Заплати и спи спокойно
Двухкомнатная квартира досталась Анне от бабушки с дедушкой. Собственного жилья у женщины не было, так что отдельная квартира была просто подарком судьбы. Подрастал сын, налаживалась личная жизнь, подвернулась неплохая работа. Все бы ничего, если бы не эта тяга к спиртному. Когда семейная жизнь дала трещину и муж ушел у другой, алкоголь и вовсе стал смыслом жизни. Работать не хотелось, случайный заработок уходил на водку, а долги за жилищные и коммунальные услуги неумолимо росли. В итоге из двухкомнатной квартиры женщину с ребенком переселили в комнату в общежитии.Не секрет, что оплачивать квитанции за квартплату спешат далеко не все. Причем нередко среди неплательщиков не только асоциальные личности, но и вполне приличные граждане. Так что ТСЖ и домоуправляющим компаниям постоянно приходится бороться с должниками. Вот только делать это нужно законно.- Прежде всего необходимо подготовить соответствующее письмо, которое направляется жильцам, — рассказывает первый заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Дмитрий Яньков. — В нем указываются сумма долга и сроки, в которые он должен быть погашен. Нередко на досках объявлений вывешивается список неплательщиков. Если эти шаги не приносят положительного результата, то пора обращаться в судебные органы, чтобы взыскать сумму долга уже в судебном порядке. Кроме того, в исковые требования могут быть внесены затраты на оплату услуг адвоката, проведение экспертизы, государственную пошлину, то есть все дополнительные расходы, которые несет ТСЖ или управляющая компания в результате этого судебного дела.Впрочем, практика показывает, что до суда дело доходит не всегда. Многие жильцы, получив копию искового заявления в суд, добровольно возвращают все долги, дабы избежать судебных заседаний. Еще часть должников исправляются, получив исполнительный лист по окончании судебного процесса. В противном случае начинается исполнительное производство — судебные приставы могут описать имущество, у человека может удерживать ежемесячно часть заработной платы или пособия в счет погашения долга. Сложнее с асоциальными личностями, которые не работают и не имеют имущества, хотя и в таких случаях есть выход — человек может лишиться своего жилья, правда взамен ему будет предоставлено другое, только меньшей площади и комфортности. При этом он вправе требовать жилье площадью не меньше социальной нормы и в пределах того муниципального образования, в котором проживает. Возможно, кому-то подобные меры покажутся довольно жесткими, но это смотря с чем сравнивать. Например, в Германии многоквартирный дом, как правило, находится в собственности у одного физического или юридического лица, которое сдает квартиры в аренду. Если человек, арендующий жилье, не может оплачивать предоставляемые жилищные и коммунальные услуги, то ему в течение месяца дважды направляются письма с предупреждением о предстоящем выселении. После чего предоставляется квартира меньшей площади еще на месяц, в течение которого он должен вернуть долг и оплатить новое жилье, если ситуация не изменяется, то человека выселяют на улицу. Исключений не бывает.Впрочем, вернемся в Россию. Несмотря на то, что бороться с неплательщиками можно вполне законными способами, некоторые председатели ТСЖ все же допускают ошибки. Наиболее распространенная — прекращение предоставления той или иной коммунальной услуги, либо ее недопоставка. Это является грубейшим нарушением, чистой воды самоуправством, так что от таких методов лучше отказаться и понадеяться на служителей фемиды.
