Лоджия может стать частью квартиры без согласия соседей: чем опасна такая перепланировка?
Газета "Нижегородская правда" №24 от 26.04.23
Подписка на газету
Балконная плита считается общим имуществом
Ставропольские депутаты внесли в Государственную думу проект о возможности объединения комнаты и лоджии без согласия всех собственников многоквартирного дома. Правда, с одним условием – подоконный блок должен быть сохранён.
Свою инициативу депутаты объяснили тем, что собственникам жилья часто отказывают в подобной перепланировке, потому что лоджия считается общим имуществом.
«Объединение лоджии с жилым помещением с увеличением площади квартиры трактуется как уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса РФ должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме», – отмечается в пояснительной записке.
Соответственно, вместе с заявлением на перепланировку собственник должен предоставить протокол общего собрания собственников жилья, которые согласны на подобные переделки.
Предполагаемое изменение должно упростить процедуру перепланировки лоджии. Однако с такой инициативой согласны далеко не все. В частности, профильный комитет по ЖКХ нижегородского Заксобрания предложил отклонить инициативу Думы Ставропольского края.
«При объединении лоджии с жилым помещением происходит уменьшение общего имущества дома, поэтому на совершение подобных действий следует получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, без которого нельзя признать такую реконструкцию законной. Кроме того, внешнее ограждение лоджии обладает значительно худшими характеристиками с точки зрения сохранения тепла. Поэтому превращение лоджии в помещение квартиры приведёт к увеличению расходов на отопление, причём, как правило, для всех жителей дома. Также после такой перепланировки возникнет соблазн самовольно перенести контур отопления, то есть батареи, на лоджию, что может приводить к разбалансировке системы отопления и к ухудшению условий проживания в многоквартирных домах», – пояснил председатель комитета Законодательного собрания Нижегородской области по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Владимир Беспалов.
Кстати, подобного мнения придерживаются многие эксперты в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Ранее редакция сайта pravda-nn.ru разбиралась, за что собственники могут лишиться жилья.
