Ипотека для простого человека
Какой же русский не мечтает о хорошей квартире! Нуждающихся в улучшении жилищных условий в стрене миллионы. А вот шансы добиться этого у многих из нас невелики.Нацпроект «Доступное жилье» вселил в людей некоторую надежду. Тем не менее для большинства россиян хоромы, видимо, еще долго будут недостижимой целью, мечтой, миражом. Главная причина ? непомерно высокая стоимость жилья. Средняя по Нижегородской области зарплата не дотягивает сегодня и до 10 тысяч рублей. В то время как стандартная «двушка» стоит минимум 3,5 миллиона. Средняя цена квадратного метра жилья уже зашкалила за 50 тысяч целковых и продолжает расти. Только за I квартал 2007 года она подскочила на 8,5 процента.Почему так? Эксперты отвечают на вопрос расплывчато. В качестве одной из главных причин называется монополизм на рынке недвижимости, при котором можно строить мало и дорого. Есть и другие причины, но эта основная.Так или иначе, в квартирной дороговизне сегодня Нижний уступает лишь обеим столицам, опережая прочие регионы. И пока эта грустная картина сохраняется, доступное жилье будет «журавлем в небе».Проблематичной остается и активно пропагандируемая государством идея ипотечного кредитования. Так называют банковскую ссуду под залог недвижимости. Суть в том, что гражданин может занять деньги на приобретение квартиры, заложив саму покупку. Теоретически воспользоваться такой схемой может любой труженик. На деле же это по силам лишь группам населения с высокими доходами. Квартиры, как уже сказано, сами по себе дороги. А в случае покупки в рассрочку цена возрастает вдвое-втрое в зависимости от срока возврата ссуды. В итоге при зарплате менее 15 ? 20 тысяч рублей в месяц банк попросту откажет вам в долгосрочном кредите как неплатежеспособному элементу. Скажите, у многих ли нижегороцев такие заработки?И все-таки решить проблему можно. Прежде всего требуется в разы увеличить объем жилищного строительства. Сегодня область вводит 800 тысяч кв. метров в год. А надо, говорят эксперты, строить по 3 миллиона. Для этого необходимы борьба с монополизмом и госинвестиции в начальные этапы стройки. Чтобы не малоимущий заемщик финансировал их, а соответствующая федеральная или муниципальная структура. И чтобы залогом служила уже построенная квартира, которую гражданин выкупает в рассрочку, взяв ипотечный кредит в банке. Процент по кредиту также должен быть льготным, а срок возврата ? достаточно большим. Скажете, у правительства нет на это средств? Давайте вспомним про наш раздобревший Стабфонд. И тогда у популярного нацпроекта появится шанс обрести второе дыхание.
