H
H e
S L n s
с

Почему сложно продать комнату в коммуналке

Почему сложно продать комнату в коммуналке

Фото из архива редакции

Следите за нашими новостями в удобном формате Перейти в Дзен

Семейная жизнь супругов Митиных закончилась почти год назад, а разборкам до сих пор нет конца. Михаил, не желая жить под одной крышей с бывшей супругой, решил продать комнату в коммуналке. Марина подала в суд, требуя признать сделку недействительной. Квартира, в которой и начиналось их совместное плавание по жизни, в итоге стала яблоком раздора. 

Бывшая жена против 

В дом, где все квартиры коммунального типа, Михаил переехал семь лет назад. 

– Я сам из деревни, денег на отдельную жилплощадь не было, а коммуналка – не худший вариант, – считает Михаил Митин. – У нас на четверых соседей кухня, туалет и прихожая. Это всё-таки лучше, чем общежитие коридорного типа. Купил, переехал, в соседней комнате жила девушка – познакомились, понравились друг другу, потом поженились. Получилось, что две комнаты из четырёх – наши. Мечтали впоследствии выкупить остальные две. 

Однако жизнь у Митиных не заладилась, какие уж тут новые квадратные метры – поделить бы то, что нажито. 

– Да делить-то особо было нечего, – признаётся мужчина. – Старенькую иномарку продали, деньги – пополам. Оставалась бытовая техника. Вот тут супруга стала настаивать, что всё должно принадлежать ей. Одним словом, поссорились мы. Жить по соседству рядом с бывшей супругой не захотел. Комнату продал – деньги получил. А Марина в суд подала, требует признать сделку недействительной. Какое она имеет право? Комнату ведь я купил до свадьбы. 

По своим правилам 

Раз до свадьбы – значит комната не считается совместно нажитым имуществом и делёжке не подлежит. Вот только оспорить сделку мог кто угодно из соседей Михаила. Продавая свои квадратные метры, наш читатель не учёл главного: он продаёт не отдельную квартиру, а комнату в коммуналке. А там совсем другие правила игры. 

Главное из них – соседи имеют преимущественное право покупки. 

– В соответствии с требованием российского Гражданского кодекса собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки, – консультирует риелтор Николай Волков. – В бумаге должно быть указано что продаётся, по какой цене, как будут осуществляться выплаты. Менять эти условия нельзя, в противном случае придётся писать новое уведомление. Это значит, что если вы выставили на продажу комнату за 800 тысяч рублей и такую сумму указали в уведомлении, то реализовать за 750 тысяч её нельзя. Если сосед узнает, что вы продали дешевле, чем указано в уведомлении, то сделка может быть оспорена и признана ничтожной. 

Спешу уведомить 

Хорошо, если с соседями отличные отношения. Постучали в дверь, вручили бумагу лично в руки. А если это бывшая обиженная супруга, у которой вы забрали микроволновку, или сосед, который уже год как в комнате не появляется? В таком случае уведомление можно направить заказным письмом либо уведомить человека через нотариуса. 

Дальше может быть три варианта развития событий. Первый: сосед отказывается. Сделать это он должен письменно. Второй: соглашается. Отлично, у вас есть покупатель. И третий: игнорирует, не отвечает, скрывается, устраивает скандалы. Законодатели предусмотрели и такой вариант развития событий. Сосед может делать это ровно 30 дней, после чего вы вправе заключить сделку с третьими лицами. Отсутствие ответа приравнивается к отказу. Главное – хранить бумаги, подтверждающие, что вы человеку предоставили преимущественное право покупки. 

Кстати, если сосед пользуется комнатой по договору социального найма, это не значит, что у жилплощади нет владельца. Собственник, скорее всего, муниципалитет, туда и направляйте уведомление. 

Что касается семьи Митиных, то если сделку по продаже комнаты признают ничтожной, то все обязательства по договору купли-продажи будут считаться недействительными, то есть каждая из сторон обязана будет вернуть всё полученное. В этом случае бывшим супругам придётся либо договариваться, либо Михаилу предстоит продать комнату в соответствии с буквой закона – то есть отправить уведомления соседям и действовать в зависимости от их реакции. 

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:
Самое популярное
Новости партнеров

Следующая запись

Больше нет записей для загрузки

Нет записей для подгрузки

Нацпроекты - людям

Нижегородцы подали 14 тысяч заявок на запись детей в первый класс на госуслугах :: Детская и спортивная площадки появятся в сквере имени Николая Жаркова :: Ход благоустройства проверили в Сормовском районе :: Нижегородцы превращают хобби в бизнес благодаря нацпроекту :: Гости юбилейного фестиваля «Золотая хохлома» смогут добраться до площадки мероприятия на электричках :: Четверо врачей трудоустроились в Кулебакскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Нижегородские мастера могут подать заявку на участие в ярмарке «Арт.Молодость» на фестивале «Таврида.АРТ» в Крыму :: Глеб Никитин и Игорь Левитин провели заседание комиссии Госсовета по экологии :: В Вознесенском округе Нижегородской области начался ремонт дорог :: Десять новых автобусов поступило в Балахну :: Фольклорная экспедиция проходит в Нижегородской области :: Новый ФАП открылся в посёлке Тёша Навашинского округа :: Эксперты проекта по развитию макротерритории «Большая Волга» ознакомились с туристическим потенциалом Нижегородской области :: Нижегородские ИТ-компании и ИП смогут вернуть НДФЛ за привлеченных специалистов :: Новый цифровой флюорографический комплекс поступил в поликлинику ГКБ №28 :: Бывшая свалка на Московском шоссе исключена из реестра объектов накопленного экологического ущерба :: Сезон ремонта и строительства дорог начался в Нижегородской области :: Нижегородские общественники помогают беременным женщинам в кризисной ситуации :: В апреле «Поезда здоровья» посетят 18 муниципалитетов Нижегородской области :: Названы самые популярные у пациентов «Поездов здоровья» врачи :: Более 300 предприятий представят свои вакансии на ярмарке трудоустройства :: 13 нижегородских школьников и студентов представят регион в финале ежегодной Интеллектуальной олимпиады ПФО :: Третья очередь ИТ-кампуса «НЕЙМАРК» получила разрешение на строительство :: Неделя детской и юношеской книги стартовала в Нижегородской области:: Месячник по благоустройству дорог стартовал в Нижегородской области :: В Нижегородской области обновился портал региональных государственных услуг :: Пять нижегородских компаний принимают участие в бизнес-миссии в Беларуси :: Рейтинговое голосование по проекту «Формирование комфортной городской среды» продлится до 30 апреля :: ИТ-кампус «НЕЙМАРК», Сбербанк и ННГУ им. Н.И. Лобачевского будут развивать проекты в сфере искусственного интеллекта :: Участница викторины «КУПНО ЗА ЕДИНО!» из Ардатовского округа получила автомобиль :: Реконструкция моста через Пижму началась в Тоншаевском районе :: Более 2,4 млн рублей направлено на оснащение ДШИ в Первомайске по нацпроекту :: Нижегородская область вошла в топ‑5 регионов по количеству участников молодежного направления проекта «Мастера гостеприимства» :: Почти 10 тысяч нижегородцев получили медицинскую помощь в «Поездах здоровья» с начала года :: Глэмпинги откроются в 10 муниципалитетах Нижегородской области в этом году :: Более 100 человек из аварийного жилья в Шахунье получили ключи от новых квартир :: Более 1,5 тысячи «серебряных» волонтеров активно действуют в регионе :: 11 врачей трудоустроились в Балахнинскую ЦРБ по программе «Земский доктор» :: Специалисты МГУ изучат состав отходов в «Черной дыре» в Дзержинске :: Социальные участковые расскажут нижегородцам о благоустройстве пространств :: Глеб Никитин провел заседание оргкомитета по подготовке к 225-летию со дня рождения Александра Пушкина :: В Дзержинском театре кукол будет выполнен капремонт по нацпроекту в 2024 году :: Нижегородцы могут принять участие в новом сезоне проекта «Флагманы образования» :: Молекулярно-генетическую лабораторию создали на базе Нижегородского областного клинического онкологического диспансера :: Контракты на ремонт почти 400 км автодорог по нацпроекту уже заключены в Нижегородской области ::