Спрашивали – отвечаем

- Сейчасмного говорят о том, что нам грозит вторая волна кризиса. Если этопроизойдет, защитят ли банки, агентство ипотечного жилищногокредитования своих заемщиков? Алексей Денисов, генеральный директор ГП «НИКА»: ‑Нижегородским ипотечнымкорпоративным альянсом в период кризиса была разработана специальнаяпрограмма по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Заемщикпервоначально обращалсяв коммерческий банк, который предлагал своюпрограмму реструктуризациикредита, но если что-то заемщика неустраивало, он мог воспользоваться нашей программой. Это былаантикризисная мера. Несмотря на то, что последствия кризиса прошли,агентство по реструктуризации работает, поэтому если будут возникатькакие-то сложности, агентство сможет предоставить новые программы, чтобызаемщики не остались в беде. Кроме того, поменялось законодательство, всоответствии с которым, после того, как кредитор забрал недвижимость узаемщика по ипотечному кредиту, все остальные долги, если онинакопились, с заемщика должны списаться. — Мыбрали ипотечный кредит несколько лет назад, естественно, по совершеннодругой процентной ставке. Можно ли как- то снизить ее и для нас? Алексей Денисов, генеральный директор ГП «НИКА»: — Существует программа перекредитования.Заемщик может обратиться к нами получить новый кредит для погашениястарого. Новый кредит уже будетпо более низкой процентной ставке. Этоне значит, что нужно всем начинать перекредитовываться. Для началаследует прийти на консультацию и узнать, на сколько ставка будетснижена. Мы делали расчет, который показывает, что если ставка снижаетсяна процент или менее, то смысла перекредитовываться нет, потому чтовозникают другие затраты, связанные с оформлением залога,перестрахованием, что делает этот вариант просто нерентабельным. Так чтосовет: сначала проконсультироваться, все просчитать, а потом приниматьрешения. — Приобретают ли сегодня нижегородцы жилье на первичном рынке? Ирина Солнцева, директор по маркетингу ГК «Триумф»: ‑В городе есть 3 — 4 застройщика, к комуочереди выстраиваются на уровне котлована, им люди верят безоговорочно.Все остальные нижегородцы, обжегшись на долгостроях, наслушавшисьисторий о недобросовестных застройщиках,предпочитают осторожноотноситься к первичному рынку. Именно поэтому цены на рынке диктуетименно вторичное жилье. Это то, в чем можно жить уже завтра. Веры вдлинные сроки, в длинные деньги нет ни у кого.Предпочитают иметь здесьи сейчас. Если говорить о площадках, то, безусловно,стремятся строитьв верхней части города. Как результат, количествоновых домов в верхней части города в 2 раза больше, чем в заречной.Однако нужно помнить, что строительство здесь связано с расселениемжителей ветхого фонда, сложным подключением к коммуникациям,обременениями на площадки, которые накладывает банк. Одним словом, выборэтих территорий достаточно сложный, а значит,обуславливает высокуюцену квадратного метра. Кстати, в последнее время существенно возрослоколичество сделок с индивидуальным жильем. Многие банки открываютпрограммы кредитования индивидуальной застройки. Это тоже позволяетипотеке развиваться. Дома менее ликвидны, нежели квартиры, их сложнееоценивать, но индивидуальное жилищное строительство дает возможностьнижегородцам более активно решать жилищный вопрос.