Нижегородцам рассказали, что изменится в новом году в сфере ЖКХ и недвижимости
Газета "Нижегородская правда" №76 от 25.12.24
Подписка на газету
С 1 июля изменится стоимость жилищно-коммунальных услуг
В 2025 году вступают в силу новые законы, меняются тарифы и системы расчёта. Мы собрали основные нововведения.
Неплательщиков предупредят на госуслугах
С 1 февраля 2025 года по инициативе Минстроя запустят эксперимент по взысканию коммунальных задолженностей в электронном виде. Предполагается, что на основании заявки коммунальной организации оператор ГИС ЖКХ будет формировать электронное заявление мировому судье о вынесении судебного приказа. Предварительно должник будет уведомляться об этом в личном кабинете на госуслугах и ГИС ЖКХ. Данный механизм, по мнению представителей Минстроя, будет способствовать погашению долгов в досудебном порядке.
Отопление рассчитают иначе
С 1 марта 2025 году рассчитывать плату за отопление, если сломался общедомовой прибор учёта, будут по-новому.
Теперь, если прибор выйдет из строя, плата будет рассчитываться по среднемесячному объёму потребления тепла за последние 12 месяцев, а не за шесть, как это было ранее.
Коммунальный помощник
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
Законодатели отмечают: такой подход позволит произвести более точные расчёты и избежать резких скачков платежей. Во многом это связано с тем, что отопительный сезон продолжается не круглый год, а значит, счётчик крутится не постоянно. И совершенно очевидно, что раньше жители домов, где прибор, например, сломался в июле, платили копейки, в то время как тем, у кого счётчик вышел из строя в марте, выставляли огромные платежи.
Тарифы изменятся
С 1 июля 2025 года изменится стоимость жилищно-коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации утвердило средние индексы изменения платы за коммунальные услуги во всех регионах. Они варьируются от 8,6% до 21,1%.
Нижегородской области максимальный рост составит 11,9% во всех муниципальных образованиях, кроме Первомайского округа. В Нижнем Новгороде холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора вырастут в цене на 11,9%, электроэнергия – на 12,6%, тарифы на газ – на 10,3%. Такая же ситуация в большинстве муниципальных образований. Исключение – Первомайский округ. Там все тарифы увеличатся на 11,9%, а вот водоотведение – на 41,8%.
Также изменятся тарифы на капремонт. При этом размер оплаты останется дифференцированным. Он будет зависеть от состояния дома, его технического оснащения, а также от расположения.
Дарить жильё без нотариуса запретят
Подарить жильё можно будет, только заверив сделку у нотариуса. Соответствующие поправки приняты в Гражданский кодекс. Они вступят в силу с 13 января 2025 года. Предполагается, что это обезопасит дарителей от мошенников, а также позволит человеку принимать решение обдуманно, взвешенно, осознавая все последствия.
Изначально законопроект не распространялся на дарение между близкими родственниками, но в финальной редакции эту оговорку убрали.
Госпошлины вырастут
В новом году изменятся госпошлины на регистрацию прав на недвижимость, постановку их на кадастровый учёт, получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Так, регистрация права на недвижимость будет стоит 4000 рублей (раньше – 2000). Регистрация права на земельный участок для индивидуального жилищного строительства подорожает с 350 до 700 рублей.
Плата за выписку из ЕГРН тоже увеличится – стоимость выписки об объекте недвижимости для физических лиц в бумажном виде составит 1740 рублей вместо 870 рублей, в электронном – 700 рублей, было 350 рублей.
Эскроу-счета применят шире
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Они будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.
При таком подходе заказчики переводят деньги не напрямую подрядчику, а на спецсчёт в банке. Застройщик получит средства только после сдачи дома. Таким образом, деньги покупателей надёжно защищены от возможных рисков.
По прогнозам, к 2030 году около 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу.
