Как сдать, снять и не прогадать
Проблемы с постояльцами — молодой парой иногородних музыкантов — у собственников двухкомнатной квартиры начались давно. Поначалу Николай вместе со своей гражданской женой вели себя довольно тихо. Лишь изредка соседка жаловалась на них, что те вечерами шумят: на музыкальных инструментах играют. После воспитательных бесед наступали тишина и покой. Но тут выяснилось, что длительное время в квартире жили вовсе не Николай со своей девушкой, а совершенно посторонние люди. Без права пересдачиСообщила об этом все та же бдительная соседка. Разговор арендодателей с нанимателями получился жестким. Последние даже не отрицали, что, пока они были в командировке, в квартире обосновались якобы сестра с подругой.— В договоре четко прописано, что проживать будете вы с женой, — объяснял хозяин. Но молодые люди то ли искренне не понимали, то ли прикидывались, парируя:— Но ведь мы даже лучше сделали. Квартира не пустовала, за ней присматривали. К счастью, срок действия договора истек. И арендодатели без сожаления расстались с горе-постояльцами.Между тем собственники, желающие заработать на предоставлении жилья в аренду, часто попадают в неприятные ситуации, а случается, становятся жертвами аферистов. Повторная сдача квадратных метров — не редкость. Схема простая: сначала мошенники снимают квартиру вроде бы для себя, а потом сдают другим горожанам на длительный срок, представляясь хозяевами и получая солидную предоплату. Чтобы этого избежать, риэлторы рекомендуют обращаться за помощью к специалистам на рынке недвижимости (предварительно проверив у них лицензию на право заниматься этой деятельностью и репутацию), которые помогут грамотно составить договор с клиентами. Внимательно его читайте, не допускайте суеты и спешки. Желательно, чтобы в договоре была прописана фраза «без права пересдачи». Обязательно наведывайтесь к новым жильцам в гости (хотя бы раз в две недели), интересуйтесь у соседей: как часто квартиранты бывают дома, не приходят ли к ним чужие люди? Сняли и продалиЕще один способ обмана — перепродажа жилья. Он сложный и хлопотный, зато более прибыльный. Золотое правило: никогда не оставляйте документы на квартиру на виду. Вы существенно облегчите задачу аферистам, которые могут их подделать и найти потенциальных покупателей. Лучше не отдавать копию свидетельства. Проверяйте паспортные данные нанимателя. Попросите предъявить еще какой-нибудь документ, удостоверяющий личность человека (подойдет водительское удостоверение). Все остальные риски хоть и не столь драматичны, но встречаются довольно часто: порча имущества, неоплаченные международные переговоры, пропажа мебели.— Сдавая жилье в аренду, вы передаете право пользования им совершенно чужому человеку, поэтому на руках у вас должен быть грамотно составленный договор, — комментируют в агентстве недвижимости. — Причем заключать его лучше на 11 месяцев, в таком случае он не считается долгосрочным. Понравились друг другу, а срок вышел? Подпишите новый. Разрешая нанимателю жить больше года изначально (заключая долгосрочный договор), вы рискуете, потому что в этом случае квартирант имеет преимущественное право. Это значит, что если вам человек не понравится, то расстаться с ним будет крайне сложно. Обычная схемаА вот Марине нужно снять жилье. Получается, что она совсем по другую сторону баррикад, но тоже опасается попасть в лапыаферистов. От повторной пересдачи квадратных метров страдают не только владельцы. — Моя знакомая несколько лет назад попала в неприятную ситуацию, — рассказывает женщина. — Она нашла предложение в газете, приехала, чтобы посмотреть квартиру. Хозяйка, которая, как потом выяснилось, была вовсе не хозяйкой, во время знакомства показалась очень приятной и воспитанной. Подруге даже в голову не пришло, что перед ней мошенница. Она отдала залог, а на следующий день, когда начала переезжать в съемное жилье, обман вскрылся: женщина сама арендовала его на неделю. Получив деньги, обманщица скрылась. Случаются и другие неприятные моменты.— Я снимала квартиру у собственника, — рассказывает жительница Сормовского района. — Не прошло и недели, как ко мневлетела его мама, требуя освободить жилье. Оказалось, что половина «двушки» принадлежит ей.Будьте внимательны: тщательно проверяйте все документы на собственность и паспортные данные. Помните, согласие в письменной форме на сдачу жилья в аренду должны дать все владельцы, если квартира в общедолевой собственности. Проверьте, кто прописан на квадратных метрах, для этого попросите предоставить выписку из лицевого счета. В договоре должны фигурировать не только хозяева, но и все зарегистрированные. Ни в коем случае не оставляйте задаток до осмотра квартиры. Насторожитесь, когда цена значительно ниже, чем в среднем на рынке. Если вас все устроило и договор подписан, то, передавая арендную плату, берите расписку. Это станет подтверждением того, что вы свои обязательства выполнили. Либо перечисляйте деньги на счет и сохраняйте чеки.
