В России массово подешевела ипотека: разбираемся, станет ли жилье доступнее для нижегородцев

На днях сразу несколько крупнейших банков снизили ставки по ипотеке. Теперь купить квартиру в кредит стало дешевле. По мнению экспертов, это хорошая новость для тех, кто в ближайшее время планирует купить долгожданное жильё. Тем более, что цены на недвижимость в регионе будут только расти.

Квартирный запрос

С 1 октября Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 0,3 – 0,6 процентных пункта. Теперь минимальная ставка по кредиту на квартиры в новостройках составляет 7,3%, а на готовое жилье – 8,8%. О снижении ставок на 0,4 п.п. объявил и Альфа-банк. Теперь минимальная ставка на первичном рынке составит 8,49%, на вторичном – 9,19%.

В Газпромбанке ипотека подешевела на 0,3 – 0,4 п. п. – до минимальных 8,7%, на столько же снизилась ставка в Райффайзенбанке, составив 8,99%, а ДОМ.РФ снизил ставку на 0,8 п.п. до 8,9% для покупателей новостроек и 8,5% – для зарплатных клиентов. По такому же пути пошёл и банк «Открытие». Теперь получить кредит на приобретение квартиры на первичном рынке можно по ставке от 8,35%.

По мнению экспертов, главная причина падения ипотечных ставок – в удешевлении кредитов для самих банков. Только в этом году Центробанк несколько раз снижал ключевую ставку Сейчас она составляет 7,25% годовых. Вслед за этим банки также понижают ставки.

– В сентябре квартиру стоимостью 3 млн рублей можно было взять в ипотеку на 15 лет в среднем под 9,7% годовых, – подсчитали в аналитическом центре «ДОМ.РФ». – А в мае ставка составляла почти 11%.

Ключевой момент

Большинство экспертов сходятся во мнении, что для тех, кто планировал переехать в новое жильё, наступило лучшее время.

– Рекомендую не откладывать с покупкой недвижимости, – советует вице-президент Нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьёва. – Во-первых, условия действительно привлекательные, есть целый ряд программ, которые выглядят радостно для рынка. А во-вторых, после того как произошла революция в новостройках, ценник на квартиры уже подрос и будет продолжать расти.

Под «революцией» эксперт подразумевает закон о долевом строительстве, который вступил в силу с 1 июля. По закону дольщик теперь несёт свои деньги не застройщику, а в уполномоченный банк. Там создаётся специальный счёт – эскроу, где средства будут находиться до тех пор, пока застройщик не сдаст дом.

С одной стороны, закон защитил деньги дольщиков. А с другой – обернулся проблемами для застройщиков, ведь теперь им приходится тратить на строительство свои деньги или брать кредиты. В результате некоторые строительные компании стали уходить с рынка, а цены на жильё пошли вверх. Так, за последний год в зависимости от района и типа квартиры стоимость жилья в регионе выросла в среднем на 10 – 15 процентов. Если в прошлом году стандартная «двушка» площадью 50 квадратных метров в верхней части Нижнего Новгорода стоила около 4 миллионов, то теперь ценник подрос до 4,4 миллиона рублей.

Причём, не утешают специалисты, квадратные метры будут дорожать и дальше.

– Предложений по рынку будет меньше, а там, где есть дефицит предложений, растёт цена, – прогнозирует Елена Соловьёва. – Причём это касается не только новостроек, но и рынка вторичного жилья. Ведь если новое жильё дорожает, то у продавцов вторички возникает желание продать дороже.

В результате, считают специалисты по недвижимости, положительный эффект от снижения стоимости ипотеки может сойти на нет. Ведь если у вас средняя зарплата, и она не растёт, а квартира дорогая, то вам совершенно всё равно, по какой ставке вы её возьмёте в кредит – под 10% или 7% годовых.

…Как бы то ни было, официально доступность жилья в стране достигла исторического максимума. Об этом на днях в своём отчёте сообщил Центробанк.

«Новое дело»