Продается… совесть

Известие о том, что в моей собственной квартире, которую я стала сдавать в аренду, увы, не от хорошей жизни, творится беспредел, свалилось на меня средь ясного дня совершенно неожиданно. Проживая временно в другом месте, я позвонила соседке и услышала:— Ну, Лена, не думали мы, что ты так опустишься, растопчешь память своей матери! Сколько же тебе заплатили, что ты пошла на это? Родной дом или притон? — А что случилось-то? — я никак не могла понять, почему некогда доброе и уважительное отношение ко мне так изменилось. — А ты будто не знаешь? В твоей квартире проходной двор, возможно, наркопритон, шприцы около мусорки недавно валялись, вчера такой амбал вышел… У меня аж сердце зашлось от страха! А ты ни о чем не ведаешь? Меня охватил панический ужас. Несекрет, что на жилищном рынке сегодня ловко орудуют криминальныеэлементы всех мастей, начиная от так называемых «черных риелторов»,кончая мелкими мошенниками и аферистами разного калибра. Но все они умело используют одно оружие — доверчивость земляков. И всех их объединяет одна цель — нажиться за счет других. Но как же получилось, что на шестом десятке лет меня «развели», как глупую девчонку? В «спектакле» по сдаче квартирыв аренду якобы приличной семье из четырех человек, между прочим, сыграла старая знакомая — риелтор Мария, которой я за многие годы приятельствадоверяла полностью. Потому подсознательно находила оправдание всему, что должно было насторожить. И только теперь, положив телефонную трубкуи прокручивая весь сценарий заново, наконец поняла, насколько талантливо все было срежиссировано, насколько точно был использован мойпсихологический образ. Подписывать злополучный договораренды, причем уже практически заполненный, меня срочно пригласилив скверик и сразу же выдвинули жесткое условие: как минимум, на год.«Значит, Мария уверена в своей протеже», — посчитала я и не раздумываясогласилась. Узнав, что нанимательница тоже риелтор, я лишь порадовалась и о том, что «рука руку моет», не подумала. После удачно завершеннойсделки, которая заняла не более десяти минут, Мария, как мне показалось, с внушительной выручкой, заторопилась по делам. Еще более талантливо арендатор Анна сыграла свою роль непосредственно на месте при передаче ключей от квартиры. Для большей убедительностиона взяла с собой свою пятнадцатилетнюю дочь, которая, как мама,внимательно осматривала комнаты, будто ей тут долго жить. От лукавого Побежали дни. Я старалась не досаждать дружному семейству Смаковых, которое, как наивно полагала, уютно обустроилось в моей квартире. Они меня тоже особо не тревожили, регулярно оплачивая все, что положено по договору. Полгода пролетели безмятежно. В гостях у них за это время я, конечно, бывала, но, понятно, предупреждаяквартиросъемщицу. И та, естественно, готовилась к моим посещениям.На все вопросы, которые я осмеливалась-таки задавать, был приготовленответ. Например, меня удивляло отсутствие в квартире домочадцев. ОднакоАнна так убедительно объясняла, кто где, что мне даже неловко становилось за свою подозрительность. Ко всему прочему, я полагала, что в случае чего возмутились бы соседи и сообщили бы мне о непорядках. Но за полгода никто не позвонил. В итоге, как оказалось, заявлениена безобразия, творящиеся в квартире, лежало даже на столе участковогополицейского, и тот был на месте происшествия. Но, не обнаруживкриминала (никого же не убили, ничего не взорвали), ушел, а меня, собственницу, искать почему-то не стали. — Ничего же не произошло, — сказала Анна, как обычно, спокойно в ответ на мое заявление немедленно расторгнуть договор аренды и расстаться с ней как можно быстрее. — Признаю, нарушила один из пунктов — не использовать арендуемое помещение в поднаём, ну и что? Сдавая мою квартиру за моей спинойпосуточно, компаниям до шести человек, рекламируя ее с фотографиямина соответствующих сайтах, она чувствовала себя совершенно неуязвимо. И в оправдание лишь произнесла: «Мне очень жаль, что я вам сразу не рассказала о своих намерениях. Но Мария объяснила, что вы никогда не согласились бы на это. Вот и пришлось немножко слукавить». Жилье с сюрпризом Мягко сказано — слукавить. Какое онаимела право делать снимки моей квартиры без моего разрешения? Как онамогла выставлять их на всеобщее обозрение в Интернете, указывая мойадрес? Пользуясь некоторыми правовыми лазейками, она стойко оккупировала мою квартиру до окончания срока действия договора аренды, а это еще несколько месяцев. На почту за уведомлением о расторжении договора она демонстративно не пошла, лицемерно заявив: «Ничего не получала. Ничего не подписывала». Мое заказное письмо вернулось обратно «по истечении срока хранения». Так что же делать? Отступить? Но это дастшанс «аннушкам» и ее сподвижникам действовать еще виртуознее. Ведьот безнаказанности аппетиты, как правило, растут. Что ждет меня в моейквартире, пока предприимчивая риелторша там «хозяйничает», неизвестно. Я не удивлюсь, если вдруг окажется, что в ней прописаны гастарбайтеры или приготовлен какой-то другой сюрприз. Как же остановить ее и ей подобных? Пустьхотя бы мой печальный пример послужит для кого-то маленьким уроком того, что не надо доверять слепо и безоглядно.Компетентно Прокомментировать ситуацию мы попросили специалиста. Александр Цыганов, адвокат Канавинской адвокатской конторы Нижегородской областной коллегии адвокатов:Хозяйка квартиры получала от реализациидоговора деньги, поэтому ни о каком мошенничестве в юридическом смыслеговорить не приходится. Что подтверждает и визит участкового, неувидевшего нарушений. Доказать, что жилищное законодательство нарушено,так как жилье использовалось не по назначению, также не получится: нефабрику же открыли в квартире. Пока действует договор найма (аренды)квартиры, единственно возможный способ — подать иск в суд по местунахождения объекта недвижимости с требованием досрочно расторгнуть такой договор (ст. 687 Гражданского кодекса РФ). Предоставить в суд всеотносящиеся к делу документы (в первую очередь свидетельство о правесобственности, договор найма), привести свидетелей, которые смогутподтвердить, что они видели многочисленных временных жильцов, которыхтрудно принять за компанию гостей нанимателя. Можно доказать и фактразмещения в Интернете объявлений о срочной аренде вашей квартиры.Помните, что, согласно законодательству, обязанность доказатьобоснованность иска возлагается на заявителя (ст. 56 ГПК РФ). Так чтоберите с собой на важные разговоры свидетелей, отправляя по почтеуведомления о расторжении договора, запасайтесь описью вложения. Тогдастремление вашего нанимателя уклоняться от переговоров станет нелишнимдоказательством его недобросовестности.