Земельные участки поставят на учет
Жители одного из домов по улице Кудьминской в Нижегородском районе слышали о том, что сейчас полным ходом идет государственная регистрация права на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. — Рядом с нашей многоэтажкой есть детская площадка, очень хотелось бы, чтобы территория, на которой она находится, была включена в формируемый земельный участок. Это возможно? — интересовались собственники, дозвонившись на прямую телефонную линию «Оформление земельных участков под многоквартирными домами», которая проходила в Законодательном собрании Нижегородской области. Специалисты порекомендовали собственникам обратиться с просьбой о формировании земельного участка в администрацию города. Кстати, на территории Нижегородской области 68 земельных участков уже зарегистрированы как общая долевая собственность жильцов многоквартирных домов. Понятие «общее имущество» (а земельный участок как раз подходит под эту категорию) было введено Жилищным кодексом, который вступил в силу 1 марта 2005 года. Однако порядок государственной регистрации общего имущества разработан не был. И только спустя два года необходимую инструкцию утвердили. Именно поэтому интерес к этой теме в последнее время значительно вырос. Земля под домом — общее имущество Следующий вопрос от жителей Сормовского района. — Наш дом построен в 1997 году, — рассказывает старший по подъезду. — Мы бы хотели получить на ТСЖ свидетельство на право собственности на землю под нашим домом. Здесь будут жить наши дети, внуки, хочется быть уверенными в завтрашнем дне. — На сновании закона это невозможно, — отвечают специалисты. — Земельный участок — общее имущество, об этом говорится в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Статьей 16 п.2 Закона о введении в действие ЖК установлено, что земельный участок с момента кадастрового учета переходит бесплатно в коллективно-долевую собственность собственников жилых помещений. В силу того, что этот участок — общее имущество, то есть он будет коллективно-долевой собственностью так же, как чердак, подвал, регистрация права собственности под многоквартирным домом невозможна. Кроме того, жителям пояснили, что долю в праве собственности на общее имущество невозможно выделить в натуре, ведь нельзя отделить, например, часть лестничного пролета или кусок земли под домом каждому собственнику. Налог никто не отменял Жительница из Кулебак переживает по другому поводу: до сих пор соседи никак не могут договориться и выбрать старшего по дому. Между тем, регистрация права общей собственности зависит в первую очередь от самих собственников, которые проводят общее собрания и определяют границы земельного участка и состав общего имущества. На том же общем собрании выбирается старший, который будет представлять интересы собственников, например, в администрации города. — А платить за землю нужно будет? — продолжают интересоваться жители Кулебак. Оказывается, как только участок сформируют, придется оплачивать земельный налог, который будет пропорционален квадратным метрам каждого собственника. Бумажные хлопоты Многих жителей, дозвонившихся на прямую телефонную линию, интересовал вопрос: какие документы необходимо предоставить, чтобы провести государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. Потребуются: 1. Заявление о государственной регистрации права.2. Документ об уплате государственной пошлины.3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.5. Документы, подтверждающие полномочия представителя, избранного общим собранием товарищества собственников жилья (ТСЖ):устав ТСЖ;документ об избрании лица председателем, членом правления ТСЖ;решение (протокол) общего собрания ТСЖ о наделении лица правом представлять интересы членов ТСЖ при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.6. Документы органов государственной власти или местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и об определении его границ.7. Решение общего собрания собственников о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.8. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен дом.9. Решение (протокол) общего собрания собственников либо соглашение участников общей долевой собственности об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (с указанием паспортных данных собственников помещений в многоквартирном доме). Две квартиры — уже много У жителей поселка Ильиногорск Володарского района другая проблема. — У нас коттедж на двух хозяев, — рассказывает они. — В свое время мы получили квартиры в нем от предприятия, потом жилье приватизировали. Теперь хотели бы узаконить землю. Как это сделать? Собственникам пояснили, что поскольку в доме две квартиры, то он считается многоквартирным. А значит, идти следует по стандартному пути оформления земельного участка под многоквартирным домом. Для этого нужно выбрать старшего и подать весь пакет необходимый пакет документов в администрацию района. План БТИ учитывать необязательно Собственники многоэтажки с улицы Ульянова в Нижегородском районе не понимают: почему прежде, согласно плану БТИ, у них был земельной участок одной площади, а теперь, после межевания, получился другой, гораздо меньший. — План БТИ не является надлежащим описанием земельного участка, поэтому формировать его в соответствии с планом БТИ совершенно необязательно. Согласно Земельному кодексу границы определяются проектами планировки и межевания, а потом учитываются в кадастре. Вам следует обратиться в городскую администрацию, чтобы там утвердили проект планировки и межевания в других границах, — пояснили специалисты. В поисках компромисса Волнуются и жители с улицы Ошарской все в том же Нижегородском районе. Они живут в большом девятиэтажном доме. Рядом детская площадка и зеленые насаждения. — Теперь эту территорию у нас хотят отобрать, — рассказывает старшая по дому. — Аргументируют тем, что на этом месте появится подземная автостоянка. Мы участвовали в публичных слушаниях, проводили общее собрание. Все жители против. Соответствующие протоколы направили в администрацию города. В последней, в свою очередь, сообщают, что земельный участок был сформирован с учетом решения инвестиционного совета. На этом месте действительно должна появиться подземная двухуровневая автостоянка, но, по замыслу застройщика, все зеленые насаждения будут сохранены. Жители не согласны и не уверены в том, что все будет именно так. Им рекомендовано написать заявление в администрацию города, предложив свои границы земельного участка. Если согласие между жителями и администрацией не будет достигнуто, то вопрос будет решен в судебном порядке. Спасение от уплотнительной застройки Собственники квартир из Дальнеконстантиновского района еще в 1993 году подали заявление в сельсовет с просьбой выделить им по две сотки земли около дома. Сотки выделили, на них жители построили сараи, бани, выращивают урожай. Вот только документально эта земля никак не закреплена за собственниками. Поскольку дом многоквартирный, то людям посоветовали обратиться в администрацию района. Прежде, как и положено, нужно провести собрание жильцов, выбрать старшего, собрать необходимые документы. Впрочем, специалисты успокаивают, что большинству собственников можно и не беспокоиться. — В соответствии со ст. 20 Федерального закона № 221 новый участок поставить на кадастровый учет вправе собственник или иное другое лицо, в том числе администрация района, — пояснил начальник отдела землеустройства и мониторинга управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Нижегородской области Владимир Патов. — Если даже жильцы ничего не будут делать, сотрудники администрации отмежуют и обратятся к нам, чтобы земельный участок поставили на учет. Есть смысл беспокоиться только в том случае, если собственники хотят повлиять на границы участка. Часто такую инициативу проявляют члены ТСЖ . Влияя на границы, оформляя придомовую территорию большей площади, люди пытаются спастись от уплотнительной застройки. Участок, который отмежеван и поставлен на кадастровый учет, становится собственностью жильцов (собственников). Это говорит о том, что администрация не может эту землю кому-то предоставить или как-то использовать. Для этого ее сначала надо как-то изъять у жильцов, например, путем выкупа или через суд. В любом случае это будет непросто.
