Главное — репутация
? Если бы я стоял перед выбором, в каком доме жить, то предпочел бы дом из красного кирпича, но такое жилье не всем по карману ? говорит старший инженер «Нижегородкапстроя» Вадим БОРОДИН. ? Известно, что по экологической чистоте на первом месте стоит дерево, потом красный кирпич, затем бетон.Кто быстрееЭто с экологической точки зрения, а вот с индустриальной кирпичный дом, конечно, строится гораздо дольше. Всем абсолютно ясно, что каждый кирпич каменщик кладет руками. Так, если для возведения 10-этажного кирпичного дома потребуются как минимум два года, то монолитный можно построить и за год. Для панельного времени потребуется еще меньше.Где теплееЗато в плане теплоизоляции лидеров нет.? В кирпичном доме наружные стены в последнее время возводятся трехслойные, ? рассказывает Вадим Иванович. ? Сначала идет кладка в полтора-два кирпича, в зависимости от высоты здания, потом ? утеплитель и облицовка в полкирпича. Появилась такая технология в России несколько лет назад, после того как были введены новые санитарные нормы и правила. Они оказались довольно жесткими. Однако в стране шла жесточайшая экономия энергоресурсов, поэтому, чтобы дома были теплыми, предстояло выбрать: либо класть стену шириной в два с половиной метра, либо искать варианты утепления здания. Именно тогда и остановились на данной, сравнительно дорогой технологии.Что касается монолитных домов, то, как поясняет Вадим Иванович, технология их возведения продумана в соответствии с санитарными нормами и правилами. Так, например, стены монолитных домов возводятся из современных материалов пенобетона и газосиликата, кроме того, обязательно присутствует утеплитель, снаружи кладется штукатурка. А в современных панельных домах используются трехслойные плиты, где в качестве прослойки ? современные минеральные утеплители, да и качество бетона гораздо выше по сравнению с теми плитами, которые использовались раньше.Другими словами, если в вашем доме промерзает угол, то дело вовсе не в том, что дом панельный, а не кирпичный. Просто вы расплачиваетесь за ошибку, допущенную проектировщиками при теплотехническом расчете, либо система отопления смонтирована неправильно, например, застройщик сэкономил на радиаторах. Состав наружной стены не может быть причиной ваших несчастий.Музыкальная шкатулка в прошломРаньше панельные дома нередко называли «музыкальными шкатулками». Прежде всего за хорошую слышимость. Жители отлично знали не только то, что происходят за стеной, но и подчас то, о чем говорят соседи.? Сейчас другая технология строительства, изменилась и конструкция стеновой панели, ? говорит Вадим Иванович. ? Прежде всего это связано с жесткими правилами и нормами, которые стали предъявляться, и по звукоизоляции в том числе.О свободной планировкеА вот что касается свободной планировки, то тут явное преимущество у монолитных зданий. В кирпичном же доме стены в основном несущие, капитальные, так что, скорее всего, придется принять планировку такой, какая она есть.Что почем?Если учесть, что стоимость одного красного кирпича составляет 10 рублей, а силикатного 5 – 6, то абсолютно очевидно, что дом из красного кирпича обойдется дороже. Более доступным по стоимости будет панельный. И влияние на цену окажет не только исходная стоимость материалов, но и то, что строительство из кирпича более трудоемкое, а значит, дороже обходится покупателю.Встречают по одежкеКонечно, современные дома трудно сравнивать по архитектурному облику со зданиями XVIII ? XIX веков. Да, наверное, и не стоит. Ведь сменилось не только время, но и стиль. Однако точно можно сказать, что борьба с архитектурными излишествами, которая активно велась в 60‑е годы прошлого века, к счастью, осталась позади. И сегодня даже панельные многоэтажки уже не такие серые и однообразные. Современные отделочные материалы позволяют их делать отличными друг от друга, расширять палитру цвета. Что уж говорить о кирпичных домах, для отделки которых появилось много лицевого цветного кирпича.Что предпочитают застройщики? Пока все же строят не так много, как кажется и хотелось бы, ? резюмирует старший инженер «Нижегородскапстроя». ? Чтобы подойти к объемам строительства, которые существовали в доперестроечные годы, предстоит существенно увеличивать темпы. Но, по моим наблюдениям, в последнее время в Нижегородской области преобладает кирпичное строительство. Однако не стоит забывать, что из кирпича можно возвести максимум десятиэтажный дом. Земля же в городе дорогая, так что всем хочется, чтобы дома росли ввысь. А это возможно при строительстве панельных и монолитных домов. Да и планируемое увеличение темпов ввода жилья будет существенно легче реализоваться в жизнь при строительстве не кирпичных, а панельных домов. Что более выгодно, прежде всего по цене и по времени.Совет потребителюНесмотря на то, что за ходом строительства сегодня осуществляется жесткий контроль,а санитарные нормы и правила обязывают застройщика к тому, чтобы в доме было максимально комфортно, все же ситуации, когда в новом доме течет крыша или промерзает угол, случаются. Не секрет, что есть заказчики, желающие сэкономить на всем, начиная от шурупов и заканчивая цементом.? Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию, я советую выбирать заказчика с хорошей репутацией, ? говорит Вадим Иванович Бородин. ? Крупную компанию, которая имеет прочную позицию на строительном рынке и не имеет нареканий. Лучший способ проверить их отсутствие ? обратиться к тем, кто уже приобрел квартиры у данного застройщика. Именно они вам расскажут, были ли какие-то проблемы. Пожалуй, подобное общение ? лучший способ проверить надежность, репутацию компании.
