H
H e
S L n s
с

Как обезопасить свое жилье от мошенников: советы от руководителя управления Росреестра по Нижегородской области

Как обезопасить свое жилье от мошенников: советы от руководителя управления Росреестра по Нижегородской области

Фото: pixabay.com

Собственники должны использовать свой участок по назначению. В противном случае им может грозить штраф

Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Сотрудник Росреестра Нижегородской области предотвратил продажу квартиры по поддельным паспортам. При проведении правовой экспертизы регистратор обратил внимание на тот факт, что даты рождения участников сделки в договоре купли-продажи не совпадают со сведениями, указанными в документах, удостоверяющих личность. О том, как уберечь своё имущество, зачем определять границы земельного участка и почему нашу недвижимость ждёт переоценка, рассказала руководитель управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.

Барьер для мошенников

Недвижимость – всегда лакомый кусочек для мошенников. На какие только уловки не идут нечистоплотные участники рынка жилья. Особенно много афер по всей России ещё недавно фиксировались с применением поддельных электронно-цифровых подписей. Чтобы избежать дальнейшего хищения квартир, в России был принят соответствующий законопроект.

– Теперь регистратор обязан направить уведомление человеку, который подаёт документы в электронном виде, заверенные электронно-цифровой подписью, с целью проверить, действительно ли правообладатель этого объекта намерен совершить сделку, – объясняет Наталья Корионова. – Кроме этого обязательно наличие письменного согласия собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде. После чего соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если такой записи нет, то регистратор возвращает документы без рассмотрения.

Те, кто не прибегает к электронно-цифровой подписи, могут обезопасить себя, подав заявление о невозможности проведения каких-либо регистрационных действий без личного участия. Сделать это можно через МФЦ. Оставив такое заявление, можете быть уверенными в том, что ни по каким доверенностям ваша квартира не будет продана. Сделку наверняка приостановят.

Попали под защиту

Эти меры позволяют страховать владельцев жилья. А как быть с теми добропорядочными людьми, которые купили квартиру, отдали кровно заработанные, а потом остались без денег и квартиры?

1 января 2020 года вступил в силу закон о защите добросовестных собственников жилья. Главная задача – сократить количество исков об истребовании квадратных метров органами власти у добросовестных покупателей. В большинстве случаев речь идёт о муниципальных квартирах, проданных по поддельным документам. Теперь такое жильё не будет истребовано, если оно выбыло из муниципальной собственности и перешло к покупателю больше трёх лет назад.

– В том случае, когда квартира истребована в рамках трёхлетнего срока, собственнику полагается компенсация, – говорит Наталья Евгеньевна. – Если раньше сумма составляла не более миллиона рублей, то сейчас она зависит от кадастровой стоимости жилья либо от реального ущерба (стоимости, указанной в договоре купли-продажи).

Найдут и посчитают

Ещё одна новость – регион готовится к масштабной кадастровой оценке недвижимости.

– Та, что была выполнена пять лет назад, носила массовый характер, и указанная стоимость очень усреднённая. Индивидуального подхода не было, – говорит руководитель Управления Росреестра Нижегородской области. – Кроме этого оценка происходила, когда на рынке был серьёзный спрос на недвижимость и земельные участки. Потом пошёл спад, цены на рынке были скорректированы и уже не соответствовали кадастровой стоимости. А ведь от этого зависят налоги, которые начисляют владельцам недвижимости. В результате возникала необходимость оспаривания этой стоимости. Теперь нужен индивидуальный подход к каждому объекту, причём оцениваться должно не только внешнее, но и внутреннее состояние домов.

Известно, что новой оценкой земельных участков, зданий и квартир займутся специалисты государственного бюджетного учреждения.

Позаборная перепись

Одновременно активно ведётся межевание земельных участков. В Росреестре в очередной раз объясняют: процедура, конечно, носит заявительный характер, но в этом заинтересованы и сами собственники. Чёткое определение границ поможет в дальнейшем избежать споров с соседями, а также административного наказания. Ведь за использование земельного участка без надлежаще оформленных документов грозит штраф в 5000 рублей. Если участок в долевой собственности, то 5000 рублей на каждого совладельца. При этом человек всё равно должен выполнить предписание, то есть либо узаконить землю, либо освободить её от своих построек.

Впрочем, жителям Нижнего Новгорода, Арзамасского и Сеченовского районов можно не беспокоиться. На территории этих муниципальных образований правительство Нижегородской области провело комплексные кадастровые работы за счёт бюджетных средств. Значит, заявителям не надо тратиться на выполнение работ и заключать договорные отношения с кадастровыми инженерами.

– Это позволяет не только наполнить базу ЕГРН, но и определить границы каждого муниципального образования, выявить свободные участки, чтобы региональные или муниципальные власти распоряжались ими для реализации национальных проектов, – отметила Наталья Корионова.

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области :: Спортзалы в девяти сельских школах Нижегородской области обновят в 2024 году :: Новый ФАП начал работу в деревне Большой Терсень Уренского округа :: Дмитрий Чернышенко призвал регионы масштабировать проект «Уроки с путешествием»:: Более 175 тысяч туристов посетили Нижегородскую область в новогодние каникулы :: Ремонт Сосновской ЦРБ планируется завершить в 2025 году :: Прямая линия о возможностях платформы «Работа в России» пройдет 1 февраля :: Более 11 тысяч нижегородцев приняли участие в семинарах центра «Мой бизнес» :: Цифровую вселенную «НЕЙМАРК» представили в рамках выставки «Россия» в Москве :: Фестиваль «Снежная фантазия» прошел в благоустроенном парке в Первомайске :: В пяти библиотеках региона появятся точки концентрации талантов «Гений места»