Кадастровая палата разъяснила, как рассчитать стоимость недвижимости
Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, в каких случаях возможно оспорить результаты кадастровой стоимости, какие документы при этом необходимо предоставить и куда обращаться при возникновении вопросов.
Чтобы оценить, справедливая кадастровая стоимость или нет, необходимо ее рассчитать.
Самый быстрый способ — это войти в «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Там отражаются все данные об объектах недвижимости, принадлежащих вам, их характеристики, в том числе кадастровая стоимость.
Также можно запросить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости, она предоставляется бесплатно, в течении 3 рабочих дней, а по заявлению, поданному через офис многофункционального центра срок составит 5 дней.
Наиболее часто встречающиеся проблемы граждан в отношении кадастровой стоимости:
- Собственник одного объекта недвижимости получает начисления как за два или несколько таких же объектов. Это объясняется тем, что иногда в ЕГРН записи дублируются. В этом случае необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением об исключении дублирующего объекта.
- Владельцу доли в недвижимости начисляется налог за полное владение объектом. В этом случае собственнику доли в праве необходимо с заявлением обратиться в Управление Росреестра.
- Оспаривание кадастровой стоимости должно осуществляться с 1 января календарного года, в котором подано заявление по оспариванию, но не ранее даты внесения в ЕГРН. Но на практике начисления по спорной кадастровой стоимости переносится на следующий налоговый период. В этом случае необходимо взять в МФЦ выписку о кадастровой стоимости и обратиться с ней в налоговую.
- Объект является архивным, при этом собственнику начисляется налог на объект. В этом случае заинтересованному лицу необходимо взять в МФЦ выписку о кадастровой стоимости, где будет указан статус объекта, дата снятия с учета и обратиться с данным документом в налоговый орган.
- При проведении оценки использованы недостоверные сведения об объекте: изменения внесены, а кадастровая стоимость осталась прежней. В этом случае необходимо обратиться в комиссию или суд.
- Установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
В этом случае заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с комплектом документов установленным частью 16 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». - Если собственников не устраивает кадастровая стоимость их объектов недвижимости, они вправе её оспорить. Владелец может обратиться в комиссию по рассмотрению споров, возникающих при определении кадастровой стоимости. В обоих случаях потребуется подготовить пакет документов, которые станут основанием для возможного решения о пересмотре кадастровой стоимости.
