Шум, долги и перепланировка. За что собственники могут лишиться жилья?

Жители многоквартирного дома по улице Коммуны в Нижнем Новгороде потеряли покой. Молодой сосед со своими друзьями любит среди ночи включить музыку на всю громкость, перебудив всех жильцов. Уже несколько лет нижегородцы ищут управу на неугомонного соседа – пока безрезультатно. Впрочем, благодаря нововведениям, которые вступили в силу 1 марта 2023 года, скоро таких соседей можно будет не просто наказать, но даже лишить жилья.

Весёлые дни

Дом на улице Коммуны построен всего несколько лет назад.

«Когда мы покупали квартиру, даже и предположить не могли, что столкнёмся с такими трудностями, – рассказывает собственница одной из квартир Ольга. – К соседу приходят друзья, они отдыхают, веселятся, потом включают музыку. Это может быть среди ночи, днём, в будни и в выходные. Децибелы зашкаливают. Не хочется домой возвращаться, потому что нет отдыха. Одни нервы».

Жители не раз писали в чат дома, обращались к председателю ТСЖ, связывались с мамой любителя музыки, которая, к слову, является собственницей квартиры, вызывали полицию, писали заявления участковому. После скандалов, воспитательных бесед на несколько дней наступало затишье, а потом весёлые дни и ночи возвращались.

Конечно, это далеко не единственная ситуация, когда одни соседи делают жизнь других невыносимой. Мы уже писали об открытии салона красоты на первом этаже многоквартирного дома в жилом помещении. Тогда клиенты ходили через подъезд на процедуры, что, естественно, не нравилось остальным жителям.

Бывает, что квартиры используют под мини-отели, юридические конторы, складские помещения, швейные мастерские и даже содержат в комнатах кур и индюшат. Что скрывать, всё это делает жизнь окружающих невыносимой. Заметьте, речь идёт не о помещениях, которые переведены в нежилые и имеют отдельный вход, а о вполне нормальных квартирах.

Штрафом не отделаются

Конечно, найти управу на таких недисциплинированных соседей можно было и раньше, но для этого приходилось обойти не одну инстанцию, доказывая, что нарушаются права и интересы других собственников. Нарушителям грозила административная ответственность и требование – устранить нарушения.

После поправок в Гражданский кодекс, которые вступили в силу 1 марта, по мнению законодателей, призвать нарушителей к порядку станет проще, а наказание будет жёстче.

Собственников даже могут выселить. Например, за использование площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. А также бесхозяйственное содержание, если это приводит к разрушению помещения.

Конечно, это вовсе не значит, что если сосед один раз включил музыку, то его попросят с вещами на выход. Речь идёт о систематических нарушениях, которые должны быть подтверждены. И вот здесь уже потребуются показания соседей, протоколы об административных правонарушениях. Главными критериями будут оставаться систематичность и злостность правонарушений.

Кстати, речь идёт не только об имуществе в многоквартирных домах. Лишиться можно и гаража, если хозяин превратил его в склад, и частного дома, если собственник не косит траву, не ремонтирует забор, не следит за участком, в общем, доставляет неудобства соседям.

Выставят на торги

«Перед тем как выставить квартиру нарушителя на продажу, ему будет направлено предупреждение и назначен срок для, например, завершения ремонта. Если гражданин не исправит нарушение, его жильё продадут с торгов через суд. Полученные от продажи деньги выплатят бывшему владельцу. Из суммы вычтут расходы на исполнение судебного решения», – консультируют юристы 9111.ru.

Также юристы отмечают, что подобные нормы действовали с 2004 года, но они касались исключительно взаимоотношений нанимателя и наймодателя, теперь речь идёт и о собственниках недвижимости. Есть и вопрос, который возникает у большинства владельцев квадратных метров: как будут действовать новые поправки, если речь идёт о единственном жилье нарушителя правопорядка? Ответ на этот вопрос, скорее всего, дадут служители Фемиды.