Покупка на всю жизнь
Аналитики отмечают неуклонный рост цен на жилье,вместе с этим постепенно увеличивается и процентная ставка по ипотечнымкредитам, однако от клиентов на рынке жилья нет отбоя. Отголоски кризиса В среднем, по оценкам экспертов,квадратный метр в новостройке в Нижнем Новгороде за последний годподорожал на 20 процентов, на вторичном рынке — на 18. И это на фонеувеличения объемов строительства. По сравнению с 2005 годом числоежегодно вводимых квадратных метров жилья в Нижегородской областивыросло в 2 раза. Напомним, в 2011 году в регионе введено 1 млн 470тысяч квадратных метров жилья. — В области в кризисные ипосткризисные периоды прошлых лет ни разу не было допущено сниженияобъемов ввода жилья, — комментирует первый заместитель министрастроительства области Виктор Нестеров. — А вот на территории городапроизошел обвал почти в 2 раза. В Нижнем Новгороде стали строить меньше. Но в последние годы ситуация постепенно выравнивается, количествовведенных квадратных метров растет. Застройщиками начаты крупныеинвестиционные проекты, которые предусматривают комплексное освоениетерриторий. Один из них — микрорайон Цветы, в котором построят больше 20 многоэтажек. Еще жилые комплексы Бурнаковская Низина, ГагаринскиеВысоты и многие другие. Упор делаем именно на комплексное освоение,потому что объемов, на которые мы должны выйти, невозможно достигнуть за счет точечной застройки. Считаю, что в результате того, что в городенедостаточно вводилось жилья в кризисное время, сегодня произошлонебольшое повышение спроса, что сказывается на повышении цен. При этомне стоит забывать, что в 2008 году средняя цена за квадратный метр былавыше, чем сегодня. Вместе с тем Виктор Сергеевич уверен:объективные предпосылки для роста цен на дома и квартиры в Нижегородской области отсутствуют — развивается промышленная база, укрепляетсястройиндустрия, а это значит, что будут новые предложения и реальнаяконкуренция между застройщиками. Разумный кредит на эконом-класс Спрос на жилье подтверждают и риелторы. И в первую очередь, на квартиры эконом-класса. При этом нижегородцыхотят, чтобы оно было современным, с хорошей планировкой,стеклопакетами, а придомовая территория — благоустроенной. Парковки идетские площадки приветствуются. — Предложений эконом-класса мало, — говорит президент Нижегородской гильдии риелторов Елена Недоспасова. — Когда будет достаточно нового жилья на первичном рынке, остановятся цены и на вторичном. Хотя вопрос, какой рынок инициирует рост цен — первичный или вторичный, — спорный. Если стоимость квадратного метра вновостройках рассчитывается и планируется, то вторичка реагируетхаотично. Думаю, что пока цены будут продолжать расти. Этомуспособствует и ипотека. Впрочем, рост вряд ли будет существенным. За 8 месяцев в области выдано 9600ипотечных кредитов. Это в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая сумма — 11 с половиной миллиардов рублей, рост 1,6 раза. Средняя сумма кредита — 1 миллион 160 тысяч рублей. Эта цифраподтверждает, что сегодня нижегородцы пользуются ипотекой куда болееразумно, нежели до кризиса, когда бездумно брали миллионы. Процентные ставки, как ипредполагалось, начали расти. В августе средневзвешенная ставкасоставляла 12,1 процента, хотя еще в апреле — 12 процентов. Впрочем,клиентов это не отпугивает — рост незначительный, к тому же еслисравнивать со ставками по другим кредитам для физических лиц, тоипотечные все равно существенно ниже. Осенний спросВместе с тем многие риелторы изастройщики повышение цен на жилье частично списывают на осеннееподорожание, которое происходит традиционно. К новогодним праздникаммногие хотят справить новоселье, потом наступит затишье, а значит, ицены перестанут расти. Наконец, клиенты, которые откладывалиприобретение жилья последние 4 — 5 лет, надеясь, что стоимостьквадратного метра подешевеет, теперь пришли на рынок. В любом случае, аналитики уверены:жилье стоит приобретать только в том случае, если вы в нем действительно нуждаетесь. Инвестировать в квадратные метры сегодня неактуально,ажиотажа и скачков цен на рынке не предвидится.
