Обвала цен не предвидится
В апреле — мае на рынке жилья отмечалось оживление, покупатели начали активно интересоваться объектами недвижимости. Именно эта мысль стала лейтмотивом XII Национального конгресса по недвижимости, который состоялся на днях в Москве. — Есть несколько факторов, которые способствовали таким изменениям, — заметил президент Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский. — Прежде всего заработала государственная ипотека. Фиксированная реальная процентная ставка по всему сроку договора вновь повысила доверие людей к ипотеке. Для сравнения: в январе этого года государственным предприятием «Нижегородский корпоративный ипотечный альянс» ипотечных кредитов было выдано лишь на 5 миллионов рублей, а в мае — уже на 55 миллионов. Способствовали оживлению рынка повышение цены на нефть и колебания на валютном рынке. Сегодня очевидно, что держать деньги в валюте непривлекательно. Самые выгодные инвестиции по-прежнему — в недвижимость. Но главное — люди устали ждать обвала цен. Не случайно в июне в 3 — 4 раза стали чаще заключаться сделки, а цены на первичном рынке фактически стабилизировались на уровне майских- апрельских. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романычева также придерживается мнения, что стремительного падения цен нет и не ожидается. Хотя, как и прежде, популярно дешевое жилье. Наиболее часто совершаются сделки с недвижимостью, стоимость которой колеблется от полутора до трех миллионов рублей. — Еще до кризиса перестали пользоваться спросом квартиры в домах народной стройки, из шлакоблоков, в хрущевках, — говорит Татьяна Романычева. — Люди предпочитают приобретать новое, современное жилье. В настоящее время средняя цена по городу составляет 56 650 рублей за кв. м. Но нужно помнить, что при расчете учитывались как стоимость квадратных метров в исторической части города (порядка 80 тысяч рублей за квадратный метр) ‚так и цены в самом дешевом Автозаводском районе (средняя стоимость за кв. м — 48200 рублей). Особенности рынка жилья есть в каждом районе города. Например, Приокский и Автозаводский отличаются внутрирайонной миграцией. Это значит, что жители не хотят переезжать ни в какие другие районы, а просят подобрать квартиру с нужными характеристиками по соседству. И цены на жилье, соответственно, формируются внутри района. Что касается первичного рынка, то средняя цена одного квадратного метра элитного жилья составляет 81 тысячу 800 рублей, бизнес-класса — 53700, эконом-класса — 45800. Причем застройщики ведут весьма гибкую политику, работая с клиентами. Так что, расплачиваясь сразу, можно рассчитывать на весьма приличные скидки. — При этом нужно понимать, что если сегодня нам есть что предложить потребителям на первичном рынке, то через два года почувствуем недостаток предложений, — уточняют эксперты. Это связано с тем, что застройщики достраивают уже заложенные объекты, а вот заделов практически нет. Впрочем, самые большие изменения все же, вероятно, будут связаны с загородной недвижимостью. Так, с 1 января 2010 года ожидается введение еще одной главы Земельного кодекса, которая повлечет запрет на перевод земель сельхозназначения в земли поселений. Это, несомненно, весьма серьезно повлияет на рынок жилья. Для покупателей, пожалуй, еще будет интересен тот факт, что появился реестр сертифицированных агентов и брокеров. Теперь любой клиент может выйти на сайт и посмотреть, с каким агентом он работает: когда тот проходил аттестацию, в какой компании трудится, его координаты и, вообще, тот ли он, за кого себя выдает. Конечно, это не 100-процентная страховка от обмана и все же один из шагов снижения его вероятности. Еще одно нововведение — создание единой базы недвижимости «Российской гильдии риэлторов», которая потенциальным покупателям облегчит поиск и позволит сократить затраты продавцов, поскольку это некоммерческий проект и члены гильдии могут совершенно бесплатно размещать всю информацию. Сегодня это самая большая база в России: она насчитывает больше 360 тысяч объектов, реально продающихся на данный момент.
