Что можно делать с муниципальной квартирой по закону?
Договор соцнайма на квартиру бессрочный.
Муниципальная квартира принадлежит государству, а люди, которые живут в ней по договору соцнайма, по сути арендуют её. Но арендуют на гораздо более выгодных условиях, нежели бы они снимали жильё у физических лиц. Мы подготовили ответы на 5 самых популярных вопросов о жилье по соцнайму.
- За какие услуги должен платить человек, который проживает в квартире по соцнайму?
- Он оплачивает аренду муниципального жилья, коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт. А вот налог на недвижимость, плату за капремонт вносит собственник жилья. В данном случае муниципалитет.
- Кто может проживать в квартире по соцнайму?
- В муниципальной квартире вправе жить члены семьи нанимателя. Они могут делать ремонт в разрешённое законом время, проводить перепланировки по согласованию с органами местного самоуправления, заводить животных.
- Кто должен устанавливать приборы учёта в неприватизированной квартире?
Не можете добиться ремонта в доме, внезапно отключают воду или свет, с контейнерной площадки не вывозят мусор — расскажем, как заставить коммунальщиков работать.
- Установка приборов учета выполняется за счет собственников жилья с привлечением специализированной организации. Поскольку собственником неприватизированных квартир является муниципалитет, то установка и обеспечение квартир индивидуальными приборами учета ложится на администрацию города (округа).
- Как сделать так, чтобы в квартире могли проживать родственники после смерти нанимателя жилья?
- Наниматель не имеет права подарить квартиру или оставить её в наследство, поскольку он не является собственником жилья. Однако квартира может перейти по договору социального найма тому, кто был прописан вместе с ответственным квартиросъёмщиком.
Кроме этого, за человеком остаётся право приватизировать жильё, тогда он станет владельцем недвижимости и сможет передать его по наследству.
- Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду?
- Прежде чем сдать неприватизированную квартиру в аренду, придётся получить соответствующее письменное согласие владельца, то есть муниципалитета, где расположена недвижимость. Кроме этого, нужно будет получить письменное согласие всех людей, прописанных в квартире. Поэтому чисто теоретически сдать жильё в аренду можно, но на оформление всех документов потребуется время.
