Про аренду и долю
Сегодня мы публикуем ответы юристов на вопросы, которые вы задаёте нам в своих письмах.— В начале лета я сдала квартиру. За первый месяц наниматели заплатили, а за второй деньги не отдают. Каждый день «кормят» обещаниями. Могу ли я выселить таких квартирантов?— При наличии договора аренды выселить неугодных квартирантов можно только через суд. Оснований для этого может быть несколько: наниматель не платит за аренду в течение шести месяцев, разрушил или испортил ваше имущество, использует помещение не по назначению, нарушает права и интересы соседей. В последнем случае нарушения лучше зафиксировать, вызвав полицейских, которые составят протокол об административных правонарушениях. Впоследствии данный протокол может быть представлен в суде в качестве доказательства непристойного поведения нанимателей жилья, а значит, служить основанием для расторжения договора и выселения квартирантов.— У меня умерла бабушка. Могу ли я как внучка претендовать на наследство, если завещание составлено и я в нём не фигурирую?— Существует круг лиц, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Среди них: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего, в том числе усыновлённые; нетрудоспособный супруг; нетрудоспособные родители: женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, инвалиды I, II, III групп; нетрудоспособные иждивенцы, в том числе не состоящие в родственных отношениях с наследодателем, если не менее одного года до смерти наследодателя они находились на его полном материальном обеспечении. Таким образом, вы как внучка претендовать на обязательную долю наследства не можете.— Мы с женой хотим приватизировать квартиру, но дочь против. Как быть?— Для приватизации необходимо согласие всех членов семьи: если хотя бы один против, то оформить жильё в собственность невозможно. Предложите дочери отказаться от своей доли при приватизации. В таком случае вы с супругой получите квартиру в собственность в равных долях. При этом права вашей дочери будут полностью защищены, поскольку владельцы квадратных метров не могут выписать тех, кто имел право на приватизацию, но не воспользовался им.
