Доходное место
В России опять заговорили о доходных домах. Агентствоипотечного жилищного кредитования рассматривает 14 городов России для развитиярынка арендного жилья, среди них – Нижний Новгород. По данным Всероссийскогоцентра изучения общественного мнения, 23 миллиона россиян хотят улучшить своижилищные условия. Из них восемь миллионов не против арендовать квадратные метры.В Москве попробовалиСколько точно россиян на сегодняшний день снимает жильё,сказать трудно. Арендодатели в большинстве случаев уходят от налогов, поэтомупосчитать поголовно не получится. Но ориентировочно в съёмных квартирахпроживают четыре миллиона семей.Арендуют, как правило, без письменного договора, в обычныхдевятиэтажках, а то и вовсе в частном секторе.Доходный дом – полная противоположность: авторы проектаобещают красивые меблированные апартаменты с консьержем, круглосуточной охранойтерритории, подземным паркингом и развитой инфраструктурой. А главное – онигарантируют официальный договор с государственной управляющей компанией.Пилотный проект уже запущен в Москве: стоимость аренды 22 квадратных метров,включая плату за коммунальные услуги, – 36 тысяч рублей в месяц.Дороже – накладноМы поинтересовались, что происходит на рынке жилья в НижнемНовгороде сегодня. Выяснилось: быстрее расходятся квартиры, арендная ставка накоторые не превышает 20 тысяч рублей. Все, что дороже, уходит медленнее.Если собственников несколько, каждый из них должен датьсогласие на сдачу жилья в аренду.– Больше половины арендаторов пытаются подобрать подходящеежильё самостоятельно, – рассказывает риелтор Александр Поляков. – Из них 50процентов занимаются поиском в Интернете. Остальные ищут через знакомых,размещают запросы на специализированных ресурсах, и лишь 10 – 15 процентовпользуются услугами агентств недвижимости. Арендодатели в поисках клиентовразмещают информацию в Интернете, таковых примерно 25 процентов, обращаются кчастным риелторам (35 процентов), а некоторые по старинке развешиваютобъявления на остановках и столбах.На свой страх и рискКогда речь идёт об аренде, рискуют, в общем-то, обе стороны.Квартиранты могут съехать и не заплатить за квартиру, Интернет, телефон, а ещёприхватить с собой мебель и занавески. Был случай, когда недобросовестныеарендаторы срезали батареи.Съёмщики боятся не меньше: случаев, когда люди заплатили, авъехать в жильё не могут, достаточно. Буквально несколько недель назад в НижнемНовгороде разоблачили банду мошенников, которые представлялись риелторами.Почти год они оказывали «услуги» в поиске и подборе жилья для аренды. Деньгибрали, свои обязательства, естественно, не исполняли. На удочку аферистовпопались 165 нижегородцев, которые в сумме лишились более одного миллионарублей. Интересно, что когда лже-риелторов задержали, при обыске нашли 900сим-карт и 19 ноутбуков.Как распознать мошенников1. Квартира предлагается по цене ниже среднерыночной – ниодин хозяин не будет сдавать своё жильё в аренду за бесценок.2. Собственник не подписывает договор аренды жилья. Непоказывает правоустанавливающие документы на квартиру. Нет справки озарегистрированных.3.Отказывается знакомить с соседями.4. Просит заехать через несколько дней, а деньги отдатьздесь и сейчас.5. Не даёт расписку, что получил деньги, не указывает своипаспортные данные, скрывает место жительства.ЛовушкиМошенники постоянно придумывают всё новые схемы обманаарендаторов. Мы нашли самые распространённые.СХЕМА 1Сдали чужуюЛже-риелторы снимают квартиру на несколько суток, делаютфотографии, предлагают на сайтах по заниженной цене, чтобы побыстрее найтиклиентов. Получают деньги, причём просят внести плату за два-три месяца, иисчезают. Человек заселяется, а через несколько дней приходит настоящийвладелец жилья.СХЕМА 2Взять изморомПоявились собственники, которым недостаточно получатьежемесячную арендную плату. Они сдают квартиру, берут залог за мебель и ценныевещи, а затем начинают ходить каждый день «в гости», звонят, предъявляютнелепые претензии, в общем, делают жизнь постояльцев невыносимой. В итоге теуносят ноги, даже не требуя возврата залога.СХЕМА 3А родственник противОдин из собственников сдал квартиру, а через пару дней напороге появился другой владелец квадратных метров. Выясняется, что квартира вдолевой собственности и второй хозяин против сдачи в аренду, денег не получал ивообще будет жить в данной квартире.СХЕМА 4Государственная квартираБез согласия муниципалитета сдавать квартиру в арендунельзя. Но главное, что на квадратных метрах может быть прописано несколькочеловек, а это значит, что любой из них может прийти и заселиться.СХЕМА 5В залоге у банкаСобственник сдал ипотечную квартиру в наём. Через несколькомесяцев на пороге появились судебные приставы – выяснилось, что хозяин неплатит по кредиту.СХЕМА 6Купили базуПриезжаете в офис компании, покупаете базу данных –квартиры, которые сдаются в аренду. На деле многие адреса оказываются липовымилибо жильё давно сдано.СХЕМА 7Внесли задатокКвартира понравилась. Клиенты вносят задаток и подписываютсоглашение, согласно которому они обязаны внести оставшуюся сумму доопределённого числа и времени. По истечении этого срока задаток невозвращается. Когда подходит время и арендатор хочет внести деньги, хозяинпросит подождать денёк. На следующий день он нагло заявляет, что сроксоглашения истёк и залог он не вернёт.НестандартСамые необычные квартиры, предлагаемые в аренду, нашлиэксперты ЦИАН.В рейтинг попало низкобюджетное жильё – 14-метровая комнатав Советском районе. Снять её можно всего за 6000 рублей. Фишка в том, что ккомнате прилагается сарай с погребом во дворе дома.За 20 тысяч рублей реально арендовать квартиру, в которойсанузел расположен в сауне. Эксперты пояснили: обычно сауна в городскойквартире – небольшое отдельное помещение в ванной. Здесь же ванная и унитазсмонтированы непосредственно в сауне – арендодатели явно творчески подошли квопросу ремонта.Прямо в центре города можно снять квартиру площадью 125квадратных метров с дровяным камином. Оборудован он в гостиной. Интересно, чтопо этому поводу сказали бы соседи и пожарные? Цена аренды между тем впечатляет– 80 тысяч рублей в месяц.Попал в рейтинг и «Нижегородский дворец». Такое названиеквартире площадью 110 квадратных метров эксперты дали не зря. Кругом лепнина,вензеля, хрусталь, витражи и даже фреска с изображением старой морской таможнив Венеции. Цена вопроса – 119 тысяч рублей ежемесячно.Венчает список квартира с приватным кинотеатром. За 125тысяч рублей можно получить в пользование не только большую светлую квартиру вНижегородском районе, но и приватный кинозал с профессиональным звуковымоборудованием и большим экраном с проектором. Расположен он прямо в квартиреплощадью 142 «квадрата».Наши читатели решили продолжить список. Например, весьмазанятное предложение они нашли в Нижегородском районе – двушка с отличнымремонтом. И всё бы стандартно, вот только на фото внимательные читателизаметили висящую на стене плётку и прочие занятные атрибуты.В рейтинг необычных внесли нижегородцы и двухэтажнуюоднушку. Под потолком хозяева оборудовали спальню. Кстати, такие варианты частовстречаются в Санкт-Петербурге. Благо высота потолков в домах дореволюционнойпостройки позволяет.Одной из самых дорогих признана квартира в Нижегородскойрайоне. Арендная плата – 155 тысяч рублей в месяц.
