Жители нескольких многоквартирных домов на улице Родионова в Нижнем Новгороде бьют тревогу. Рядом с их многоэтажками прямо на склоне началось масштабное строительство жилого комплекса «Дом на Набережной». Нижегородцы опасаются, что возведение домов в оползневой зоне может привести к непоправимым последствиям.
Большие планы
Речь идёт о территории между улицей Северо-Восточной и домами №№ 180, 182, 186Б по улице Родионова. На этом участке земли уже не раз планировали построить новое жильё. Такие попытки были в 2006 и 2013 годах, однако они так и не увенчались успехом.
Новый жилой комплекс предполагает возведение четырёх 25‑этажных домов на 913 квартир. Пока речь идёт только о строительстве первого дома, его сдача запланирована на начало 2023 года. Новосёлам обещают, что рядом с комплексом будет набережная с лежаками, площадка для гриля со столиками и тихая зона в экостиле. Приобрести однокомнатную квартиру без отделки можно почти за 3,5 миллиона рублей, цена за трёшку доходит до 6 миллионов. Дороже обойдутся квартиры с видом на Волгу.
Под уклоном
Красивые проспекты действительно интригуют, но местные жители восторга не разделяют. Они уверены: на данной территории строить категорически нельзя.
– Если бы там хотели построить дома в 5 – 6 этажей, может, ещё и ничего. Но 25 этажей на откосе?! Там деревья потихоньку сваливаются. Можно пройти метров 50 к дороге, ведущей вниз, и увидеть, что уже упавшие деревья спиливали, так как падали поперёк дороги. Какие-то висят. Откос там плохой, – возмущаются активисты в соцсетях.
– По официальному заявлению руководителя муниципального предприятия «Инженерная защита города» И. В. Коваля от 10 марта 2003 года определено семь участков наиболее опасных в оползневом отношении, первыми из которых значатся «земельный участок в районе областной больницы Семашко» и ЗАО «Нижегородские консервы ФАН и К». Наши дома расположены как раз между этими двумя опасными участками, – рассказывают местные жители.
Кроме этого нижегородцы припомнили, что склон в этом месте изобилует подземными источниками. Строительство областной больницы им. Семашко привело к тому, что в 1980 году большая часть домов по улице Слобода Печёры, находящихся на террасе склона, были расселены из-за ускорившихся процессов оползня и разрушения. Кроме этого система водоотведения в данном месте находится в плачевном состоянии. А всё это, как известно, играет важную роль в обеспечении устойчивости склона.
Конечно, местные жители прежде всего переживают за свои дома, которые и так, мягко говоря, находятся не в самом хорошем состоянии.
– Наши дома стоят на подвижном грунте, как оказалось, не приспособленном под многоэтажное строительство, – уточняет местная жительница Наталья. – Из-за чего они уже давно потихоньку разрушаются. У дома № 186 Б неравномерно оседает фундамент, постепенно разрушается цокольная часть. ЖСК № 384 имеет письменные документы о результатах обследования в 2003 году технического состояния домов №№ 180, 180/1 и прилегающих территорий на предмет оползней и грунтовых вод. Обследование проводила организация «Проект Приволжье». Было установлено, что дома продолжают сползать, появляются всё новые сквозные трещины. При пробном бурении грунта с глубины 3 – 5 метров забил фонтан. От первого до 10‑го этажа трещины скреплены металлическими гильзами; подпорная стена, сооружённая из бетонных блоков для удержания дома от сползания, разрушается.
Требуется проверка
27 марта 2020 года на площадке, где должен появиться новый жилой комплекс, были представители инспекции строительного надзора, однако на тот момент масштабные работы ещё не велись.
– Информируем, что в связи с отсутствием в инспекции проектной документации на строительство данного жилого дома предоставить информацию, связанную с определением на общую устойчивость Волжского откоса и техническое состояние конструкций существующих многоквартирных жилых домов №№ 180, 180/1 и 186Б по улице Родионова не представляется возможным, – говорилось в официальном ответе жителям.
Сейчас ситуация кардинально изменилась: стоит забор, срублено более 250 деревьев, работы активно ведутся, и жители просят провести проверку повторно.
«Нижегородская правда» обратилась за комментариями в администрацию города с просьбой ответить на ряд вопросов, в том числе: проводил ли застройщик необходимые инженерно-геологические изыскания и необходимы ли противооползневые мероприятия?
Однако в городском департаменте градостроительного развития и архитектуры пояснили, что данный вопрос находится не в их компетенции. Позднее в администрации Нижегородского района всё же прокомментировали, что «застройка находится за пределами возможных оползневых деформаций как в естественном состоянии грунтов, так и в водонасыщенном». В общем, получается, что беспокоиться не стоит.
Так ли это, предстоит проверить сотрудникам контрольно-надзорных органов, тем более что жители близлежащих домов отступать не намерены.
«Нижегородская правда» направляет официальный запрос застройщику, у которого, кстати, имеется официальное разрешение на строительство.