении Росреестра по Нижегородской области). 3. Внимательно изучите условия проекта договора, а лучше покажите его квалифицированному специалисту. В то же время следует знать: привлечениеденежных средств граждан на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме на основании предварительного договора, договора займа,инвестирования, купли-продажи ценных бумаг (векселей), резервированияквартиры, иных видов договоров, кроме договора участия в долевом строительстве, противоречит законодательству в сфере долевого строительства. В договоре обязательно должны быть указаны: срок передачи объекта долевого строительства, ценадоговора и порядок оплаты, а также четкое описание объекта и наличиеусловия о гарантийном сроке на объект (не менее 5 лет). Следует внимательнее отнестись к оформлениюдоговорных отношений при приобретении жилого помещения в строящемсядоме, если договор предлагает заключить инвестор, генеральный подрядчиклибо субподрядчик, то есть не застройщик, а иное юридическое лицо.Тревожным сигналом может стать и продажа квартир в строящемся доме по цене существенно ниже, чем цена на аналогичные строящиеся объекты недвижимости в конкретном районе города. Гарантии по закону С 1 января 2014 года участникам долевогостроительства будут предоставлены дополнительные гарантии от рискапотери вложенных денежных средств при неисполненииобязательств застройщиком. Суть изменений в Закон об участии в долевомстроительстве заключается в следующем. Со следующего года исполнениеобязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве нарядус залогом должно обеспечиваться поручительством банка или страхованиемгражданской ответственности застройщика. При этом последнее заключаетсялибо в участии застройщика в обществе взаимного страхования гражданскойответственности застройщиков, либо путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией. И последнее. Следует помнить: риск неисполнения договорных обязательств со стороны застройщика перед участником долевого строительства тем ниже, чем больше процент готовности объекта долевого строительства. Однакочем больше стадия готовности объекта долевого строительства, тем вышецена по договору участия в долевом строительстве.