Рынок ипотеки ожил: доля кредитных сделок выросла до 58%

В июне рынок новостроек ожил: доля сделок с ипотекой выросла до 58%, так как многие покупатели поспешили оформить кредиты до возможного изменения условий семейной ипотечной программы. Однако, как сообщили РИАМО в Level Group, сегмент комфорт-класса остаётся уязвимым, продажи в нем снизились на 36%. В то же время премиальные новостройки показали рост спроса: в июне их продажи увеличились на 2% по сравнению с прошлым годом, став единственным сегментом, который демонстрирует положительную динамику.

Общий объём продаж новостроек в июне оказался на 10% ниже прошлогоднего уровня, но по сравнению с маем рынок вырос на 19%. В бизнес-классе продажи снизились на 18%, а в сегменте комфорт-класса — на 22%.

Директор Level Group по стратегическому маркетингу Александра Мамохина сообщила, что рынок адаптируется к новым условиям неравномерно. Массовый сегмент, включая комфорт-класс, чувствителен к изменениям ипотечных ставок и платежей. Премиальный сегмент, финансируемый собственными средствами, более устойчив.

Стратегия девелоперов также отражает эти тенденции. Несмотря на сокращение общего объёма нового предложения на 30% в первом полугодии, более трети всех новых площадей пришлось на премиальные проекты. За год объём нового предложения в этом сегменте удвоился.

Аналитики предполагают, что во втором полугодии динамика рынка будет зависеть от нескольких факторов: стоимости ипотечных кредитов, судьбы государственных программ поддержки и сохранения стимулирующих инструментов, таких как скидки, субсидированные ставки и рассрочки.