Третьи лица? Это серьёзно

– Мы решили продать квартиру. Нужно ли оформлять сделку через нотариуса?Ирина Кузнецова, Бор.– С 29 декабря 2015 года обязательному нотариальномуудостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществомна условиях доверительного управления или опеки. Также нотариально удостоверяютреализацию земельной доли и продажу недвижимости, которая принадлежитнесовершеннолетним или лицам, признанным ограниченно дееспособными.Не стоит забывать, что при продаже имущества, право накоторое требует государственной регистрации или сделки, для которой обязательнанотариальная форма, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга.Проще говоря, если вы собираетесь продать квартиру, то муж должен оформитьсогласие у нотариуса.– Мы часто слышим выражение: право собственности наотчуждаемую квартиру не должно быть обременено правами третьих лиц. Что этозначит?Евгений Моисеев, Дзержинск.– Это права, которые могут стать причиной изъятия квартиры(дома) из вашего владения. Например, залог или право собственника наистребование объекта недвижимости из чужого незаконного владения. Истребоватьквадратные метры может собственник, из владения которого квартира выбыла помимоего воли. Или супруг (бывший супруг) бывшего собственника, без согласиякоторого данная квартира была отчуждена. Также это может быть наследник,вовремя не вступивший в права наследства.Есть обременения, которые хоть вас и не лишат приобретённогоимущества, но доставят массу неудобств. Так, есть лица, обладающие правомпожизненного пользования. Например, это могут быть граждане, которые в моментприватизации имели равные права пользования жилым помещением с человеком, егоприватизировавшим, но сами не участвовали в приватизации. Либо получатель рентыпо договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговоренопроживание его в данном жилом помещении. Нужно понимать, что эти люди будутиметь законное право проживать с вами в приобретённой квартире.